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新千里東町アーバンライフ
新千里東町アーバンライフは、2005年の年末に完売した新千里桜ヶ丘メゾンシティの東南隣りに建設される分譲マンションです。千里中央駅から高架歩道を渡り、千里東町公園内の遊歩道を10分ほど歩くとたどり着くことができます。この敷地は府の公社住宅の跡地で、跡地利用のコンペにより、アーバンライフのマンション案が最優秀賞に選定されました。千里中央の利便性と、周辺の緑多き環境を兼ね備えたマンションです。販売単価は、やはり、新千里桜ヶ丘メゾンシティとほぼ同じで、かなり高価な設定になっています。ただ、昼間の千里東町公園の遊歩道は気持ちのいい都会のオアシスですが、日が暮れると非常に寂しく、昨今の社会環境下では一人歩きするには少し怖いものがあります。
<新千里東町アーバンライフ の中古物件情報>
(2008年8月時点) 6階部分に、4,780万円の中古物件が売り出されています。初めての中古物件のようです。すでに売れてしまいました。
興味のある方は、【マイホームHOME'S】中古マンション(豊中市内)で、
[大阪府 豊中市 マンション情報]→[中古マンションを探す]をクリックし、物件リストが表示されたら、並び替え[築年数の新しい順]をクリックしてリストを並び替えます。リストの上位部分で当物件が見付かったら、[詳細表示]か[画像]をクリックすると物件情報が表示されます。マンション名を確認して、[お問合せ]、[資料請求]等を選んで処理を進めてください。(ただし、すでに販売された場合は、表示されませんのであしからず。人気物件はすぐに売れます。)
なお、新千里東町アーバンライフのマンション評価ランキングは、マンション評価ランキング/分類/分析 Utopian Mansion Blog: 評価結果のまとめのページで確認できます。
マンションの評価を、より明確に判断できるようにレーダーチャートを使ってグラフ化してみます。
グラフは、評価が満点でないと、どこかが欠けて彩色部分の面積が小さくなっていきます。
よって、どの評価に問題があるのかがすぐに判断できます。
新千里東町アーバンライフのレーダーチャートは、立地評価はすべてが満点で、道路状況、交通利便性、環境といいどれをとってもこれに勝るものはありません。しかし、建物評価では、どの項目も標準的あるいはそれを下回る評価になってしまいました。外観にしてもありふれた色彩のタイル貼りですし、緑地のデザインにも工夫がみられません。また、住戸の設備にもこれといった特徴がなく残念です。南側に赤白ツートンカラーの既存マンション(千里中央ガーデンヒルズ)がありますが、多くの賞に輝いたマンションです。素晴らしい庭やエントランスをもっと参考にしてほしいものです。
なお、グラフ上での表現と評価項目との関係は以下のとおりです。
立地評価−1 → (前面街路条件)
立地評価−2 → (交通利便性)
立地評価−3 → (環境条件)
立地評価−4 → (行政的条件)
建物評価−1 → (エクステリア・外観)
建物評価−2 → (玄関・廊下)
建物評価−3 → (間取り・設備)
基本情報は、事業主や、敷地や建物の規模についての基本的な情報をまとめたもので、主観はまったく入っておらず100%客観的な情報です。
<新千里東町アーバンライフの基礎情報>
項 目 |
情 報 |
所在地 |
豊中市新千里東町2-5-6 |
敷地面積 |
3,300.45u |
建築面積(建ぺい率)※ |
984.63u(29.83%) |
延床面積(容積率)※ |
5,528.61u(167.51%) |
構造・規模 |
鉄筋コンクリート造、地上8階建て |
総戸数 |
59戸 |
間取り |
3LDK・4LDK |
住居占有面積 |
68.49〜98.06u |
駐車場 台数及び料金 |
60台(機械式3段30台、機械式4段30台)
8,000〜13,000円/月 |
自転車置場 |
118台 200円/月 |
バイク置場 |
9台 1,000円/月 |
トランクルーム |
全戸付 |
事業主(売主) |
アーバンライフ |
販売代理店(提携) |
- |
設計・監理(総合企画) |
椛D場企画 |
施工 |
潟iカノフドー建設 |
管理会社 |
アーバンサービス |
竣工予定 |
2006年12月下旬 |
連絡先 |
0120−224−651 |
ホームページアドレス |
http://www.urbanlife.co.jp/senri/top.html |
販売情報は、今回販売される戸数や価格及びスケジュール等についての情報を客観的にまとめたものです。よって、この情報も主観はまったく入っていません。
<新千里東町アーバンライフの販売情報>
項 目 |
説 明 |
入居予定 |
2006年12月下旬 |
販売開始予定 |
販売終了 |
モデルルーム公開予定 |
閉鎖 |
販売方法 |
完売 |
分譲戸数(今回) |
0戸 |
販売価格(税込) |
3LDK 3,720万円(70.92u)〜
4LDK 〜6280万円(95.21u) |
住居占有面積 |
70.92〜95.21u |
バルコニー面積 |
13.17〜14.78u |
ルーフバルコニー面積 |
89.78u |
ポーチ面積 |
3.99・8.68u |
アルコーブ面積※ |
3.37〜4.65u |
管理費(月額) |
9,110〜12,950円/月 |
修繕積立金(月額) |
3,510〜4,980円/月 |
修繕積立金(一時金) |
245,700〜348,600円 |
立地評価−1 <マンション敷地の前面に接する街路条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
道路の幅員 |
約20m |
12m以上
6m〜12m
4m〜6m
4m未満 |
+2
+1
0
−1 |
歩道の有無 |
片側に歩道 |
両・片側
なし |
0
−1 |
街路の配置
