香里ヶ丘七丁目アーバンライフの評価

香里ヶ丘七丁目アーバンライフ

大阪のマンション

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基本情報は、事業主や、敷地や建物の規模についての基本的な情報をまとめたもので、主観はまったく入っておらず１００％客観的な情報です。

　　　　　　＜香里ヶ丘七丁目アーバンライフの基礎情報＞

販売情報は、今回販売される戸数や価格及びスケジュール等についての情報を客観的にまとめたものです。よって、この情報も主観はまったく入っていません。

　　　　　＜香里ヶ丘七丁目アーバンライフの販売情報＞

立地評価−１　　＜マンション敷地の前面に接する街路条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
道路の幅員	６ｍ未満	１２ｍ以上 　６ｍ〜１２ｍ 　４ｍ〜６ｍ 　４ｍ未満	＋２ ＋１ ０ −１
歩道の有無	なし	両・片側 なし	０ −１
街路の配置 （整然で行き止まりがない）	計画的	計画的で整然 無秩序・行き止まり	０ −１
街路樹の有無	なし	ある ない	＋１ ０
構造（勾配）	若干あり	平坦・なだらか 急坂	０ −１
車両通行規制 （一方通行や中央分離帯等）	規制なし	なし ある	０ −１
通行量（車の出入りが簡単）	少ない	少ない 多い	０ −１
スコアー計	−１

　立地評価−２　　＜マンションの利便性を表わす交通接近条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
最寄り駅（駅の規模）	京阪光善寺	特急が停車 急行が停車 普通しか停車	＋１ ０ −１
最寄り駅までの距離	徒歩で１９分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
バス停までの距離	徒歩２分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
市役所・支所までの距離	香里ｹ丘支所 まで徒歩１４分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
小学校までの距離	徒歩で 市立五常小まで５分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
郵便局までの距離	徒歩で 香里が丘局 まで１９分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
金融機関までの距離	りそな銀行 まで徒歩１３分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
百貨店までの距離	枚方市駅 京阪・近鉄百貨店 まで３．３ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
大型店舗までの距離	大丸ピーコック まで０．８ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
商店街までの距離	光善寺駅前商店街 まで徒歩で１９分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
コンビニエンスストアー までの距離	徒歩で ローソンまで６分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
防災施設までの距離 （消防署、避難地等）	徒歩で立五常小 （避難場所） まで５分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
医療施設までの距離	香里が丘有恵会病院 まで１．２ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
文化施設までの距離	市立香里ヶ丘図書館 まで０．８ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
スポーツ・交流施設 までの距離	コナミスポーツクラブ まで１．５ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
公園(都市計画) までの距離	徒歩で 香里ヶ丘西公園 まで１分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
インターチェンジ までの距離	枚方東ICま７．２ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
幹線道路までの距離	国道１号まで １．０ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	０ −１
スコアー計	＋６

　立地評価−３　　　＜マンション周辺の環境条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
住宅地の種別※ （街並み、用途混在度）	閑静な郊外住宅地	閑静な住宅地 普通の住宅地 商業施設が混在 工業施設が混在	＋１ ０ ０ −１
商業地の種別※ （高層、低層、併用低層商業地域）	商業地ではないので 評価なし	高層商業地 低層商業地 併用低層商業地	＋１ ０ −１
工場・倉庫の量	ない	少ない〜普通 多い	０ −１
未利用地の量	北側・西側取り壊し集合住宅多し	少ない〜普通 多い	０ −１
建物の疎密度 （立て込み度合）	建てこんでいない	疎〜普通 蜜	０ −１
交通量（自動車）	少ない	少ない〜普通 多い	０ −１
火葬場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
ゴミ焼却場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
し尿処理場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
ガスタンクとの接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
その他嫌悪施設との接近性（墓地・畜舎・変電所・高圧線等）※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
日照の状況	普通	良い〜普通 悪い	０ −１
騒音・振動の状況	少ない	良い〜普通 悪い	０ −１
眺望・景観の状況	普通	良い〜普通 悪い	０ −１
スコアー計	＋１

　立地評価−４　＜マンションが立地するエリアの行政的条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
用途地域（都市計画）	第1種中高層住居専用地域・第2種高度地区	住居・商業系・外 工業系	０ −１
防火地域（都市計画）	指定なし	地域外 地域内	０ −１
地滑り･土石流・危険地域指定	法22条指定地域	地域外 地域内	０ −１
スコアー計	±０

