アリスト枚方香里ヶ丘の評価

アリスト枚方香里ヶ丘

大阪のマンション

【マイホームHOME'S】大阪のマンション

基本情報は、事業主や、敷地や建物の規模についての基本的な情報をまとめたもので、主観はまったく入っておらず１００％客観的な情報です。

　　　　　　　　　　　＜アリスト枚方香里ヶ丘の基礎情報＞

販売情報は、今回販売される戸数や価格及びスケジュール等についての情報を客観的にまとめたものです。よって、この情報も主観はまったく入っていません。

　　　　　　　　　　　　　＜アリスト枚方香里ヶ丘の販売情報＞

立地評価−１　　＜マンション敷地の前面に接する街路条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
道路の幅員	約６ｍ以上	１２ｍ以上 　６ｍ〜１２ｍ 　４ｍ〜６ｍ 　４ｍ未満	＋２ ＋１ ０ −１
歩道の有無	片側途中まで	両・片側 なし	０ −１
街路の配置 （整然で行き止まりがない）	やや曲がりくねりあり	計画的で整然 無秩序・行き止まり	０ −１
街路樹の有無	なし	ある ない	＋１ ０
構造（勾配）	あり	平坦・なだらか 急坂	０ −１
車両通行規制 （一方通行や中央分離帯等）	規制なし	なし ある	０ −１
通行量（車の出入りが簡単）	少ない	少ない 多い	０ −１
スコアー計	±０

　立地評価−２　　＜マンションの利便性を表わす交通接近条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
最寄り駅（駅の規模）	京阪交野線村野	特急が停車 急行が停車 普通しか停車	＋１ ０ −１
最寄り駅までの距離	１．１ｋｍ	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
バス停までの距離	徒歩３分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
市役所・支所までの距離	香里ｹ丘支所 まで徒歩７分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
小学校までの距離	徒歩で 市立開成小まで５分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
郵便局までの距離	徒歩で 香里が丘局 まで１分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
金融機関までの距離	りそな銀行 まで徒歩８分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
百貨店までの距離	枚方市駅 京阪・近鉄百貨店 まで２．６ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
大型店舗までの距離	大丸ピーコック まで１．１ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
商店街までの距離	枚方駅前商店街 まで２．５ｋｍ	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
コンビニエンスストアー までの距離	徒歩で セブンイレブンまで６分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
防災施設までの距離 （消防署、避難地等）	徒歩で市立開成小 （避難場所） まで５分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
医療施設までの距離	香里が丘有恵会病院 まで０．３ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
文化施設までの距離	市立香里ヶ丘図書館 まで１．１ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
スポーツ・交流施設 までの距離	コナミスポーツクラブ まで０．５ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
公園(都市計画) までの距離	徒歩で 桑ヶ谷公園 まで４分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
インターチェンジ までの距離	枚方東ICま６ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
幹線道路までの距離	国道１６８号まで １ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	０ −１
スコアー計	＋１０

　立地評価−３　　　＜マンション周辺の環境条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
住宅地の種別※ （街並み、用途混在度）	普通住宅地 （中高層）	閑静な住宅地 普通の住宅地 商業施設が混在 工業施設が混在	＋１ ０ ０ −１
商業地の種別※ （高層、低層、併用低層商業地域）	商業地ではないので 評価なし	高層商業地 低層商業地 併用低層商業地	＋１ ０ −１
工場・倉庫の量	ない	少ない〜普通 多い	０ −１
未利用地の量	北、南側に雑木林	少ない〜普通 多い	０ −１
建物の疎密度 （立て込み度合）	建てこんでいない	疎〜普通 蜜	０ −１
交通量（自動車）	少ない	少ない〜普通 多い	０ −１
火葬場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
ゴミ焼却場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
し尿処理場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
ガスタンクとの接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
その他嫌悪施設との接近性（墓地・畜舎・変電所・高圧線等）※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
日照の状況	普通	良い〜普通 悪い	０ −１
騒音・振動の状況	少ない	良い〜普通 悪い	０ −１
眺望・景観の状況	普通	良い〜普通 悪い	０ −１
スコアー計	±０

　立地評価−４　＜マンションが立地するエリアの行政的条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
用途地域（都市計画）	第1種中高層住居専用地域	住居・商業系・外 工業系	０ −１
防火地域（都市計画）	指定なし	地域外 地域内	０ −１
地滑り･土石流・危険地域指定	指定なし	地域外 地域内	０ −１
スコアー計	±０

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5	アリスト枚方香里ヶ丘の評価情報		F
4	立地評価−１　（前面街路条件）	建物評価−１　（エクステリア・外観）	F
3	立地評価−２　（交通利便性）	建物評価−２　（玄関・廊下）	F
2	立地評価−３　（環境条件）	建物評価−３　（間取り・設備）	F
1	立地評価−４　（行政的条件）	空　室	F
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　建物評価−１　　＜エクステリア・外観＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
外観デザイン（建物）	シックなタイル	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ファサードデザイン （正面入り口)	普通	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ガーデン・緑地のデザイン	和風合ってない	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
植栽の量と質	やや少ない	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
周辺との調和	普通	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
駐車場（追加項目）	全住戸の７３％ 機械式	平置式 自走式 機械式・80%以下	＋１ ０ −１
スコアー計	±０

