プラウド吹田新芦屋の評価

プラウド吹田新芦屋 ロゴ
大阪 マンションの評価(新築・分譲) ベランダ&バルコニーをパラダイスに! 2009年3月 UPDATE
 中古マンション 大阪トップページマンション情報と評価基準プラウド吹田新芦屋の評価
 

プラウド吹田新芦屋

プラウド吹田新芦屋は、JR千里丘駅から北方向に10分程度歩いた場所に建つマンションです。JR線に沿って走る府道を少し北に進み、JR宿舎付近の交差点を西に入ったところです。なお、このJR宿舎は近いうちに、業務スーパー千里丘店とジップドラッグ東洋千里丘店に建て換わるようです。
府道周辺はあまり環境がいいとはいえませんが、当マンションは少し離れているため影響は少ないと思われます。近所には、2006年3月に完成したルナコート千里 丘の街があります。立地条件は、このマンションとほぼ同じと考えて間違いありませんが、販売価格は少し高めに設定されているようです。当マンションの周辺には、現在のところ高い建物はほとんどないため、全戸南向きの住戸は眺望にも日照にも恵まれています。(2006年10月時点の記事)

<プラウド吹田新芦屋 の中古物件情報>

(2009年3月時点)  Dタイプ 6階部分83.16uが、3,480万円で売出されています。新築分譲当時は4,340万円の物件でした。

興味のある方は、【マイホームHOME'S】中古マンション(吹田市内)で、
[マンション情報 大阪府 吹田市]→[中古マンションを探す]をクリックし、物件リストが表示されたら、並び替え[築年数の新しい順]をクリックしてリストを並び替えます。リストの上位部分で当物件が見付かったら、[詳細表示]か[画像]をクリックすると物件情報が表示されます。マンション名を確認して、[お問合せ]、[資料請求]等を選んで処理を進めてください。(ただし、すでに販売された場合は、表示されませんのであしからず。人気物件はすぐに売れます。)

なお、プラウド吹田新芦屋のマンション評価ランキングは、マンション評価ランキング/分類/分析 Utopian Mansion Blog: 評価結果のまとめのページで確認できます。


    

    

マンションの評価を、より明確に判断できるようにレーダーチャートを使ってグラフ化してみます。

プラウド吹田新芦屋のレーダーチャート


グラフは、評価が満点でないと、どこかが欠けて彩色部分の面積が小さくなっていきます。よって、どの評価に問題があるのかがすぐに判断できます。



プラウド吹田新芦屋レーダーチャートは、立地条件は4つともほぼ満点に近い評価になりました。しかし、建物外観や玄関アプローチ、機械式駐車場などのエクステリアにはあまり特徴的なところがなく評価が下がってしまいました。また、エントランス等は個性的ではないものの比較的広くゆったりしているようです。そして、住戸内については、比較的広いアルコープや、ゆったりした廊下、遮音性メンテナンスに優れた二重床と天井、全戸南向きで日照眺望に優れている点が評価できます。逆に、やや収納率が低い点は残念です。

なお、グラフ上での表現と評価項目との関係は以下のとおりです。
       立地評価−1 → (前面街路条件
       立地評価−2 → (交通利便性
       立地評価−3 → (環境条件
       立地評価−4 → (行政的条件

       建物評価−1 → (エクステリア・外観
       建物評価−2 → (玄関・廊下
       建物評価−3 → (間取り・設備

R このページのナビゲーション R
8 プラウド吹田新芦屋のレーダーチャート F
7 プラウド吹田新芦屋の基本情報 F
6 プラウド吹田新芦屋の販売情報 F
5 プラウド吹田新芦屋の評価情報 F
4  立地評価−1 (前面街路条件)  建物評価−1 (エクステリア・外観) F
3  立地評価−2 (交通利便性)  建物評価−2 (玄関・廊下) F
2  立地評価−3 (環境条件)  建物評価−3 (間取り・設備) F
1  立地評価−4 (行政的条件)  空 室 F
1 ↑このページのトップへ移動↑ B


