|
コスモ吹田片山公園
コスモ吹田片山公園は、阪急千里線豊津駅を最寄り駅とするマンションです。このエリアでは、他にも新築のマンション(プラウド吹田片山坂、フローラ吹田山手)が建設されています。近隣には、片山公園があり、そこには図書館、体育館、プール等の公共施設が集積しており、住環境が整った地区といえます。駅までも徒歩圏内で、近くには大型店舗(ライフ)もあり、生活利便性にも優れています。
<コスモ吹田片山公園 の中古物件情報>
(2008年8月時点) Fgタイプ(1階部分)が、3,580万円で売り出されていましたが、売れたようです。
興味のある方は、【マイホームHOME'S】中古マンション(吹田市内)で、
[大阪府 吹田市 マンション情報]→[中古マンションを探す]をクリックし、物件リストが表示されたら、並び替え[築年数の新しい順]をクリックしてリストを並び替えます。リストの上位部分で当物件が見付かったら、[詳細表示]か[画像]をクリックすると物件情報が表示されます。マンション名を確認して、[お問合せ]、[資料請求]等を選んで処理を進めてください。(ただし、すでに販売された場合は、表示されませんのであしからず。人気物件はすぐに売れます。)
なお、コスモ吹田片山公園のマンション評価ランキングは、マンション評価ランキング/分類/分析 Utopian Mansion Blog: 評価結果のまとめのページで確認できます。
マンションの評価を、より明確に判断できるようにレーダーチャートを使ってグラフ化してみます。
グラフは、評価が満点でないと、どこかが欠けて彩色部分の面積が小さくなっていきます。
よって、どの評価に問題があるのかがすぐに判断できます。
コスモ吹田片山公園のレーダーチャートは、前面道路の条件が少し悪い(歩道や街路樹がない)ため評価が下がりましたが、他の立地評価はどの項目も満点に近くなりました。建物評価は、どれも標準的な評価になってしまいました。特に、玄関・廊下ではエレベーターが住戸数54戸に対して1基と少し少ないようです。また、駐車場もすべて機械式ということでエクステリア・外観の評価も標準的になってしまいました。
なお、グラフ上での表現と評価項目との関係は以下のとおりです。
立地評価−1 → (前面街路条件)
立地評価−2 → (交通利便性)
立地評価−3 → (環境条件)
立地評価−4 → (行政的条件)
建物評価−1 → (エクステリア・外観)
建物評価−2 → (玄関・廊下)
建物評価−3 → (設備・性能)
基本情報は、事業主や、敷地や建物の規模についての基本的な情報をまとめたもので、主観はまったく入っておらず100%客観的な情報です。
<コスモ吹田片山公園の基礎情報>
項 目 |
情 報 |
所在地 |
吹田市出口町108-1 |
敷地面積 |
2,608.23m2 |
建築面積(建ぺい率)※ |
1,356.06m2(51.99%) |
延床面積(容積率)※ |
5,680.21m2(217.78%) |
構造・規模 |
鉄筋コンクリート造、地上8階建 |
総戸数 |
54戸 |
間取り |
1LDK+サービスルーム(納戸)〜4LDK |
住居占有面積 |
75.53〜118.33 u |
駐車場 台数及び料金 |
44台(機械式3段43台/平面1台)
7,000〜15,000円/月 |
自転車置場 |
108台(スライドラック式)
100円/月 |
バイク置場 |
6台(ミニ3台) 600 or 800円/月 |
トランクルーム |
0.5〜0.8u(全室付) |
事業主(売主) |
潟潟Nルートコスモス |
販売代理店(提携) |
− |
設計・監理(総合企画) |
椛蛹゙総合開発 概・S都市プラニング |
施工 |
願A高組 |
管理会社 |
潟Rスモスライフ |
竣工予定 |
2006年9月上旬 |
連絡先 |
0120-710-425 |
ホームページアドレス |
http://www.c-parkside.com/ |
販売情報は、今回販売される戸数や価格及びスケジュール等についての情報を客観的にまとめたものです。よって、この情報も主観はまったく入っていません。
<コスモ吹田片山公園の販売情報>
項 目 |
説 明 |
入居予定 |
2006年9月下旬 |
販売開始予定 |
2005年12月上旬 |
モデルルーム公開予定 |
閉鎖 |
販売方法 |
完売(2006年10月) |
分譲戸数(今回) |
0戸 |
販売価格(税込) |
2LDK 3,568〜3,898万円(80.59u)
3LDK 3,328〜4,698万円(75.53〜99.25u)
4LDK 3,698〜5,698万円(85.21〜118.33u) |
住居占有面積 |
75.53〜118.33u |
バルコニー面積 |
1.82〜20.31u |
ルーフバルコニー面積 |
2.96〜68.08u |
ポーチ面積 |
4.03〜9.64u |
アルコーブ面積※ |
− |
管理費(月額) |
8,400〜13,100円/月 |
修繕積立金(月額) |
8,600〜13,500円/月 |
修繕積立金(一時金) |
297,600〜466,200円 |
立地評価−1 <マンション敷地の前面に接する街路条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
道路の幅員 |
約6.7m |
12m以上
6m〜12m
4m〜6m
4m未満 |
+2
+1
0
−1 |
歩道の有無 |
なし |
両・片側
なし |
0
−1 |
街路の配置
(整然で行き止まりがない) |
少し狭いが
行き止まりではない |
計画的で整然
無秩序・行き止まり |
0
−1 |
街路樹の有無 |
道路に植栽なし |
ある
ない |
+1
0 |
構造(勾配) |
なだらかな坂 |
平坦・なだらか
急坂 |
0
−1 |
車両通行規制
(一方通行や中央分離帯等) |
ない |
なし
ある |
0
−1 |
通行量(車の出入りが簡単) |
