プラウド吹田片山坂の評価

プラウド吹田片山坂

基本情報は、事業主や、敷地や建物の規模についての基本的な情報をまとめたもので、主観はまったく入っておらず１００％客観的な情報です。

　　　　　　　　　　　＜プラウド吹田片山坂の基礎情報＞

販売情報は、今回販売される戸数や価格及びスケジュール等についての情報を客観的にまとめたものです。よって、この情報も主観はまったく入っていません。

　　　　　　　　　　　　　＜プラウド吹田片山坂の販売情報＞

立地評価−１　　＜マンション敷地の前面に接する街路条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
道路の幅員	１８ｍ	１２ｍ以上 　６ｍ〜１２ｍ 　４ｍ〜６ｍ 　４ｍ未満	＋２ ＋１ ０ −１
歩道の有無	両側にあり	両・片側 なし	０ −１
街路の配置 （整然で行き止まりがない）	市道で整然	計画的で整然 無秩序・行き止まり	０ −１
街路樹の有無	両側に植栽あり	ある ない	＋１ ０
構造（勾配）	勾配及び高低差あり	平坦・なだらか 急坂	０ −１
車両通行規制 （一方通行や中央分離帯等）	ない	なし ある	０ −１
通行量（車の出入りが簡単）	時間帯により渋滞	少ない 多い	０ −１
スコアー計	＋２

　立地評価−２　＜マンションの利便性を表わす交通接近条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
最寄り駅（駅の規模）	JR吹田駅	特急が停車 急行が停車 普通しか停車	＋１ ０ −１
最寄り駅までの距離	徒歩で８分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
バス停までの距離	徒歩で２分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
市役所・支所までの距離	吹田市役所まで １．１ｋｍ	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
小学校までの距離	徒歩で市立片山小 まで４分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
郵便局までの距離	徒歩で 吹田片山局まで６分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
金融機関までの距離	徒歩で都市銀行 まで１０分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
百貨店までの距離	千里中央 阪急・大丸まで ７．４ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
大型店舗までの距離	吹田駅前ダイエー ０．８ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
商店街までの距離	JR吹田駅前商店街 ９分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
コンビニエンスストアー までの距離	徒歩で ローソンまで５分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
防災施設までの距離 （消防署、避難地等）	徒歩で片山公園 （広域避難所） まで６分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
医療施設までの距離	吹田市民病院まで ０．２ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
文化施設までの距離	市立中央図書館 ０．５ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
スポーツ・交流施設 までの距離	吹田市片山市民プール まで０．６ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
公園(都市計画) までの距離	徒歩で 片山公園まで６分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
インターチェンジ までの距離	豊中ICまで７．３ｋｍ 吹田ICまで７．６ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
幹線道路までの距離	内環状線４７９号 まで０．６ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	０ −１
スコアー計	＋９

　立地評価−３　　　＜マンション周辺の環境条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
住宅地の種別※ （街並み、用途混在度）	道路沿いの住宅地	閑静な住宅地 普通の住宅地 商業施設が混在 工業施設が混在	＋１ ０ ０ −１
商業地の種別※ （高層、低層、併用低層商業地域）	-	高層商業地 低層商業地 併用低層商業地	＋１ ０ −１
工場・倉庫の量	ない	少ない〜普通 多い	０ −１
未利用地の量	周辺はJRアパート 立替可能性大	少ない〜普通 多い	０ −１
建物の疎密度 （立て込み度合）	今は立て込んでない	疎〜普通 蜜	０ −１
交通量（自動車）	時間帯による	少ない〜普通 多い	０ −１
火葬場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
ゴミ焼却場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
し尿処理場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
ガスタンクとの接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
その他嫌悪施設との接近性（墓地・畜舎・変電所・高圧線等）※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
日照の状況	よい	良い〜普通 悪い	０ −１
騒音・振動の状況	前面道路の騒音は あまりない	良い〜普通 悪い	０ −１
眺望・景観の状況	周辺の景観は普通	良い〜普通 悪い	０ −１
スコアー計	−１

　立地評価−４　　＜マンションが立地するエリアの行政的条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
用途地域（都市計画）	第１種中高層住居専用 第１種住居地域（道沿い）	住居・商業系・外 工業系	０ −１
防火地域（都市計画）	地域外	地域外 地域内	０ −１
地滑り・土石流・危険地域指定	指定されていない	地域外 地域内	０ −１
スコアー計	±０

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4	立地評価−１　（前面街路条件）	建物評価−１　（エクステリア・外観）	F
3	立地評価−２　（交通利便性）	建物評価−２　（玄関・廊下）	F
2	立地評価−３　（環境条件）	建物評価−３　（間取り・設備）	F
1	立地評価−４　（行政的条件）	空　室	F
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　建物評価−１　　＜エクステリア・外観＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
外観デザイン（建物）	上品なタイル使いと 正面が特徴的 （予想図）	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ファサードデザイン （正面入り口)	道路との遮蔽植栽 （予想図）	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ガーデン・緑地のデザイン	普通 （予想図）	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
植栽の量と質	標準的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
周辺との調和	並びにマンションはない	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
駐車場（追加項目）	ほとんど３段の機械式 全住戸の７８％	平置式 自走式 機械式・80%以下	＋１ ０ −１
バリアフリー（削除）	考慮している	考慮 無考慮	０ −１
スコアー計	＋１

　建物評価−２　　＜エントランス・廊下　＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
デザイン（エントランス）	３階エントランスで 吹き抜けとギャラリー （予想図）	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
広さ及び設備	広さは普通	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
セキュリティ	２４時間 オンラインセキュリティ 「セコム・アーバント」	考慮 無考慮	０ −１
エレベーターの配置	１基（４９戸に１基） 各階４〜８戸に１基	良い・普通 悪い	０ −１
廊下の配置	標準的	良い・普通 悪い	０ −１
バリアフリー	３階エントランス	考慮 無考慮	０ −１
スコアー計	±０

　建物評価−３　　＜住戸内の間取り・設備＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
玄関・ポーチ・アルコーブの広さ	標準的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
廊下・照明	廊下幅９２ｃｍ	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
キッチン設備	システムキッチン ２．４ｍ以上、 通路はゆったり	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
トイレ・バスルーム・洗面設備	トイレが少し狭い 住戸あり	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
リビングルーム	専有面積の ２２〜３０％	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
洋室	６〜７．１帖	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
和室（削除）	標準的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
遮音性（床・天井・壁構造） （追加項目）	二重天井及び床	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
収納（納戸・クローゼット・押入）	専有面積の４〜６％で やや狭い	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
バリアフリー	標準的	考慮 無考慮	０ −１
日照・方位・風通し	南向き及び東向き	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
バルコニーの広さと安全性	一般的な広さ	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
眺望※	上層階の眺望はいい	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ペット※	不明	評価なし	０
スコアー計	＋２

　その他評価　　　＜付帯施設＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
ゲストルーム	なし	評価なし	０
展望ラウンジや商業施設	ギャラリー	評価なし	０
情報通信基盤 （インターネット等）	光ファイバー	評価なし	０
			０
スコアー計	０

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