コスモ江坂ロイヤルフォルムの評価

コスモ江坂ロイヤルフォルム

＜コスモ江坂ロイヤルフォルム の中古物件情報＞

（２００９年３月時点）　８階部分　60.10�uが、２，６８０万円で売り出されています。新築販売時には、Ｄタイプとして２，７１８万円で販売していました。

興味のある方は、【マイホームHOME'S】中古マンション（吹田市内）で、
［マンション情報　大阪府　吹田市］→［中古マンションを探す］をクリックし、物件リストが表示されたら、並び替え［築年数の新しい順]をクリックしてリストを並び替えます。リストの上位部分で当物件が見付かったら、［詳細表示］か［画像］をクリックすると物件情報が表示されます。マンション名を確認して、[お問合せ]、[資料請求］等を選んで処理を進めてください。（ただし、すでに販売された場合は、表示されませんのであしからず。人気物件はすぐに売れます。）

なお、コスモ江坂ロイヤルフォルムのマンション評価ランキングは、マンション評価ランキング/分類/分析 Utopian Mansion Blog： 評価結果のまとめのページで確認できます。

基本情報は、事業主や、敷地や建物の規模についての基本的な情報をまとめたもので、主観はまったく入っておらず１００％客観的な情報です。

　　　　　　　　　　　＜コスモ江坂ロイヤルフォルムの基礎情報＞

販売情報は、今回販売される戸数や価格及びスケジュール等についての情報を客観的にまとめたものです。よって、この情報も主観はまったく入っていません。

　　　　　　　　　　　　　＜コスモ江坂ロイヤルフォルムの販売情報＞

立地評価−１　　＜マンション敷地の前面に接する街路条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
道路の幅員	約１８ｍ	１２ｍ以上 　６ｍ〜１２ｍ 　４ｍ〜６ｍ 　４ｍ未満	＋２ ＋１ ０ −１
歩道の有無	両側	両・片側 なし	０ −１
街路の配置 （整然で行き止まりがない）	裏側は狭い	計画的で整然 無秩序・行き止まり	０ −１
街路樹の有無	両側にあり	ある ない	＋１ ０
構造（勾配）	ない	平坦・なだらか 急坂	０ −１
車両通行規制 （一方通行や中央分離帯等）	規制はない	なし ある	０ −１
通行量（車の出入りが簡単）	渋滞のため反対斜線を 利用するのは難しい	少ない 多い	０ −１
スコアー計	＋２

　立地評価−２　　＜マンションの利便性を表わす交通接近条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
最寄り駅（駅の規模）	地下鉄御堂筋線江坂駅	特急が停車 急行が停車 普通しか停車	＋１ ０ −１
最寄り駅までの距離	徒歩で７分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
バス停までの距離	バス停まで徒歩１分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
市役所・支所までの距離	江坂市民 サービスコーナー まで徒歩で１１分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
小学校までの距離	徒歩で 市立豊津第2小まで１０分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
郵便局までの距離	徒歩で 吹田江の木郵便局 まで８分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
金融機関までの距離	徒歩で三菱東京UFJ、 三井住友銀行まで８分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
百貨店までの距離	千里中央 阪急百貨店 まで６．８ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
大型店舗までの距離	東急ハンズ まで０．４ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
商店街までの距離	江坂商店街まで５分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
コンビニエンスストアー までの距離	徒歩で ローソンまで３分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
防災施設までの距離 （消防署、避難地等）	徒歩で アメニティー江坂 （広域避難地）まで３分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
医療施設までの距離	甲聖会紀念病院 まで０．３ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
文化施設までの距離	市立江坂図書館 まで０．８ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
スポーツ・交流施設 までの距離	アメニティー江坂 まで０．３ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
公園(都市計画) までの距離	徒歩で 江の木公園まで４分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
インターチェンジ までの距離	豊中ICまで２．２ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
幹線道路までの距離	大阪内環状線 （国道４７９号）に接する	車１０分圏内 車１０分圏外	０ −１
スコアー計	＋１３

　立地評価−３　　　＜マンション周辺の環境条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
住宅地の種別※ （街並み、用途混在度）	沿道商業地	閑静な住宅地 普通の住宅地 商業施設が混在 工業施設が混在	＋１ ０ ０ −１
商業地の種別※ （高層、低層、併用低層商業地域）	評価なし	高層商業地 低層商業地 併用低層商業地	＋１ ０ −１
工場・倉庫の量	倉庫や事務所	少ない〜普通 多い	０ −１
未利用地の量	南側の狭い土地	少ない〜普通 多い	０ −１
建物の疎密度 （立て込み度合）	建てこんでいない	疎〜普通 蜜	０ −１
交通量（自動車）	幹線道路に面している ため多い	少ない〜普通 多い	０ −１
火葬場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
ゴミ焼却場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
し尿処理場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
ガスタンクとの接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
その他嫌悪施設との接近性（墓地・畜舎・変電所・高圧線等）※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
日照の状況	日照を遮るものない	良い〜普通 悪い	０ −１
騒音・振動の状況	幹線道路	良い〜普通 悪い	０ −１
眺望・景観の状況	周辺の景観は悪い	良い〜普通 悪い	０ −１
スコアー計	−４