通行量は少ない |
少ない
多い |
0
−1 |
スコアー計 |
±0 |
立地評価−2 <マンションの利便性を表わす交通接近条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
最寄り駅(駅の規模) |
阪急豊津駅 |
特急が停車
急行が停車
普通しか停車 |
+1
0
−1 |
最寄り駅までの距離 |
徒歩で5分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
バス停までの距離 |
徒歩で5分
豊津駅前 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
0
−1 |
市役所・支所までの距離 |
徒歩で
吹田市役所まで10分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
小学校までの距離 |
徒歩で
市立吹田山手小
まで6分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
0
−1 |
郵便局までの距離 |
徒歩で
吹田垂水局まで7分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
金融機関までの距離 |
徒歩で
みずほ銀行
まで13分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
百貨店までの距離 |
千里中央
阪急・大丸まで
7.2km |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
大型店舗までの距離 |
ライフまで0.1km |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
商店街までの距離 |
JR吹田駅前商店街
10分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
コンビニエンスストアー
までの距離 |
徒歩で
ファミマまで3分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
防災施設までの距離
(消防署、避難地等) |
徒歩で片山公園
(広域避難所)
まで2分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
0
−1 |
医療施設までの距離 |
車で
吹田市民病院まで
10分圏内(1.4km) |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
文化施設までの距離 |
車で
市立中央図書館まで
10分圏内(0.3km) |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
スポーツ・交流施設
までの距離 |
車で
市立市民プールまで
10分圏内(0.1km) |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
公園(都市計画)
までの距離 |
徒歩で
片山公園まで2分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
インターチェンジ
までの距離 |
豊中ICまで
6.4km |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
幹線道路までの距離 |
車で
内環状線479号まで
10分圏(0.6km) |
車10分圏内
車10分圏外 |
0
−1 |
スコアー計 |
+11 |
立地評価−3 <マンション周辺の環境条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
住宅地の種別※
(街並み、用途混在度) |
マンション街 |
閑静な住宅地
普通の住宅地
商業施設が混在
工業施設が混在 |
+1
0
0
−1 |
商業地の種別※
(高層、低層、併用低層商業地域) |
- |
高層商業地
低層商業地
併用低層商業地 |
+1
0
−1 |
工場・倉庫の量 |
ない |
少ない〜普通
多い |
0
−1 |
未利用地の量 |
空地はない |
少ない〜普通
多い |
0
−1 |
建物の疎密度
(立て込み度合) |
周辺には既存の
マンションが多い |
疎〜普通
蜜 |
0
−1 |
交通量(自動車) |
少ない |
少ない〜普通
多い |
0
−1 |
火葬場との接近性※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
ゴミ焼却場との接近性※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
し尿処理場との接近性※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
ガスタンクとの接近性※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
その他嫌悪施設との接近性(墓地・畜舎・変電所・高圧線等)※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
日照の状況 |
よい |
良い〜普通
悪い |
0
−1 |
騒音・振動の状況 |
ない |
良い〜普通
悪い |
0
−1 |
眺望・景観の状況 |
周辺は
マンションが多く
遠景は望めない |
良い〜普通
悪い |
0
−1 |
スコアー計 |
−1 |
立地評価−4 <マンションが立地するエリアの行政的条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
用途地域(都市計画) |
第二種中高層
住居専用地域 |
住居・商業系・外
