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ゾフィー江坂
ゾフィー江坂は、地下鉄御堂筋線江坂を最寄駅とし、南東方向に15分弱ほど歩くとたどり着きます。近くには、現在建設中のユニ・アルス江坂Southプレジオやラクシア江坂パークフロントなどのマンションもあります。この周辺は、基本的には住宅と中小の事務所や倉庫が混在し、それらの跡地にマンションが建設されています。どれも、大きな敷地ではなく、小規模なプロジェクトが多いようです。というようなエリアですので、住環境がいいとはいえません。また、駅からも少し離れていますのでバスや自転車の利用が必要になるかもしれません。ゾフィーシリーズの一番の特徴は、100uを超える住居専有面積です。販売価格も低く抑えられておりリーズナブルな物件です。
マンションの評価を、より明確に判断できるようにレーダーチャートを使ってグラフ化してみます。
グラフは、評価が満点でないと、どこかが欠けて彩色部分の面積が小さくなっていきます。
よって、どの評価に問題があるのかがすぐに判断できます。
ゾフィー江坂のレーダーチャートは、立地評価は結構いい評価になっています。特に、交通利便性は、駅から少し離れていますがぎりぎり徒歩圏内ですし、生活に必要なものは近場でそろえることも可能ですし、道路事情もいいですので高評価になりました。行政的条件は準防火地区という点で少し評価が落ちました。建物評価では、外観は好き嫌いがあるでしょうが結構個性的です。また、敷地の小さい割には、エントランスホールなどはゆったりとした設計になっているようです。しかも、機械式とはいえ全住戸分の駐車場を確保している点や、住戸数が少ないことで、各フロアー1〜3戸で1基のエレベーターを利用できる点もゆったりとしています。住戸内の評価は、廊下が広い点や、洋間が7帖以上あること、眺望も悪くないだろう点がプラスになりました。
なお、グラフ上での表現と評価項目との関係は以下のとおりです。
立地評価−1 → (前面街路条件)
立地評価−2 → (交通利便性)
立地評価−3 → (環境条件)
立地評価−4 → (行政的条件)
建物評価−1 → (エクステリア・外観)
建物評価−2 → (玄関・廊下)
建物評価−3 → (間取り・設備)
基本情報は、事業主や、敷地や建物の規模についての基本的な情報をまとめたもので、主観はまったく入っておらず100%客観的な情報です。
<ゾフィー江坂の基礎情報>
項 目 |
情 報 |
所在地 |
吹田市南吹田5-15-2・15-3 |
敷地面積 |
753.68m2 |
建築面積(建ぺい率)※ |
427.51m2(56.72%) |
延床面積(容積率)※ |
2,795.27m2(370.88%) |
構造・規模 |
鉄筋コンクリート造、地上9階建 |
総戸数 |
21戸 |
間取り |
3LDK+F・4LDK |
住居占有面積 |
102.12〜110.57u |
駐車場 台数及び料金 |
21台(平面2台、機械式2〜3段19台)
3,000〜17,000円/月 |
自転車置場 |
42台(スライド式) 200円/月 |
バイク置場 |
7台 1,000円/月 |
トランクルーム |
全戸付 |
事業主(売主) |
椛謌黹vロパレス |
販売代理店(提携) |
− |
設計・監理(総合企画) |
褐サ代綜合設計事務所 |
施工 |
村本建設 |
管理会社 |
日本ハウズインク |
竣工予定 |
2007年2月下旬 |
連絡先 |
0120-340-022 |
ホームページアドレス |
www.propalace.co.jp |
販売情報は、今回販売される戸数や価格及びスケジュール等についての情報を客観的にまとめたものです。よって、この情報も主観はまったく入っていません。
<ゾフィー江坂の販売情報>
項 目 |
説 明 |
入居予定 |
2007年3月下旬 |
販売開始予定 |
販売終了 |
モデルルーム公開予定 |
閉鎖 |
販売方法 |
完売 |
分譲戸数(今回) |
0戸 |
販売価格(税込) |
3LDK 3,780万円(102.12u)〜4,030万円(103.88u)
4LDK 4,070万円(102.66u)〜4,530万円(110.26u) |
住居占有面積 |
102.12〜110.26u |
バルコニー面積 |
11.08〜17.14u |
ルーフバルコニー面積 |
53.28〜121.23u |
ポーチ面積 |
− |
アルコーブ面積※ |
1.35〜3.72u |
管理費(月額) |
10,720〜11,600円/月 |
修繕積立金(月額) |
4,280〜4,640円/月 |
修繕積立金(一時金) |
452,000〜490,000円 |
立地評価−1 <マンション敷地の前面に接する街路条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
道路の幅員 |
約10m |
12m以上
6m〜12m
4m〜6m
4m未満 |
+2
+1
0
−1 |
歩道の有無 |
両側 |
両・片側
なし |
0
−1 |
街路の配置
(整然で行き止まりがない) |
整然で行き止まりなし |
計画的で整然
無秩序・行き止まり |
0
−1 |
街路樹の有無 |
ない |
ある
ない |
+1
0 |
構造(勾配) |
平坦 |
平坦・なだらか
急坂 |
0
−1 |
車両通行規制
(一方通行や中央分離帯等) |
規制ない |
なし
ある |
0
−1 |
通行量(車の出入りが簡単) |
通行量は少ない |
少ない
多い |
0
−1 |
スコアー計 |
+1 |
立地評価−2 <マンションの利便性を表わす交通接近条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
最寄り駅(駅の規模) |
地下鉄御堂筋線
江坂駅 |
特急が停車
急行が停車
普通しか停車 |
+1
0
−1 |
最寄り駅までの距離 |
徒歩で13分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
バス停までの距離 |
徒歩で3分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
0
−1 |
市役所・支所までの距離 |
徒歩で
吹田市役所まで20分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
小学校までの距離 |
徒歩で
市立吹田南小まで1分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
0
−1 |
郵便局までの距離 |
徒歩で
南吹田局まで4分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
金融機関までの距離 |
徒歩でみずほ、
三菱東京UFJ銀行
まで12分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
百貨店までの距離 |
車で10分圏内
梅田阪急・大丸・阪神
