M'PLAZA桃山台ガーデンヒルの評価

M'PLAZA桃山台ガーデンヒル

大阪のマンション

【マイホームHOME'S】大阪のマンション

基本情報は、事業主や、敷地や建物の規模についての基本的な情報をまとめたもので、主観はまったく入っておらず１００％客観的な情報です。

　　　　　　　　　　　＜M'PLAZA桃山台ガーデンヒルの基礎情報＞

販売情報は、今回販売される戸数や価格及びスケジュール等についての情報を客観的にまとめたものです。よって、この情報も主観はまったく入っていません。

　　　　　　　　　　　　　＜M'PLAZA桃山台ガーデンヒルの販売情報＞

立地評価−１　　＜マンション敷地の前面に接する街路条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
道路の幅員	約１２ｍ	１２ｍ以上 　６ｍ〜１２ｍ 　４ｍ〜６ｍ 　４ｍ未満	＋２ ＋１ ０ −１
歩道の有無	両側に歩道あり	両・片側 なし	０ −１
街路の配置 （整然で行き止まりがない）	ややカーブきつい	計画的で整然 無秩序・行き止まり	０ −１
街路樹の有無	公園の並木	ある ない	＋１ ０
構造（勾配）	勾配あり	平坦・なだらか 急坂	０ −１
車両通行規制 （一方通行や中央分離帯等）	ない	なし ある	０ −１
通行量（車の出入りが簡単）	少ない	少ない 多い	０ −１
スコアー計	＋１

　立地評価−２　　＜マンションの利便性を表わす交通接近条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
最寄り駅（駅の規模）	北大阪急行桃山台駅	特急が停車 急行が停車 普通しか停車	＋１ ０ −１
最寄り駅までの距離	徒歩で１４分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
バス停までの距離	徒歩で４分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
市役所・支所までの距離	徒歩で桃山台市民 サービスコーナー まで１６分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
小学校までの距離	徒歩で 市立新田南小まで２分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
郵便局までの距離	徒歩で 豊中上新田郵便局 まで５分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
金融機関までの距離	徒歩で三井住友 三菱東京ＵＦＪ りそな銀行まで１．１ｋｍ	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
百貨店までの距離	千里中央 阪急百貨店 まで１．９ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
大型店舗までの距離	徒歩でイズミヤ まで０．３ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
商店街までの距離	千中パルまで１．９ｋｍ	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
コンビニエンスストアー までの距離	徒歩で ローソンまで３分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
防災施設までの距離 （消防署、避難地等）	徒歩で市立新田南小 （一時避難所） まで２分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
医療施設までの距離	千里救命救急センター まで１．０ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
文化施設までの距離	市立千里図書館 まで２．１ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
スポーツ・交流施設 までの距離	市立千里体育館 まで１．１ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
公園(都市計画) までの距離	徒歩で 新田南公園まで１分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
インターチェンジ までの距離	吹田ICまで１．２ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
幹線道路までの距離	新御堂筋（４２３号） まで０．７ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	０ −１
スコアー計	＋８

　立地評価−３　　　＜マンション周辺の環境条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
住宅地の種別※ （街並み、用途混在度）	周辺はマンション街	閑静な住宅地 普通の住宅地 商業施設が混在 工業施設が混在	＋１ ０ ０ −１
商業地の種別※ （高層、低層、併用低層商業地域）	商業地ではないので 評価なし	高層商業地 低層商業地 併用低層商業地	＋１ ０ −１
工場・倉庫の量	周辺には工場・倉庫は 見当たらない	少ない〜普通 多い	０ −１
未利用地の量	耕地・竹林	少ない〜普通 多い	０ −１
建物の疎密度 （立て込み度合）	立て込んでいない	疎〜普通 蜜	０ −１
交通量（自動車）	少ない	少ない〜普通 多い	０ −１
火葬場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
ゴミ焼却場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
し尿処理場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
ガスタンクとの接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
その他嫌悪施設との接近性（墓地・畜舎・変電所・高圧線等）※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
日照の状況	周辺マンション多い	良い〜普通 悪い	０ −１
騒音・振動の状況	静か	良い〜普通 悪い	０ −１
眺望・景観の状況	普通	良い〜普通 悪い	０ −１
スコアー計	−１

　立地評価−４　＜マンションが立地するエリアの行政的条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
用途地域（都市計画）	第一種中高層住居専用地域・第二種高度地区	住居・商業系・外 工業系	０ −１
防火地域（都市計画）	指定なし	地域外 地域内	０ −１
地滑り･土石流・危険地域指定	宅地造成工事規制区域内、法22条指定区域内	地域外 地域内	０ −１
スコアー計	±０

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6	M'PLAZA桃山台ガーデンヒルの販売情報		F
5	M'PLAZA桃山台ガーデンヒルの評価情報		F
4	立地評価−１　（前面街路条件）	建物評価−１　（エクステリア・外観）	F
3	立地評価−２　（交通利便性）	建物評価−２　（玄関・廊下）	F
2	立地評価−３　（環境条件）	建物評価−３　（間取り・設備）	F
1	立地評価−４　（行政的条件）	空　室	F
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　建物評価−１　　＜エクステリア・外観＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
外観デザイン（建物）	標準的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ファサードデザイン （正面入り口)	アプローチ問題あり	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ガーデン・緑地のデザイン	標準的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
植栽の量と質	標準的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
周辺との調和	公園とは合わない	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
駐車場（追加項目）	全住戸の６３％ 機械式	平置式 自走式 機械式・80%以下	＋１ ０ −１
スコアー計	−３