　立地評価−４　＜マンションが立地するエリアの行政的条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
用途地域（都市計画）	近隣商業地域 第2種中高層住居専用	住居・商業系・外 工業系	０ −１
防火地域（都市計画）	準防火地域	地域外 地域内	０ −１
地滑り･土石流・危険地域指定	宅地造成工事規制区域 法22条指定区域	地域外 地域内	０ −１
スコアー計	−１

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4	立地評価−１　（前面街路条件）	建物評価−１　（エクステリア・外観）	F
3	立地評価−２　（交通利便性）	建物評価−２　（玄関・廊下）	F
2	立地評価−３　（環境条件）	建物評価−３　（間取り・設備）	F
1	立地評価−４　（行政的条件）	空　室	F
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　建物評価−１　　＜エクステリア・外観＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
外観デザイン（建物）	一般的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ファサードデザイン （正面入り口)	一般的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ガーデン・緑地のデザイン	一般的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
植栽の量と質	やや少ない	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
周辺との調和	周辺の景観に寄与	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
駐車場（追加項目）	機械式	平置式 自走式 機械式・80%以下	＋１ ０ −１
スコアー計	±０

　建物評価−２　　＜共有エントランス・廊下＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
デザイン（エントランス）	標準的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
広さ及び設備	あまり広くない	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
セキュリティ	コスモコール２４	考慮 無考慮	０ −１
エレベーターの配置	１基（６１戸/基）	良い・普通 悪い	０ −１
廊下の配置	標準的	良い・普通 悪い	０ −１
バリアフリー	標準的	考慮 無考慮	０ −１
スコアー計	−１

　建物評価−３　　　＜住戸内の設備・性能＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
玄関・ポーチ・アルコーブの広さ	ポーチ 4.52 〜5.31�u アルコープ 2.16〜5.41�u	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
廊下・照明	廊下幅が内寸９２ｃｍ以上	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
キッチン設備	少し狭いプランあり	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
トイレ・バスルーム・洗面設備	バスが１３１７のプランあり	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
リビングルーム	専有面積の２０〜２９％	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
洋室	主寝室７帖以下	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
遮音性（追加項目） （床・天井・壁の構造）	標準的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
収納（納戸・クローゼット・押入）	専有面積の４〜８％	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
バリアフリー	標準的	考慮 無考慮	０ −１
日照・方位・風通し	すべて南向き	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
バルコニーの広さと安全性	標準的な広さ	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
眺望※	東〜南側に高い建物なし	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ペット※	不明	評価なし	０
スコアー計	＋３

＜お勧めのルームプラン＞
推奨できるプランを１つだけピックアップしました。

　●Ｂタイプ　南向き　（４ＬＤＫ　８２．３１�u）
　　　・５．４１�uの広いアルコープ。
　　　・リビングダイニングは、専有面積の２０％で約１０．３帖と
　　　　４ＬＤＫにしてはやや狭い。
　　　・主寝室として、６．０帖の洋間があるが、７帖は必要。
　　　　クロゼットが付いている。
　　　・収納率は専有面積の８％ある。主寝室のクロゼットに加え、
　　　　他の洋室にはウォークインクロゼットがあり、和室の押入れ。
　　　　トランクルーム。
　　　・廊下は、内寸９４ｃｍありゆったりとしている。
　　　・キッチンでは、システムキッチン幅２．４ｍで標準。
　　　　通路幅は７２ｃｍと狭い。
　　　　冷蔵庫と食器棚は並べて置けて使い易い。
　　　・浴室は１４１８（１．４ｍ×１．８ｍ）と標準的。
　　　　洗面台は幅１２０ｃｍと広い。
　　　・トイレの便器先端と扉や壁との距離は７３ｃｍありゆったりしている。
　　　・バルコニーは１７．６１�uと広い。

　その他評価　　　＜付帯施設＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
ゲストルーム	集会室	評価なし	０
展望ラウンジや商業施設	なし	評価なし	０
情報通信基盤 （インターネット等）	eo光ネット	評価なし	０
その他		評価なし	０
スコアー計	０

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