(整然で行き止まりがない) |
整然で行き止まりなし |
計画的で整然
無秩序・行き止まり |
0
−1 |
街路樹の有無 |
道路に植栽あり |
ある
ない |
+1
0 |
構造(勾配) |
南方向に下っている |
平坦・なだらか
急坂 |
0
−1 |
車両通行規制
(一方通行や中央分離帯等) |
ないのでどちらにでも出られる |
なし
ある |
0
−1 |
通行量(車の出入りが簡単) |
通行量は少ない |
少ない
多い |
0
−1 |
スコアー計 |
+3 |
立地評価−2 <マンションの利便性を表わす交通接近条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
最寄り駅(駅の規模) |
北大阪急行千里中央駅
モノレール千里中央駅 |
特急が停車
急行が停車
普通しか停車 |
+1
0
−1 |
最寄り駅までの距離 |
徒歩で9分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
バス停までの距離 |
徒歩で1分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
0
−1 |
市役所・支所までの距離 |
徒歩で
新千里出張所まで5分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
小学校までの距離 |
徒歩で
市立東丘小まで2分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
0
−1 |
郵便局までの距離 |
徒歩で
豊中新千里東局まで5分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
金融機関までの距離 |
徒歩でりそな、東京三菱UFJ、三井住友銀行
まで9分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
百貨店までの距離 |
千里阪急・大丸
0.6km |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
大型店舗までの距離 |
ダイエー、セルシー
0.6km |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
商店街までの距離 |
徒歩で
千中パルまで9分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
コンビニエンスストアー
までの距離 |
徒歩で
ファミマ、ローソン
まで8分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
防災施設までの距離
(消防署、避難地等) |
徒歩で
小学校(一時避難所)
まで2分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
0
−1 |
医療施設までの距離 |
千里ライフ
サイエンスセンター
0.5km |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
文化施設までの距離 |
市立千里図書館
0.8km |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
スポーツ・交流施設
までの距離 |
市立千里体育館 0.8km |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
公園(都市計画)
までの距離 |
徒歩で
千里東町公園まで5分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
インターチェンジ
までの距離 |
車で中国道まで
10分圏内 |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
幹線道路までの距離 |
車で中央環状線
まで10分圏 |
車10分圏内
車10分圏外 |
0
−1 |
スコアー計 |
+14 |
立地評価−3 <マンション周辺の環境条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
住宅地の種別※
(街並み、用途混在度) |
周辺はマンション街 |
閑静な住宅地
普通の住宅地
商業施設が混在
工業施設が混在 |
+1
0
0
−1 |
商業地の種別※
(高層、低層、併用低層商業地域) |
商業地ではないので
無評価 |
高層商業地
低層商業地
併用低層商業地 |
+1
0
−1 |
工場・倉庫の量 |
周辺にはまったくない |
少ない〜普通
多い |
0
−1 |
未利用地の量 |
ほとんどない |
少ない〜普通
多い |
0
−1 |
建物の疎密度
(立て込み度合) |
建物間には余裕がある |
疎〜普通
蜜 |
0
−1 |
交通量(自動車) |
少ない |
少ない〜普通
多い |
0
−1 |
火葬場との接近性※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
ゴミ焼却場との接近性※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
し尿処理場との接近性※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
ガスタンクとの接近性※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
その他嫌悪施設との接近性(墓地・畜舎・変電所・高圧線等)※ |
墓地等もない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
日照の状況 |
南側に既存のマンションがあるが離れている |
良い〜普通
悪い |
0
−1 |