プラウド吹田新芦屋の基本情報

基本情報は、事業主や、敷地や建物の規模についての基本的な情報をまとめたもので、主観はまったく入っておらず100%客観的な情報です。

           <プラウド吹田新芦屋の基礎情報>

項   目 情  報
所在地 吹田市新芦屋下2863-2
敷地面積 3,571.64u
建築面積(建ぺい率)※ 1,242.31u(34.78%)
延床面積(容積率)※ 8359.49u(234.05%)
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上12階建、地下1階
総戸数 88戸
間取り 3LDK〜4LDK+N
住居占有面積 70.00〜96.23u
駐車場 台数及び料金 88台(平面19台/機械式3段69台) 9,000〜12,500円/月
自転車置場 176台  200円/月
バイク置場 15台 500 or 1000円/月
トランクルーム -
事業主(売主) 野村不動産
販売代理店(提携)
設計・監理(総合企画) 浅井謙建築研究所
施工 西部建設
管理会社 野村リビングサポート
竣工予定 2007年6月末日
連絡先 0120−03−8877
ホームページアドレス http://www.nomura-re.co.jp/sumai/kansai/pss88/

R このページのナビゲーション R
8 プラウド吹田新芦屋のレーダーチャート F
7 プラウド吹田新芦屋の基本情報 F
6 プラウド吹田新芦屋の販売情報 F
5 プラウド吹田新芦屋の評価情報 F
4  立地評価−1 (前面街路条件)  建物評価−1 (エクステリア・外観) F
3  立地評価−2 (交通利便性)  建物評価−2 (玄関・廊下) F
2  立地評価−3 (環境条件)  建物評価−3 (間取り・設備) F
1  立地評価−4 (行政的条件)  空 室 F
1 ↑このページのトップへ移動↑ B

プラウド吹田新芦屋の販売情報

販売情報は、今回販売される戸数や価格及びスケジュール等についての情報を客観的にまとめたものです。よって、この情報も主観はまったく入っていません。

             <プラウド吹田新芦屋の販売情報>

項   目 説 明
入居予定 2007年7月末日
販売開始予定 2006/9/30
モデルルーム公開予定 2006/7/22(現在閉鎖)
販売方法 2008年2月完売
分譲戸数(今回) 完売
販売価格(税込)     3LDK 3,520万円(71.07u)〜4,060万円(78.45u)
    4LDK 4,120万円(83.16u)〜6,060万円(96.23u)
住居占有面積 70.00〜96.23u
バルコニー面積 2.77〜18.65u
ルーフバルコニー面積 49.86〜89.46u
ポーチ面積
アルコーブ面積※ 3.75〜7.95u
管理費(月額) 8,200〜11,300円/月
修繕積立金(月額) 5,340〜7,350円/月
修繕積立金(一時金) 315,000〜433,000円

R このページのナビゲーション R
8 プラウド吹田新芦屋のレーダーチャート F
7 プラウド吹田新芦屋の基本情報 F
6 プラウド吹田新芦屋の販売情報 F
5 プラウド吹田新芦屋の評価情報 F
4  立地評価−1 (前面街路条件)  建物評価−1 (エクステリア・外観) F
3  立地評価−2 (交通利便性)  建物評価−2 (玄関・廊下) F
2  立地評価−3 (環境条件)  建物評価−3 (間取り・設備) F
1  立地評価−4 (行政的条件)  空 室 F
1 ↑このページのトップへ移動↑ B

プラウド吹田新芦屋の評価情報


立地評価−1 <マンション敷地の前面に接する街路条件>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
道路の幅員 約10m 12m以上
 6m〜12m
 4m〜6m
 4m未満
+2
+1

−1
歩道の有無 両側 両・片側
なし
 
−1
街路の配置
(整然で行き止まりがない)
整然で行き止まりなし 計画的で整然
無秩序・行き止まり

−1
街路樹の有無 道路に植栽あり ある
ない
+1
構造(勾配) なだらかな坂道 平坦・なだらか
急坂

−1
車両通行規制
(一方通行や中央分離帯等)
ないのでどちらにでも出られる なし
ある

−1
通行量(車の出入りが簡単) 通行量は普通 少ない
多い

−1
スコアー計 +2



 立地評価−2  <マンションの利便性を表わす交通接近条件>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
最寄り駅(駅の規模) JR千里丘駅 特急が停車
急行が停車
普通しか停車
+1

−1
最寄り駅までの距離 徒歩で9分 徒歩圏内
徒歩圏外
+1
バス停までの距離 徒歩で4分 徒歩圏内
徒歩圏外

−1
市役所・支所までの距離 徒歩で
千里丘出張所まで3分
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
小学校までの距離 徒歩で
市立東山田小まで13分
徒歩圏内
徒歩圏外