　建物評価−２　　＜共有エントランス・廊下＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
デザイン（エントランス）	一般的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
広さ及び設備	一般的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
セキュリティ	近鉄セーフティ24	考慮 無考慮	０ −１
エレベーターの配置	１基（４５戸/基）	良い・普通 悪い	０ −１
廊下の配置	EVから50ｍ以内	良い・普通 悪い	０ −１
バリアフリー	標準的	考慮 無考慮	０ −１
スコアー計	±０

　建物評価−３　　　＜住戸内の設備・性能＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
玄関・ポーチ・アルコーブの広さ	ポーチ3.23〜5.97�u ｱﾙｺｰﾌﾟ1.87�u	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
廊下・照明	廊下幅が 内寸８７ｃｍ以上	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
キッチン設備	２．４m以上 通路７６cm以上	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
トイレ・バスルーム・洗面設備	トイレゆったり バスは１４１８以上、 洗面台は１．２ｍ以上ある	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
リビングルーム	専有面積の１９〜３３％ 床暖房ヌック	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
洋室	主寝室５．９帖以上の 部屋がある	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
遮音性（追加項目） （床・天井・壁の構造）	外壁厚１５ｃｍ 戸境壁厚１８cm以上	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
収納（納戸・クローゼット・押入）	専有面積の５〜８％と 少し狭い住戸あり	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
バリアフリー	標準的	考慮 無考慮	０ −１
日照・方位・風通し	すべて西向き	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
バルコニーの広さと安全性	標準的な広さと設備	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
眺望※	よさそう	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ペット※	ＯＫ	評価なし	０
スコアー計	＋３

＜お勧めのルームプラン＞
推奨できるプランをピックアップしました。

　●D1,D2タイプ　西向き　（２ＬＤＫ　７０．７９�u）
　　　・３．８５�uのポーチがついています。
　　　・リビングダイニングは、専有面積の２８％で約１２帖ある。
　　　・主寝室として、６．２帖の洋間があるがやや狭い。
　　　　和室に繋がるウォークスルークロゼットがある。
　　　・収納率は専有面積の７％ある。
　　　　主寝室にはウォークスルークロゼットと普通のクロゼットがあり、
　　　　加えて、廊下とキッチンの物入れ、ポーチにあるトランクルーム。
　　　・廊下は、内寸９７ｃｍありゆったりしている。
　　　・キッチンでは、システムキッチン幅２．４ｍ、通路幅は７８ｃｍで標準的。
　　　　食器棚と冷蔵庫を並べて置けない。バルコニーに出るためのドアがある。
　　　・浴室は１４１８（１．４ｍ×１．８ｍ）と標準的。
　　　　洗面台は幅１２０ｃｍと広い。
　　　・トイレの便器先端と扉や壁との距離は８４ｃｍありゆったりしている。

　●ED1,E2タイプ　西向き　（２ＬＤＫ　７１．１５�u）
　　　・３．６５�uのポーチがついています。
　　　・リビングダイニングは、専有面積の３３％で約１４．６帖で広い。
　　　・主寝室として、５．９帖の洋間があるがやや狭い。
　　　　洗面室に繋がるウォークスルークロゼットがある。
　　　・収納率は専有面積の８％ある。
　　　　主寝室のウォークスルークロゼットと、もう一つの洋室にクロゼットがある。
　　　　加えて、廊下の物入れ、玄関のシューズインクロゼット、
　　　　ポーチにあるトランクルーム。
　　　・廊下は、内寸１４８ｃｍあり超ゆったりしている。
　　　・キッチンでは、システムキッチン幅２．４ｍ、通路幅は８１ｃｍで広い。
　　　　食器棚と冷蔵庫を並べて置けない。
　　　・浴室は１４１８（１．４ｍ×１．８ｍ）と標準的。
　　　　洗面台は幅１２０ｃｍと広い。
　　　・トイレの便器先端と扉や壁との距離は７８ｃｍありゆったりしている。

　●I1 , I2タイプ　西向き　（４ＬＤＫ　８６．９６�u）
　　　・３．２３�uのポーチがついています。
　　　・リビングダイニングは、専有面積の１９％で約１０．４帖とやや狭い。
　　　・主寝室として、６帖の洋間があるがやや狭い。
　　　・収納率は専有面積の８％ある。
　　　　３つの洋室にはクロゼットとあり、和室には押入れがある。
　　　　キッチンの横に家事コーナーがあり、ポーチにトランクルームがある。
　　　・廊下は、内寸８８ｃｍありゆったりしている。
　　　・キッチンでは、システムキッチン幅２．５５、通路幅は８５ｃｍで広い。
　　　　食器棚と冷蔵庫を並べて置ける。バルコニーに出るためのドアがある。
　　　・浴室は１６１８（１．６ｍ×１．８ｍ）とやや広い。
　　　　洗面台は幅１２０ｃｍと広い。
　　　・トイレの便器先端と扉や壁との距離は７２ｃｍありゆったりしている。

　その他評価　　　＜付帯施設＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
共用のルーム	−	評価なし	０
展望ラウンジや商業施設	コンシェルジュサービス	評価なし	０
情報通信基盤 （インターネット等）	eo光	評価なし	０
その他	−	評価なし	０
スコアー計	０

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