6.4km |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
大型店舗までの距離 |
車で10分圏内
ライフ・東急ハンズ
1.1km |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
商店街までの距離 |
徒歩で
江坂商店街
まで13分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
コンビニエンスストアー
までの距離 |
徒歩で
ローソンまで2分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
防災施設までの距離
(消防署、避難地等) |
徒歩で 市立吹田南小
(一時避難所)まで1分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
0
−1 |
医療施設までの距離 |
車で10分圏内
井上病院まで
0.82km |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
文化施設までの距離 |
車で10分圏内
江坂図書館まで
1.1km |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
スポーツ・交流施設
までの距離 |
車で10分圏内
南吹田市民体育館
まで0.43km |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
公園(都市計画)
までの距離 |
徒歩で
南吹田公園まで5分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
インターチェンジ
までの距離 |
車で10分圏内
豊中ICまで
4.2km |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
幹線道路までの距離 |
車で10分圏内
御堂筋線423号
まで0.8km |
車10分圏内
車10分圏外 |
0
−1 |
スコアー計 |
+12 |
立地評価−3 <マンション周辺の環境条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
住宅地の種別※
(街並み、用途混在度) |
周辺に
事務所や倉庫多い |
閑静な住宅地
普通の住宅地
商業施設が混在
工業施設が混在 |
+1
0
0
−1 |
商業地の種別※
(高層、低層、併用低層商業地域) |
- |
高層商業地
低層商業地
併用低層商業地 |
+1
0
−1 |
工場・倉庫の量 |
周辺には
倉庫施設あり |
少ない〜普通
多い |
0
−1 |
未利用地の量 |
空地はない |
少ない〜普通
多い |
0
−1 |
建物の疎密度
(立て込み度合) |
普通 |
疎〜普通
蜜 |
0
−1 |
交通量(自動車) |
少ない |
少ない〜普通
多い |
0
−1 |
火葬場との接近性※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
ゴミ焼却場との接近性※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
し尿処理場との接近性※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
ガスタンクとの接近性※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
その他嫌悪施設との接近性(墓地・畜舎・変電所・高圧線等)※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
日照の状況 |
東側学校 |
良い〜普通
悪い |
0
−1 |
騒音・振動の状況 |
騒音は少ない |
良い〜普通
悪い |
0
−1 |
眺望・景観の状況 |
東側学校で眺望よい |
良い〜普通
悪い |
0
−1 |
スコアー計 |
−2 |
立地評価−4 <マンションが立地するエリアの行政的条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
用途地域(都市計画) |
第1種住居地域 |
住居・商業系・外
工業系 |
0
−1 |
防火地域(都市計画) |
準防火地区 |
地域外
地域内 |
0
−1 |
地滑り・土石流・危険地域指定 |
指定されていない |
地域外
地域内 |
0
−1 |
スコアー計 |
−1 |
建物評価−1 <エクステリア・外観>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
外観デザイン(建物) |
個性的(予想図) |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
ファサードデザイン
(正面入り口) |
普通(予想図) |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
ガーデン・緑地のデザイン |
標準的(予想図) |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
植栽の量と質 |
標準的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
周辺との調和 |
事務所ビル多し |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
駐車場(追加項目) |
ほとんど機械式 |
平置式
自走式
機械式・80%以下 |
+1
0
−1 |
スコアー計 |
±0 |
建物評価−2 <エントランス・廊下 >
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
デザイン(エントランス) |
不明(予想図) |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
広さ及び設備 |
ゆったりしている |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
セキュリティ |
オートロック・防犯カメラ |
考慮
無考慮 |
0
−1 |
エレベーターの配置 |
1基(21戸に1基)
各階1〜3戸に1基 |
良い・普通
悪い |
0
−1 |
廊下の配置 |
標準的 |
良い・普通
悪い |
0
−1 |
バリアフリー |
共用部分の段差
はないようである |
考慮
無考慮 |
0
−1 |
スコアー計 |
+1 |
建物評価−3 <住戸内の間取り・設備>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
玄関・ポーチ・アルコーブの広さ |
標準的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