騒音・振動の状況 |
幹線や繁華街の騒音はとどかない |
良い〜普通
悪い |
0
−1 |
眺望・景観の状況 |
周辺は公園で景観もよく、眺望もいいだろう |
良い〜普通
悪い |
0
−1 |
スコアー計 |
+1 |
立地評価−4 <マンションが立地するエリアの行政的条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
用途地域(都市計画) |
第1種中高層住居専用地域、第2種高度地区 |
住居・商業系・外
工業系 |
0
−1 |
防火地域(都市計画) |
指定されていない |
地域外
地域内 |
0
−1 |
地滑り・土石流・危険地域指定 |
指定されていない |
地域外
地域内 |
0
−1 |
スコアー計 |
0 |
建物評価−1 <エクステリア・外観>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
外観デザイン(建物) |
建物外観はこれといった特徴はない(予想図) |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
ファサードデザイン
(正面入り口) |
重厚(予想図) |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
ガーデン・緑地のデザイン |
標準的(予想図) |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
植栽の量と質 |
標準的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
周辺との調和 |
周辺の高層マンションとは調和している |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
駐車場(追加項目) |
機械式 |
平置式
自走式
機械式・80%以下 |
+1
0
−1 |
バリアフリー(削除) |
建物の南側に階段があり完璧とはいえない |
考慮
無考慮 |
0
−1 |
スコアー計 |
+1 |
建物評価−2 <エントランス・廊下>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
デザイン(エントランス) |
シンプル(予想図) |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
広さ及び設備 |
標準的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
セキュリティ |
オートロックをはじめ24時間監視システム |
考慮
無考慮 |
0
−1 |
エレベーターの配置 |
1基少ない |
良い・普通
悪い |
0
−1 |
廊下の配置 |
エレベーターまで
非常に遠い住戸あり |
良い・普通
悪い |
0
−1 |
バリアフリー |
共用部分の段差はないようである |
考慮
無考慮 |
0
−1 |
スコアー計 |
−1 |
建物評価−3 <住戸内の間取り・設備>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
玄関・ポーチ・アルコーブの広さ |
標準的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
廊下・照明 |
廊下幅は85cm以上 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
キッチン設備 |
通路がやや狭い
住戸あり |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
トイレ・バスルーム・洗面設備 |
トイレやや狭い、
バス1317は最近では狭い |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
リビングルーム |
専有面積の
22〜29% |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
洋室 |
主寝室にするための
6〜8帖の部屋がある |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
和室(削除) |
標準的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
遮音性(床・天井・壁構造)
(追加項目) |
標準的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
収納(納戸・クローゼット・押入) |
少し狭いタイプあり
(専有面積の4〜7%) |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
バリアフリー |
標準的なバリアフリー |
考慮
無考慮 |
0
−1 |
日照・方位・風通し |
全ての住戸が東南向き |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
ベランダの広さと安全性 |
一般的な広さと設備 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
眺望※ |
東南方向は学校と公園で眺望はいい |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
ペット※ |
不明 |
評価なし |
0 |
スコアー計 |
+3 |
その他評価 <付帯施設>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
ゲストルーム |
ない |
評価なし |
0 |
展望ラウンジや商業施設 |
ない |
評価なし |
0 |
情報通信基盤
(インターネット等) |
光通信 |