−1
郵便局までの距離 徒歩で
千里丘上郵便局まで2分
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
金融機関までの距離 徒歩で
りそな銀行まで14分
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
百貨店までの距離 車で10分圏内にない
千里阪急まで7.1km
車10分圏内
車10分圏外
+1
大型店舗までの距離 車でニッショーストア
まで10分以内(0.8km)
車10分圏内
車10分圏外
+1
商店街までの距離 徒歩で
駅前商店街まで10分
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
コンビニエンスストアー
までの距離
徒歩で
ローソンまで3分
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
防災施設までの距離
(消防署、避難地等)
徒歩で小学校
(一時避難所)まで13分
徒歩圏内
徒歩圏外

−1
医療施設までの距離 車で千里丘中央病院
まで10分圏内
(0.8km)
車10分圏内
車10分圏外
+1
文化施設までの距離 車で市民センターまで
10分圏内(0.3km)
車10分圏内
車10分圏外
+1
スポーツ・交流施設
までの距離
車でMBSミリカスポーツ
まで10分圏内(1km)
車10分圏内
車10分圏外
+1
公園(都市計画)
までの距離
徒歩で
新芦屋中央公園まで
12分
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
インターチェンジ
までの距離
車で吹田ICまで
10分圏内(2km)
車10分圏内
車10分圏外
+1
幹線道路までの距離 車で府道
大阪高槻京都線まで
10分圏(0.15km)
車10分圏内
車10分圏外

−1
スコアー計 +11


 立地評価−3   <マンション周辺の環境条件>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
住宅地の種別※
(街並み、用途混在度)
周辺は低層マンションや
一戸建て住宅地
閑静な住宅地
普通の住宅地
商業施設が混在
工業施設が混在
+1


−1
商業地の種別※
(高層、低層、併用低層商業地域)
商業地ではないので
無評価
高層商業地
低層商業地
併用低層商業地
+1

−1
工場・倉庫の量 事務所あり 少ない〜普通
多い

−1
未利用地の量 大規模な建物が建つような空地はない 少ない〜普通
多い

−1
建物の疎密度
(立て込み度合)
建物が混み合っているという雰囲気はない 疎〜普通

−1
交通量(自動車) 少ない 少ない〜普通
多い

−1
火葬場との接近性※ ない 100m圏外
100m圏内

−1
ゴミ焼却場との接近性※ ない 100m圏外
100m圏内

−1
し尿処理場との接近性※ ない 100m圏外
100m圏内

−1
ガスタンクとの接近性※ ない 100m圏外
100m圏内

−1
その他嫌悪施設との接近性(墓地・畜舎・変電所・高圧線等)※ 墓地等もない 100m圏外
100m圏内

−1
日照の状況 高い建物はない 良い〜普通
悪い

−1
騒音・振動の状況 府道の騒音はとどかないように思われる 良い〜普通
悪い

−1
眺望・景観の状況 眺望はいい 良い〜普通
悪い

−1
スコアー計


 立地評価−4   <マンションが立地するエリアの行政的条件>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
用途地域(都市計画) 第1種中高層住居専用地域・第2種住居地域・第2種高度地区 住居・商業系・外
工業系

−1
防火地域(都市計画) 指定されていない 地域外
地域内

−1
地滑り・土石流・危険地域指定 指定されていない 地域外
地域内

−1
スコアー計

R このページのナビゲーション R
8 プラウド吹田新芦屋のレーダーチャート F
7 プラウド吹田新芦屋の基本情報 F
6 プラウド吹田新芦屋の販売情報 F
5 プラウド吹田新芦屋の評価情報 F
4  立地評価−1 (前面街路条件)  建物評価−1 (エクステリア・外観) F
3  立地評価−2 (交通利便性)  建物評価−2 (玄関・廊下) F
2  立地評価−3 (環境条件)  建物評価−3 (間取り・設備) F
1  立地評価−4 (行政的条件)  空 室 F
1 ↑このページのトップへ移動↑ B


 建物評価−1<エクステリア・外観>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
外観デザイン(建物) 建物外観はこれといった特徴はない(予想図) 良い
普通
悪い
+1

−1
ファサードデザイン
(正面入り口)
特徴内(予想図) 良い
普通
悪い
+1

−1
ガーデン・緑地のデザイン 北側の敷地内公園は普通の遊び場(予想図) 良い
普通
悪い
+1

−1
植栽の量と質 標準的 良い
普通
悪い
+1

−1
周辺との調和 周辺のマンションとは
調和している
良い
普通
悪い
+1

−1
駐車場(追加項目) ほとんど3段の機械式 平置式
自走式
機械式・80%以下
+1

−1
スコアー計 ±0


 建物評価−2<エントランス・廊下>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
デザイン(エントランス) 標準的(予想図) 良い
普通
悪い
+1