工業系 |
0
−1 |
防火地域(都市計画) |
地域外 |
地域外
地域内 |
0
−1 |
地滑り・土石流・危険地域指定 |
指定されていない |
地域外
地域内 |
0
−1 |
スコアー計 |
±0 |
建物評価−1 <エクステリア・外観>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
外観デザイン(建物) |
上品な
ホワイトタイル
(予想図) |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
ファサードデザイン
(正面入り口) |
重厚な御影石と
タイルの調和
(予想図) |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
ガーデン・緑地のデザイン |
標準的
(予想図) |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
植栽の量と質 |
標準的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
周辺との調和 |
既存マンションと調和 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
駐車場(追加項目) |
ほとんど3段の機械式 |
平置式
自走式
機械式・80%以下 |
+1
0
−1 |
バリアフリー(削除) |
考慮している |
考慮
無考慮 |
0
−1 |
スコアー計 |
+2 |
建物評価−2 <エントランス・廊下 >
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
デザイン(エントランス) |
標準的
(予想図) |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
広さ及び設備 |
標準的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
セキュリティ |
セコムオンライン
・セキュリティシステム |
考慮
無考慮 |
0
−1 |
エレベーターの配置 |
1基(54戸に1基)
各階5〜11戸に1基 |
良い・普通
悪い |
0
−1 |
廊下の配置 |
エレベーターまで
遠い(60m)住戸あり |
良い・普通
悪い |
0
−1 |
バリアフリー |
共用部分の段差
はないようである |
考慮
無考慮 |
0
−1 |
スコアー計 |
−1 |
建物評価−3 <住戸内の間取り・設備>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
玄関・ポーチ・アルコーブの広さ |
標準的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
廊下・照明 |
廊下幅90cm以上 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
キッチン設備 |
システムキッチン2.4m以上、ディスポーザー付き |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
トイレ・バスルーム・洗面設備 |
トイレ・バスはゆったり
ミストサウナ・乾燥機 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
リビングルーム |
専有面積の
21〜34% |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
洋室 |
主寝室にするためには
7帖以上の部屋が必要
タイプにより6帖しかない |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
和室(削除) |
標準的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
遮音性(床・天井・壁構造)
(追加項目) |
標準的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
収納(納戸・クローゼット・押入) |
専有面積の5〜7%で
やや狭いタイプあり |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
バリアフリー |
メゾネット住戸あり |
考慮
無考慮 |
0
−1 |
日照・方位・風通し |
南東及び南西向き |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
ベランダの広さと安全性 |
一般的な広さ |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
眺望※ |
周囲に既存マンション
多し |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
ペット※ |
不明 |
評価なし |
0 |
スコアー計 |
+2 |
その他評価 <付帯施設>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
ゲストルーム |
集会室 |
評価なし |
0 |
展望ラウンジや商業施設 |
なし |
評価なし |
0 |
情報通信基盤
(インターネット等) |
ケイオプティコム |
評価なし |
0 |
|
|
|
0 |
スコアー計 |
0 |
|
|
|
|
現地(2007年10月) |
|
スポンサードリンク
|
|
|
|
中古物件の資料請求 |
中古マンションを
探して
その詳細を知りたい場合
↓
完売したマンションは
新築マンション
に較べて
情報が極端に少ない
↓
あなたならどうします
面倒だけど
不動産屋さんに
行きますか?