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6	香里ヶ丘七丁目アーバンライフの販売情報		F
5	香里ヶ丘七丁目アーバンライフの評価情報		F
4	立地評価−１　（前面街路条件）	建物評価−１　（エクステリア・外観）	F
3	立地評価−２　（交通利便性）	建物評価−２　（玄関・廊下）	F
2	立地評価−３　（環境条件）	建物評価−３　（間取り・設備）	F
1	立地評価−４　（行政的条件）	空　室	F
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　建物評価−１　　＜エクステリア・外観＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
外観デザイン（建物）	特徴なし	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ファサードデザイン （正面入り口)	普通	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ガーデン・緑地のデザイン	小さな中庭あり	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
植栽の量と質	やや少ない	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
周辺との調和	周辺の環境に寄与	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
駐車場（追加項目）	自走式	平置式 自走式 機械式・80%以下	＋１ ０ −１
スコアー計	＋１

　建物評価−２　　＜共有エントランス・廊下＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
デザイン（エントランス）	普通	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
広さ及び設備	広め	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
セキュリティ	ユーメックス	考慮 無考慮	０ −１
エレベーターの配置	２基（５９戸/基）	良い・普通 悪い	０ −１
廊下の配置	考慮	良い・普通 悪い	０ −１
バリアフリー	標準的	考慮 無考慮	０ −１
スコアー計	±０

　建物評価−３　　　＜住戸内の設備・性能＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
玄関・ポーチ・アルコーブの広さ	ﾎﾟｰﾁ4.29〜16.09�u ｱﾙｺｰﾌﾟ5.74〜7.72�u	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
廊下・照明	廊下幅が 内寸８５ｃｍ以上	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
キッチン設備	２．４m以上 通路７４cm以上	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
トイレ・バスルーム・洗面設備	トイレゆったり バスは１４１８以上、 洗面台は１．１ｍ以上ある	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
リビングルーム	専有面積の２２〜３２％ 電機床暖房	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
洋室	主寝室６帖以上の 部屋がある	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
遮音性（追加項目） （床・天井・壁の構造）	外壁厚１８ｃｍ 戸境壁厚１８cm スラブ厚220〜300ｍｍ	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
収納（納戸・クローゼット・押入）	専有面積の５〜９％と 少し狭い住戸あり	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
バリアフリー	標準的	考慮 無考慮	０ −１
日照・方位・風通し	北・西・南向き	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
バルコニーの広さと安全性	幅２ｍ以上と設備	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
眺望※	南側公園	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ペット※	ＯＫ	評価なし	０
スコアー計	＋４

＜お勧めのルームプラン＞
推奨できるプランをピックアップしました。

　●Q・Qrタイプ　西向き　（４ＬＤＫ　９４．３３�u）
　　　・広いポーチがついています。
　　　・リビングダイニングは、専有面積の２４％で約１４帖ある。
　　　・主寝室として、７帖の洋間があり、シングルベットを２つ置ける。
　　　　ウォークインロゼットがある。
　　　・収納率は専有面積の８％ある。
　　　　２つの洋室のウォークインクロゼットに加え、３つ目の洋室の
　　　　クロゼット、和室の押入れ。廊下の物入れ、キッチンの食品庫。
　　　・廊下は、内寸９５ｃｍありゆったりしている。
　　　・キッチンでは、システムキッチン幅２．７ｍと広い。
　　　　通路幅は７６ｃｍでやや狭い。食器棚と冷蔵庫を並べて置ける。
　　　・浴室は１６２０（１．６ｍ×２．０ｍ）と広い。
　　　　洗面台も幅１５０ｃｍと広い。
　　　・トイレの便器先端と扉や壁との距離は６１ｃｍありゆったりしている。
　　　　また、手洗いカウンターがついている。
　　　・バルコニーは出幅２ｍ以上。
　　　　Qrタイプはルーフバルコニーが北側にある。

　●Rrタイプ　南向き　（４ＬＤＫ　１０２．８７�u）
　　　・アルコープがついています。
　　　・リビングダイニングは、専有面積の２４％で約１５．２帖あり広い。
　　　・主寝室として、７帖以上の洋間が２つあり、１つには大きな
　　　　ウォークインロゼットがついている。
　　　・収納率は専有面積の９％ある。
　　　　１つの洋室のウォークインクロゼットに加え、２つの洋室のクロゼット、
　　　　和室の押入れ。廊下の物入れ、キッチンの食品庫。
　　　　玄関のシューズインクローク。
　　　・廊下は、内寸９１ｃｍありゆったりしている。
　　　・キッチンでは、システムキッチン幅２．７ｍと広い。
　　　　通路幅は７８ｃｍでやや狭い。食器棚と冷蔵庫を並べて置ける。
　　　・浴室は１６２０（１．６ｍ×２．０ｍ）と広い。
　　　　洗面台も幅１５０ｃｍと広い。
　　　・トイレの便器先端と扉や壁との距離は６７ｃｍありゆったりしている。
　　　　また、手洗いカウンターがついている。
　　　・バルコニーは出幅２ｍ以上。ルーフバルコニーが東側にある。