−1
広さ及び設備 比較的広い 良い
普通
悪い
+1

−1
セキュリティ ALSOK 考慮
無考慮

−1
エレベーターの配置 1基配置、88戸に1基、各階では3〜9戸で1基利用 良い・普通
悪い

−1
廊下の配置 標準的 良い・普通
悪い

−1
バリアフリー 共用部分の段差はないようである 考慮
無考慮

−1
スコアー計 ±0


 建物評価−3 <住戸内の間取り・設備>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
玄関・ポーチ・アルコーブの広さ アルコープは比較的広い 良い
普通
悪い
+1

−1
廊下・照明 廊下幅は内寸90cm以上 良い
普通
悪い
+1

−1
キッチン設備 通路がやや狭い
(内寸80cm以下)
タイプあり
良い
普通
悪い
+1

−1
トイレ・バスルーム・洗面設備 トイレがやや狭い
タイプあり
良い
普通
悪い
+1

−1
リビングルーム 専有面積の25%以下
のタイプがある
良い
普通
悪い
+1

−1
洋室 主寝室にするには少し狭いタイプあり(7帖以上) 良い
普通
悪い
+1

−1
遮音性(床・天井・壁構造)
(追加項目)
二重床・二重天井 良い
普通
悪い
+1

−1
収納(納戸・クローゼット・押入) 収納率4〜6%で少ない 良い
普通
悪い
+1

−1
バリアフリー 標準的 考慮
無考慮

−1
日照・方位・風通し 全戸南向き 良い
普通
悪い
+1

−1
ベランダの広さと安全性 標準的な広さ 良い
普通
悪い
+1

−1
眺望※ よい 良い
普通
悪い
+1

−1
ペット※ 不明 評価なし
スコアー計 +4


 その他評価   <付帯施設>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
ゲストルーム コミニティルーム 評価なし
展望ラウンジや商業施設 評価なし
情報通信基盤
(インターネット等)
光ファイバー
DoCANVAS
評価なし
         
スコアー計



R このページのナビゲーション R
8 プラウド吹田新芦屋のレーダーチャート F
7 プラウド吹田新芦屋の基本情報 F
6 プラウド吹田新芦屋の販売情報 F
5 プラウド吹田新芦屋の評価情報 F
4  立地評価−1 (前面街路条件)  建物評価−1 (エクステリア・外観) F
3  立地評価−2 (交通利便性)  建物評価−2 (玄関・廊下) F
2  立地評価−3 (環境条件)  建物評価−3 (間取り・設備) F
1  立地評価−4 (行政的条件)  空 室 F
1 ↑このページのトップへ移動↑ B

R Utopian Mansion ナビゲーション R
11 マンション 評価 大阪(新築・分譲)のトップページ F
10 中古マンション 大阪のトップページ F
9  マンションの情報と評価基準の説明→ マンション情報と評価基準へどうぞ F
8  マンション評価結果の比較ランキング1→ マンションランキング1へどうぞ F
7  マンション評価結果の比較ランキング2→ マンションランキング2へどうぞ F
6  中古マンションの評価結果も含めた比較表→ 評価結果のまとめへどうぞ F
5  マンションを分類して選ぶ 1 → 環境条件と交通利便性の関係へどうぞ F
4  マンションを分類して選ぶ 2 → 立地評価と建物評価の関係へどうぞ F
3  マンションを分類して選ぶ 3 → 総合評価と販売価格の関係へどうぞ F
2  新築分譲マンションの情報交換 → Utopian Mansion Blogへどうぞ F
1 ベランダ&バルコニーのデザインはこちらへどうぞ F
B ← また、各マンションの情報と評価は左サイドバーのメニューからどうぞ ← B

現地写真(2008/2)
エントランス&
エクステリア


スポンサードリンク

 

中古物件の資料請求

中古マンションを
探して
その詳細を知りたい場合

完売したマンションは
新築マンション
に較べて
情報が極端に少ない

あなたならどうします
面倒だけど
不動産屋さんに
行きますか?

その前に
ネット上で簡単に
物件を検索して
資料請求もできる
便利なサイトが
あります

名前・住所と
メールアドレス
だけで
資料請求ができます

このサイトで
評価したマンションも
もう既に
中古マンションとして
販売されている
物件があります

以前に
手に入れたかった
マンションが
中古マンションとして
販売されているかも
しれません

一度見てみる
価値あります



大阪府内で探す!