　建物評価−２　　＜共有エントランス・廊下＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
デザイン（エントランス）	暖炉が山小屋風	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
広さ及び設備	標準的な広さ	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
セキュリティ	大阪ガス セキュリティサービス 「アイルス」	考慮 無考慮	０ −１
エレベーターの配置	１基＋２基（自転車用）	良い・普通 悪い	０ −１
廊下の配置	標準的	良い・普通 悪い	０ −１
バリアフリー	共用部分の段差は ないようである	考慮 無考慮	０ −１
スコアー計	＋１

　建物評価−３　　　＜住戸内の設備・性能＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
玄関・ポーチ・アルコーブの広さ	標準的な広さ	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
廊下・照明	標準的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
キッチン設備	システムキッチンが２．３ｍ以下で通路がやや狭いプランあり	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
トイレ・バスルーム・洗面設備	トイレがやや狭いプランあり	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
リビングルーム	専有面積の２１〜３２％	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
洋室	主寝室６〜８．８帖の 部屋がある	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
遮音性（追加項目） （床・天井・壁の構造）	二重天井	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
収納（納戸・クローゼット・押入）	専有面積の４〜８％と 少し狭い住戸あり	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
バリアフリー	標準的	考慮 無考慮	０ −１
日照・方位・風通し	周辺にマンション多く 平均的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
バルコニーの広さと安全性	広い	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
眺望※	標準的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ペット※	ＯＫ	評価なし	０
スコアー計	＋１

＜お勧めのルームプラン＞
住戸数の割には非常にプランが多くバリエーションに富んでいます。その中でも推奨できるプランを３つピックアップしました。

　●Ｓ棟　南向きのＣ２タイプ（３ＬＤＫ　７５．４０�u）
　　　・０．６７�uのアルコープはやや狭い。
　　　・リビングダイニングは、専有面積の２４％で約１１．１帖と少し狭い。
　　　・主寝室として、７帖の洋間がある。
　　　・収納率は専有面積の７％ある。
　　　　７帖の洋室には広いウォークインクロゼットがある。
　　　　加えて６帖洋間クロゼットと和室の押入れ。
　　　・内寸９０ｃｍ以上の廊下は非常にゆったりしている。
　　　・キッチンでは、システムキッチン幅２．４ｍと標準的。
　　　　通路幅７７ｃｍはやや狭い。
　　　　冷蔵庫と食器棚は並べて置け使い易い。
　　　・浴室は１６２０でゆったりしている。洗面台も幅１４０ｃｍと広い。
　　　・トイレの便器先端と扉や壁との距離は６６ｃｍ以上ありゆったりしている。

　●Ｎ棟　南東向き（公園向き）のＪタイプ（４ＬＤＫ　８５．０２�u）
　　　・１．０３�uのアルコープは標準的な広さ。
　　　・リビングダイニングは、専有面積の２２％で約１１．４帖と少し狭い。
　　　・主寝室として、７．３帖の洋間がある。
　　　・収納率は専有面積の８％あり十分。
　　　　７．３帖の洋室には広いウォークインクロゼットがある。
　　　　加えて５．５帖洋間クロゼットと和室の押入れ。
　　　・内寸９０ｃｍ以上の廊下は非常にゆったりしている。
　　　・キッチンでは、システムキッチン幅２．４ｍと標準的。
　　　　通路幅９１ｃｍでゆったり。
　　　　冷蔵庫と食器棚は並べて置け使い易い。
　　　・浴室は１６２０でゆったりしている。洗面台も幅１２０ｃｍと広い。
　　　・トイレの便器先端と扉や壁との距離は６６ｃｍ以上ありゆったりしている。

　●Ｎ棟　南東向き（公園向き）のＸタイプ（2LDK+DENメゾネット９５．３０�u）
　　　・０．９８�uのアルコープはやや狭い。
　　　・リビングダイニングは、専有面積の２１％で約１２．０帖と少し狭い。
　　　・主寝室としては２階に、７．０帖の洋間がある。
　　　・収納率は専有面積の８％ある。
　　　　２階の７．０帖の洋室には広いクロゼットがある。
　　　　加えて６帖洋間クロゼットと和室の押入れ。
　　　　また、書斎があり、そこにも物入れがある。
　　　・内寸９０ｃｍ以上の廊下は非常にゆったりしている。
　　　・キッチンでは、システムキッチン幅２．４ｍと標準的。
　　　　通路幅８０ｃｍで標準的。
　　　　冷蔵庫と食器棚は並べて置けないのが残念。
　　　・浴室は１６２０でゆったりしている。洗面台も幅１３５ｃｍと広い。
　　　・トイレの便器先端と扉や壁との距離は７０ｃｍ以上ありゆったりしている。
　　　　また、トイレの中には立派な手洗いが付いている。
　　　・広いバルコニー・テラスも魅力的。

　その他評価　　　＜付帯施設＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
ゲストルーム	集会室	評価なし	０
展望ラウンジや商業施設	なし	評価なし	０
情報通信基盤 （インターネット等）	光ファイバー	評価なし	０
			０
スコアー計	０

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