　●D1・D2・D3タイプ　南・西向き　（３ＬＤＫ　７９．７５�u）
　　　・アルコープがついています。
　　　・リビングダイニングは、専有面積の２７％で約１３．２帖ある。
　　　・主寝室として、７帖の洋間があり、シングルベットを２つ置ける。
　　　・収納率は専有面積の７％ある。
　　　　２つの洋室のシステム収納に加え、和室の押入れ。
　　　　廊下の物入れ、キッチンの物入れ。
　　　・廊下は、内寸８９ｃｍありゆったりしている。
　　　・キッチンでは、システムキッチン幅２．５５ｍある。
　　　　通路幅は７５ｃｍでやや狭い。食器棚と冷蔵庫を並べて置ける。
　　　・浴室は１４１８（１．４ｍ×１．８ｍ）と標準的。
　　　　洗面台も幅１２０ｃｍと広い。
　　　・トイレの便器先端と扉や壁との距離は６０ｃｍありゆったりしている。
　　　・バルコニーは出幅２ｍ以上。

　●Hタイプ　南向き　（３ＬＤＫ　８１．４１�u）
　　　・アルコープがついています。
　　　・リビングダイニングは、専有面積の２８％で約１４．２帖ある。
　　　・主寝室として、７帖の洋間があり、シングルベットを２つ置ける。
　　　　洗面室に繋がるウォークスルーロゼットがある。
　　　・収納率は専有面積の７％ある。
　　　　主寝室のウォークスルーロゼットに加え、もう1つの洋室の
　　　　システム収納、和室の押入れ。廊下の物入れ。
　　　・廊下は、内寸８７ｃｍありゆったりしている。
　　　・キッチンでは、システムキッチン幅２．７ｍあり広い。
　　　　通路幅は７５ｃｍでやや狭い。食器棚と冷蔵庫を並べて置ける。
　　　・浴室は１４１８（１．４ｍ×１．８ｍ）と標準的。
　　　　窓がバルコニーに面している。洗面台も幅１２０ｃｍと広い。
　　　・トイレの便器先端と扉や壁との距離は６０ｃｍありゆったりしている。
　　　・バルコニーは出幅２ｍ以上ある。

　●Trタイプ　西南向き　（４ＬＤＫ　９５．５３�u）
　　　・アルコープがついています。
　　　・リビングダイニングは、専有面積の２２％で約１３．１帖ある。
　　　・主寝室として７帖の洋間あり、大きなウォークインロゼット
　　　　がついている。
　　　・収納率は専有面積の９％ある。
　　　　２つの洋室のウォークインクロゼットに加え、
　　　　もう１つの洋室のシステム収納、和室の押入れ。廊下の物入れ。
　　　・廊下は、内寸９８ｃｍありゆったりしている。
　　　・キッチンでは、システムキッチン幅２．７ｍと広い。
　　　　通路幅は８２ｃｍで広い。食器棚と冷蔵庫を並べて置ける。
　　　・浴室は１６２０（１．６ｍ×２．０ｍ）と広い。
　　　　洗面台も幅１５０ｃｍと広い。
　　　・トイレの便器先端と扉や壁との距離は６５ｃｍありゆったりしている。
　　　　また、手洗いカウンターがついている。
　　　・バルコニーは出幅２ｍ以上。ルーフバルコニーが北側にある。

　●Fタイプ　南向き　（３ＬＤＫ　７９．１５�u）
　　　・アルコープがついています。
　　　・リビングダイニングは、専有面積の２７％で約１３．９帖ある。
　　　・主寝室として、７帖の洋間があり、シングルベットを２つ置ける。
　　　　洗面室に繋がるウォークスルーロゼットがある。
　　　・収納率は専有面積の７％ある。
　　　　主寝室のウォークスルーロゼットに加え、
　　　　もう1つの洋室のシステム収納と、和室の押入れ。廊下の物入れ。
　　　・廊下は、内寸８５ｃｍあり標準的。
　　　・キッチンでは、システムキッチン幅２．５５ｍある。
　　　　通路幅は７４ｃｍでやや狭い。食器棚と冷蔵庫を並べて置ける。
　　　・浴室は１４１８（１．４ｍ×１．８ｍ）と標準的。
　　　　窓がバルコニーに面している。洗面台も幅１２０ｃｍと広い。
　　　・トイレの便器先端と扉や壁との距離は５８ｃｍで標準的。
　　　・バルコニーは出幅２ｍ以上。

　その他評価　　　＜付帯施設＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
共用のルーム	キッズルーム	評価なし	０
展望ラウンジや商業施設	−	評価なし	０
情報通信基盤 （インターネット等）	光ファイバー	評価なし	０
その他	ゴミドラム オール電化	評価なし	０
スコアー計	０

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