駐車場の種類と数
駐車場は平置き式が最も利用しやすく、機械式(2段〜3段)は出し入れに手間がかかる。
プラウド吹田新芦屋ではほとんどが自走式の2階建てガレージを利用することになるが、やや圧迫感のある建造物になることは否めない。
また、確保されている駐車台数は戸数の96%である。
因みに、自転車は125%でやや少なく感じる。
バイク置場は、22%であり十分な数といえる。
駐車場
前面道路
平成19年
相続税路線価/0.8
=213千円/u
平成19年
固定資産税線価/0.7
=204千円/u
(公示価格ベースであるが、おおよその地価水準がわかる)
府道との交差点付近
JR千里丘駅
府道のバス停(蔵垣内)
吹田市千里丘出張所
吹田市千里丘出張所
吹田千里丘上郵便局
吹田千里丘上局
駅裏のニッショーストアー
ニッショーストアー
駅前の商店街
向かいのペットショップ
西側の道路
北側の公園
東側の境界
近所の児童公園
北面
第1種中高層住宅専用地域
ほんの部分的に敷地の東側がかかっている程度です。
3階〜5階建ての中高層住宅を中心にした住宅街地域。店舗の建築もOK。
第2種住居地域
当マンション敷地のほとんどがこの用途地域区分に指定されています。住居の環境を守るための地域で、店舗、事務所、ホテル、パチンコ屋、カラオケボックスなどは建てられます。
防犯センサー
接地階住戸およびルーフバルコニー付き住戸のサッシ(一部除く)に、ALSOKの防犯センサーを設置している。センサーをセットした状態でサッシを開けるとセンサーが感知し、ALSOKに通報する。標準的な装備。
床・天井・壁
二重床・二重天井の採用。床はスラブの上に防振ゴム付き支持ボルトを並べ、床パネルを置き遮音材を入れてフローリングします。床のスラブ厚は、180〜260mmであるが、200mm以上はほしい。住戸間の境界壁は180mmと標準的。 外壁の厚さは160mmと、これも標準的。
竪配水管PSの材質
メンテナンスができる鋳鉄管を採用している。耐火被覆二層管を使用しているマンションもいまだにあるが、これはメンテナンスが大変。
空地率
空地率とは(敷地面積−建築面積)/敷地面積×100%で計算できる。当マンションは、65%ありゆったりとした用地ゾーニングになっている。一般的には、50%以上あると利便性や居住性に富み、平面的な広がりに余裕が感じられる。
廊下の幅
車椅子等を使用するには、廊下の幅は内寸で85cm以上は必要です。プラウド吹田新芦屋では広めの90〜95cmあり、ゆったりしています。
キッチンの基本
システムキッチンはオーソドックスなI字型がもっとも使用しやすい。また、寸法は2.4m以上ある。通路幅は内寸で80cmは必要ですが少し狭いタイプあり。冷蔵庫と食器棚を一列並べて置けないタイプあり。
トイレ・バス・洗面
トイレは便器と前面の戸や壁との間隔がやや狭いタイプの部屋がある。
バスルームは1418(1.4m×1.8m)以上と広い。
洗面台は幅1m以上でゆったりしている。
リビングの広さ
住居専有面積の25%以上は必要。狭いタイプあり。長方形が使いやすい。12帖以下で正方形のリビングがあるが、少し使いにくい。
洋室の広さ
主寝室として使用するならば、7帖以上は必要。狭いタイプがある。
バリアフリー
各部屋間の段差はないようだが、バルコニーとの段差は解消されていない。
無料資料請求

販売元サイトの
資料請求フォームは
多くの個人情報の入力を
求められ後々面倒です

そこで
無料で資料請求を
肩代わりしてくれるサイト
を利用しましょう

名前・住所と
メールアドレス

だけで請求できます
会員登録すると
もっと便利

後々
販売員からの
執拗な電話攻撃
回避できます
(メールは来ますが)

資料請求は以下の
サイトが便利です


【関西版】HOME'S


【大阪地区】住宅情報ナビ

できるだけたくさんの
資料を集めて
見較べてみましょう
販売主の思惑や企てが
見えてきます
資料を見ただけで
顧客に対する
誠意や誠実さは
伝わります

Welcome to
Utopian Mansion

  (C) Copyright  Utopian Mansion  2005 All Rights Reserved