廊下・照明 |
廊下幅90cm以上 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
キッチン設備 |
通路幅が70〜77cm
とやや狭い |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
トイレ・バスルーム・洗面設備 |
標準的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
リビングルーム |
標準的な広さ |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
洋室 |
主寝室にするための7帖以上の部屋がある |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
遮音性(床・天井・壁構造)
(追加項目) |
標準的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
収納(納戸・クローゼット・押入) |
専有面積の5〜7%で
やや狭いプランあり。 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
バリアフリー |
標準的 |
考慮
無考慮 |
0
−1 |
日照・方位・風通し |
標準的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
ベランダの広さと安全性 |
一般的な広さ |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
眺望※ |
東側の眺望はいい |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
ペット※ |
OK |
評価なし |
0 |
スコアー計 |
+3 |
その他評価 <付帯施設>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
ゲストルーム |
なし |
評価なし |
0 |
展望ラウンジや商業施設 |
なし |
評価なし |
0 |
情報通信基盤
(インターネット等) |
光ファイバー |
評価なし |
0 |
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0 |
スコアー計 |
0 |
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建設現場(2006/06) |
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駐車場の種類と数 |
駐車場は平置き式が最も利用しやすく、機械式は出し入れに手間がかかる。
フィー江坂ではほとんどが2〜3段の機械式である。
また、確保されている駐車台数は戸数の100%。因みに、自転車は200%で十分な台数。
バイク置場は、33%であり多い。 |
|
前面道路 |
|
平成17年
相続税路線価/0.8
=206千円/u
固定資産税路線価/0.7
=207千円/u
(公示価格ベースであるが、おおよその地価水準がわかる) |
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阪急吹田駅 |
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江坂駅に連絡する
横断歩道 |
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江坂の銀行・オフィス街
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江坂駅周辺の繁華街
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東急ハンズ |
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東急ハンズ前の繁華街 |
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市立吹田南小学校 |
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フラワーロード沿い
にある生鮮食品館 |
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ローソン |
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井上病院 |
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南吹田公園 |
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下新田公園 |
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フラワーロード
からの入り口 |
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南側の道路 |
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アウトポール設計
及び逆梁工法 |
柱と大梁を住戸のベランダ側にずらすことで部屋内の出っ張りがなくなる。また、床スラブの上に大梁をもってくることでベランダのサッシを天井まで引き上げられる。(2080mmのハイサッシを使用) |
|
外壁・床スラブの厚み |
外壁の配筋は、外部や隣戸からの耐久性を高めるために、ダブル配筋。外壁の厚みは、150〜180mm。また、戸境壁の厚みは、180〜200mm。床スラブの厚みは、200〜250mm。どれも一般的な仕様である。 |
|
セキュリティ |
エントランスはオートロックシステム。防犯カメラの設置。 |
|
耐震枠付玄関ドア |
玄関ドアとドア枠の間に適度な隙間を設けた耐震枠付きドアを採用し、大地震の際にドアが開かなくなることを防ぐ。 |
|
キッチンの基本 |
システムキッチンはオーソドックスなI字型がもっとも使用しやすい。寸法は2.7m以上と広い。通路幅も内寸で70〜77cmと少し狭い。食器洗浄乾燥機はオプション。 |
|
トイレ・バス・洗面 |
トイレは便器と前面の戸や壁との間隔60〜77cmあり広い。
バスルームは全住戸1620(1.6m×2.0m)で広い。洗面台は全住戸幅1.5mを採用していてゆったりしている。洗面台の三面鏡はオプション。 |
|
リビングの広さ |
住居専有面積の25%以上は必要。24%〜30%でやや狭いプランがある。床暖房はオプション。 |
|
洋室の広さ |
主寝室として使用するならば、7帖以上は必要。全ての住戸に7帖以上の洋間がある。 |
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