グランオーパスの評価

グランオーパス

大阪のマンション

【マイホームHOME'S】大阪のマンション

基本情報は、事業主や、敷地や建物の規模についての基本的な情報をまとめたもので、主観はまったく入っておらず１００％客観的な情報です。

　　　　　　　　　　　＜グランオーパスの基礎情報＞

販売情報は、今回販売される戸数や価格及びスケジュール等についての情報を客観的にまとめたものです。よって、この情報も主観はまったく入っていません。

　　　　　　　　　　　　　＜グランオーパスの販売情報＞

立地評価−１　　＜マンション敷地の前面に接する街路条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
道路の幅員	約７ｍ	１２ｍ以上 　６ｍ〜１２ｍ 　４ｍ〜６ｍ 　４ｍ未満	＋２ ＋１ ０ −１
歩道の有無	両側	両・片側 なし	０ −１
街路の配置 （整然で行き止まりがない）	計画的	計画的で整然 無秩序・行き止まり	０ −１
街路樹の有無	マンションの植栽	ある ない	＋１ ０
構造（勾配）	若干あり	平坦・なだらか 急坂	０ −１
車両通行規制 （一方通行や中央分離帯等）	規制なし	なし ある	０ −１
通行量（車の出入りが簡単）	ない	少ない 多い	０ −１
スコアー計	＋１

　立地評価−２　　＜マンションの利便性を表わす交通接近条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
最寄り駅（駅の規模）	京阪枚方公園駅	特急が停車 急行が停車 普通しか停車	＋１ ０ −１
最寄り駅までの距離	徒歩で８分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
バス停までの距離	徒歩２分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
市役所・支所までの距離	枚方市役所 まで徒歩１６分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
小学校までの距離	徒歩で 市立枚方小まで３分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
郵便局までの距離	徒歩で 枚方公園駅前局 まで７分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
金融機関までの距離	三菱東京UFJ、りそな 銀行まで徒歩８分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
百貨店までの距離	枚方市駅 京阪・近鉄百貨店 まで１．０ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
大型店舗までの距離	ビブレまで１．０ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
商店街までの距離	枚方駅前商店街 まで徒歩１５分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
コンビニエンスストアー までの距離	徒歩で セブンイレブンまで２分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
防災施設までの距離 （消防署、避難地等）	徒歩で市立枚方小 （避難場所） まで３分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
医療施設までの距離	友隣会協立病院 まで０．５ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
文化施設までの距離	市立図書館 まで０．６ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
スポーツ・交流施設 までの距離	アスカスポーツ枚方 まで１．０ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
公園(都市計画) までの距離	徒歩で 菊丘交差点前公園 まで２分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
インターチェンジ までの距離	枚方東ICま８．４ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
幹線道路までの距離	国道１号まで ０．５ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	０ −１
スコアー計	＋９

　立地評価−３　　　＜マンション周辺の環境条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
住宅地の種別※ （街並み、用途混在度）	マンションと一戸建て	閑静な住宅地 普通の住宅地 商業施設が混在 工業施設が混在	＋１ ０ ０ −１
商業地の種別※ （高層、低層、併用低層商業地域）	商業地ではないので 評価なし	高層商業地 低層商業地 併用低層商業地	＋１ ０ −１
工場・倉庫の量	少ない	少ない〜普通 多い	０ −１
未利用地の量	ない	少ない〜普通 多い	０ −１
建物の疎密度 （立て込み度合）	建てこんでいない	疎〜普通 蜜	０ −１
交通量（自動車）	少ない	少ない〜普通 多い	０ −１
火葬場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
ゴミ焼却場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
し尿処理場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
ガスタンクとの接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
その他嫌悪施設との接近性（墓地・畜舎・変電所・高圧線等）※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
日照の状況	普通	良い〜普通 悪い	０ −１
騒音・振動の状況	少ない	良い〜普通 悪い	０ −１
眺望・景観の状況	普通	良い〜普通 悪い	０ −１
スコアー計	±０

　立地評価−４　＜マンションが立地するエリアの行政的条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
用途地域（都市計画）	第2種中高層住居専用地域	住居・商業系・外 工業系	０ −１
防火地域（都市計画）	指定なし	地域外 地域内	０ −１
地滑り･土石流・危険地域指定	指定なし	地域外 地域内	０ −１
スコアー計	±０

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4	立地評価−１　（前面街路条件）	建物評価−１　（エクステリア・外観）	F
3	立地評価−２　（交通利便性）	建物評価−２　（玄関・廊下）	F
2	立地評価−３　（環境条件）	建物評価−３　（間取り・設備）	F
1	立地評価−４　（行政的条件）	空　室	F
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　建物評価−１　　＜エクステリア・外観＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
外観デザイン（建物）	白に茶のタイル貼り	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ファサードデザイン （正面入り口)	ゆったりした車寄せ	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ガーデン・緑地のデザイン	多彩な緑地	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
植栽の量と質	既存樹保存	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
周辺との調和	提供公園や緑地が 周辺の環境に寄与	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
駐車場（追加項目）	ほとんど自走式	平置式 自走式 機械式・80%以下	＋１ ０ −１
スコアー計	＋５

　建物評価−２　　＜共有エントランス・廊下＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
デザイン（エントランス）	ゴージャスな雰囲気	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
広さ及び設備	広い	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
セキュリティ	MT24セキュリティシステム	考慮 無考慮	０ −１
エレベーターの配置	６５戸/基	良い・普通 悪い	０ −１
廊下の配置	標準的	良い・普通 悪い	０ −１
バリアフリー	標準的	考慮 無考慮	０ −１
スコアー計	＋１