評価なし |
0 |
免震構造 |
ない |
評価なし |
0 |
スコアー計 |
0 |
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現地(2007/10) |
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緑豊かな前面道路 |
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出入り口付近 |
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駐車場の種類と数 |
駐車場は平置き式が最も利用しやすく、機械式は出し入れに手間がかかる。
新千里東町アーバンライフでは全てが3〜4段の機械式である。
また、確保されている駐車台数は戸数の100%である。
因みに、自転車は200%で十分な台数。
バイク置場は、15%であり標準的な数といえる。 |
|
前面道路 |
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平成17年
相続税路線価/0.8
=213千円/u
固定資産税路線価/0.7
=259千円/u
(公示価格ベースであるが、おおよその地価水準がわかる) |
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千里中央駅
(北大阪急行) |
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千里中央駅(モノレール) |
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千里中央のバスセンター |
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豊中市新千里出張所 |
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千里中央駅前郵便局 |
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セルシー |
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ダイエー |
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阪急百貨店
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大丸プラザ
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千里中央への通路 |
|
|
|
南側の歩行者通路 |
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第1種中高層
住宅専用地域 |
第1種中高層住宅専用地域は中高層住宅の良好な環境を守るための地域で、病院、大学、500uまでの一定の店舗などが建てられます。
また、高度地区は、豊中市では、おもに住居系の用途地域で、良好な居住環境を保てるように、最高の高さを決める第1種高度地区または第2種高度地区を指定しています。 |
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千里中央に通じる
歩行者陸橋 |
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千里東町公園内の
グランド |
|
|
南側から |
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|
南に隣接する
住宅供給公社の高齢者向けの賃貸住宅 |
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セキュリティシステム |
ユーメックスは機械監視システムに緊急電話をプラスした独自のセキュリティシステムです。マンションの主要な設備(給排水設備・エレベーター設備・消防設備等)住戸内のセキュリティ警報(住宅火災・非常警報・防犯警報)をオンラインで集中監視センターに直結。万一異常が発生した場合は自動的にセンターに通報し、直ちに緊急要員が出動します。 |
|
北側の境界 |
|
|
アウトポール設計
と逆梁工法 |
アウトポール設計は柱と大梁を住戸の外側にずらすことで部屋内の出っ張りがなくなる。また、逆梁工法は床スラブの上に大梁をもってくることでベランダのサッシを天井まで引き上げることができる。 |
|
ボイドスラブ工法 |
床スラブの中に空洞部分を設け、軽量化して強度を上げる。しかし、版振動を完全に抑えることはできない。住戸内の天井の小梁の出っ張りがなくなる。 |
|
キッチンの基本 |
システムキッチンはオーソドックスなI字型がもっとも使用しやすい。また、寸法は2.4m以上は必要。通路幅は内寸で80cm以上は必要。やや狭い住戸あり。冷蔵庫と食器棚を一列に置けないタイプあり。 |
|
オール電化 |
IHクッキングヒーターは火力(炒め物難)や、鍋形状に制約がある。また、給湯器のスペースをとる(夜間湯蓄タンク)。そしてシャワーの湯圧がやや低い。 |
|
トイレ・バス・洗面 |
トイレは便器と前面の戸や壁との間隔がやや狭いタイプの部屋がある。55cm以上は必要。バスルームは1317(1.3m×1.7m)〜1620。最近では1317では狭いようである。シャワーフックがスライド式で便利。洗面台は幅1m以上でゆったりしている。 |
|
リビングの広さ |
住居専有面積の25%以上は必要。長方形が使いやすい。 |
|
洋室の広さ |
主寝室として使用するならば、7帖以上は必要。 |
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