↓
その前に
ネット上で簡単に
物件を検索して
資料請求もできる
便利なサイトが
あります
↓
名前・住所と
メールアドレスだけで
資料請求ができます
↓
このサイトで
評価したマンションも
もう既に
中古マンションとして
販売されている
物件があります
↓
以前に
手に入れたかった
マンションが
中古マンションとして
販売されているかも
しれません
↓
一度見てみる
価値あります
↓
大阪府内で探す!
|
|
南側の既存マンション |
|
|
西隣の状況 |
|
|
南側の道路から |
|
|
東側から |
|
|
北隣の既存マンション |
|
|
駐車場の種類と数 |
駐車場は平置き式が最も利用しやすく、機械式は出し入れに手間がかかる。
コスモ吹田片山公園ではほとんどが3段の機械式である。
また、確保されている駐車台数は住戸数の81%と標準的。因みに、自転車は200%と十分な台数。バイク置場は、11%であり標準的な数といえる。 |
|
スライドラック式の駐輪場 |
2段式ラックのサイクルスタンドは、女性や子供には、自転車を持ち上げて上段に上げるのは大変でした。そのため、せっかく駐輪場を設けても、その使用率の低さが問題でした。そこで登場したのが、横スライド式の駐輪場です。出し入れしたい場所のペダルを足で踏むと、自転車置場が左右に軽く広がり、楽に出し入れができるようにしたもの。平置き式にもかかわらず2段式の90%の台数が確保できる。 |
SYSTEM TRY |
|
前面道路 |
平成17年 固定資産税路線価/0.7
=231千円/u(公示価格ベースであるが、おおよその地価水準がわかる) |
|
阪急豊津駅 |
|
|
|
吹田市役所 |
|
|
JR吹田駅前の繁華街
|
|
|
ライフ |
|
|
吹田市民病院 |
|
|
豊津駅前のファミマ |
|
|
片山市民プール |
|
|
片山公園 |
|
|
市立片山保育園 |
|
|
セコムオンライン
セキュリティシステム |
暮らしの安心を築くために専有部一邸一邸はもちろん共用部の設備異常に関しても24時間体制で常に住まいを監視。 |
|
ペアガラス |
2枚の板ガラスを間隔をあけて固定し、中を密封した複層(ペア)ガラス。断熱性に優れているので、冷暖房の効率が高まり、結露しにくく快適な室内環境を保ちます。共用廊下に面した窓に使用。 |
|
キッチンの基本 |
システムキッチンはオーソドックスなI字型がもっとも使用しやすい。また、寸法は2.4m以上あり、奥行きも通常より10cm広い75cmを使用している。通路幅は内寸で80cm以上あり広い。ディスポーザーと浄水器を標準装備。 |
|
トイレ・バス・洗面 |
トイレは便器と前面の戸や壁との間隔58cm以上ありゆったりしている。バスルームは1418(1.4m×1.8m)以上で広い。シャワーフックがスライド式で便利。 |
|
リビングの広さ |
住居専有面積の25%以上は必要。21%〜34%と広いタイプもあるが、狭いタイプもある。。 |
|
洋室の広さ |
主寝室として使用するならば、7帖以上は必要。6帖しかないタイプもある。 |
|
バルコニー |
最大出幅約2mのゆとりのあるバルコニー。自然の草花を育てるガーデニングに、テーブル&チェアを置いてアウトドアリビングに、開放的な空間として、さまざまに活用できそう。 |
|
中古物件の資料請求 |
中古マンションを
探して
その詳細を知りたい場合
↓
完売したマンションは
新築マンション
に較べて
情報が極端に少ない
↓
あなたならどうします
面倒だけど
不動産屋さんに
行きますか?
↓
その前に
ネット上で簡単に
物件を検索して
資料請求もできる
便利なサイトが
あります
↓
名前・住所と
メールアドレスだけで
資料請求ができます
↓
このサイトで
評価したマンションも
もう既に
中古マンションとして
販売されている
物件があります
↓
以前に
手に入れたかった
マンションが
中古マンションとして
販売されているかも
しれません
↓
一度見てみる
価値あります
↓
大阪府内で探す!
|
|
|