　建物評価−３　　　＜住戸内の設備・性能＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
玄関・ポーチ・アルコーブの広さ	ポーチ２．４０�u以上 アルコープ３．００�u以上	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
廊下・照明	廊下幅が 内寸８６ｃｍ以上	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
キッチン設備	２．４m以上 通路７２cm以上	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
トイレ・バスルーム・洗面設備	トイレやや狭いタイプあり バスは１４１８以上、 洗面台は１．１ｍ以上ある	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
リビングルーム	専有面積の２２〜３０％	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
洋室	主寝室６．１帖以上の 部屋がある	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
遮音性（追加項目） （床・天井・壁の構造）	外壁厚１５ｃｍ以上 戸境壁厚１８cm以上 スラブ厚200〜325ｍｍ	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
収納（納戸・クローゼット・押入）	専有面積の４〜８％と 少し狭い住戸あり	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
バリアフリー	標準的	考慮 無考慮	０ −１
日照・方位・風通し	少々重なりあり	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
バルコニーの広さと安全性	標準的な広さと設備	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
眺望※	普通	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ペット※	ＯＫ	評価なし	０
スコアー計	＋４

＜お勧めのルームプラン＞
推奨できるプランを３つピックアップしました。

　●Ａ棟Ｄタイプ　西向き　（３ＬＤＫ　７５．９５�u）
　　　・３．６７�uのアルコープがついています。
　　　・リビングダイニングは、専有面積の２９％で約１３．０帖と広い。
　　　・主寝室として、６．５帖の洋間があるが、
　　　　シングルベットを２つ置くには狭い。大きなウォークスルークロゼットがある。
　　　・収納率は専有面積の８％ある。
　　　　主寝室のウォークスルークロゼットに加え、もう1つの洋室のクロゼット、
　　　　和室の押入れ。廊下と台所の物入れ、アルコープのトランクルーム。
　　　・廊下は、内寸８７ｃｍあり比較的ゆったりしている。
　　　・キッチンでは、システムキッチン幅２．５５ｍ、
　　　　通路幅は８７ｃｍ以上で広い。食器棚と冷蔵庫を並べて置ける。
　　　　主寝室のウォークスルークロゼットに繋がっている。
　　　・浴室は１４１８（１．４ｍ×１．８ｍ）と標準的。
　　　　バルコニーに向けて窓がある。洗面台は幅１２０ｃｍと広い。
　　　・トイレの便器先端と扉や壁との距離は４６ｃｍと狭いのが残念。

　●Ａ棟 Ｉタイプ　南向き　（４ＬＤＫ　１００．１５�u）
　　　・２．８�uのポーチがついています。
　　　・リビングダイニングは、専有面積の２４％で約１５．０帖と広い。
　　　・主寝室として、７帖の洋間があり、シングルベットを２つ置ける。
　　　・収納率は専有面積の７％ある。
　　　　３つの洋室のクロゼットに加え、和室の押入れ。廊下の物入れと、
　　　　玄関の大きなシューズクローク。ポーチのトランクルーム。
　　　・廊下は、内寸８７ｃｍあり比較的ゆったりしている。
　　　・キッチンでは、Ｌ字型のシステムキッチンを採用したため、
　　　　食器棚と冷蔵庫を並べて置けない。
　　　・浴室は１６２０（１．６ｍ×２．０ｍ）と広い。
　　　　洗面台は幅１５０ｃｍと広い。
　　　・トイレの便器先端と扉や壁との距離は４８ｃｍと狭いのが残念。

　●Ａ棟 Ｐｒタイプ　西向き　（４ＬＤＫ　１２３．６５�u）
　　　・１２．０９�uの広いポーチがついています。
　　　・リビングダイニングは、専有面積の３０％で約２２．７帖と非常に広い。
　　　・主寝室として、９．４帖の洋間があり、シングルベットを２つ楽に置ける。
　　　・収納率は専有面積の８％ある。主寝室と１つの洋室にはクロゼットあり、
　　　　もう1つの洋室にはウォークスルークロゼットがある。
　　　　加えて和室の押入れ、廊下の物入れと、ポーチの大きなトランクルーム。
　　　・廊下は、内寸８７ｃｍあり比較的ゆったりしている。
　　　・キッチンでは、オーソドックスで使い易い�T字型の幅３ｍ以上の
　　　　システムキッチンを採用。食器棚と冷蔵庫を並べて置けて使い易い。
　　　　ウォークスルークロゼットに繋がる。
　　　・浴室は１６２０（１．６ｍ×２．０ｍ）と広く、
　　　　ルーフバルコニーに向けて窓がある。洗面台は幅１５０ｃｍと広い。
　　　・トイレの便器先端と扉や壁との距離は４８ｃｍと狭いのが残念。
　　　・６７．７０�uのルーフバルコニーがついており開放的。

　その他評価　　　＜付帯施設＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
共用のルーム	ゲストルーム キッズオアシス コミュニティサロン キッチンアトリエ ミュージックスタジオ	評価なし	０
展望ラウンジや商業施設	ガーデンカフェ ミニショップ	評価なし	０
情報通信基盤 （インターネット等）	光ファイバー	評価なし	０
その他	プレイヤード シアターラウンジ クラフトサロン オーパスアリーナ ゴミドラム	評価なし	０
スコアー計	０

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