Brillia豊中南桜塚レジデンスの評価

Brillia豊中南桜塚レジデンス

大阪のマンション

【マイホームHOME'S】大阪のマンション

基本情報は、事業主や、敷地や建物の規模についての基本的な情報をまとめたもので、主観はまったく入っておらず１００％客観的な情報です。

　　　　　　　　　　　＜Brillia豊中南桜塚レジデンスの基礎情報＞

販売情報は、今回販売される戸数や価格及びスケジュール等についての情報を客観的にまとめたものです。よって、この情報も主観はまったく入っていません。

　　　　　　　　　　　　　＜Brillia豊中南桜塚レジデンスの販売情報＞

立地評価−１　　＜マンション敷地の前面に接する街路条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
道路の幅員	約６．１ｍ	１２ｍ以上 　６ｍ〜１２ｍ 　４ｍ〜６ｍ 　４ｍ未満	＋２ ＋１ ０ −１
歩道の有無	なし	両・片側 なし	０ −１
街路の配置 （整然で行き止まりがない）	区画整理地	計画的で整然 無秩序・行き止まり	０ −１
街路樹の有無	道路に植栽なし	ある ない	＋１ ０
構造（勾配）	平坦	平坦・なだらか 急坂	０ −１
車両通行規制 （一方通行や中央分離帯等）	一方通行	なし ある	０ −１
通行量（車の出入りが簡単）	少ない	少ない 多い	０ −１
スコアー計	−１

　立地評価−２　　＜マンションの利便性を表わす交通接近条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
最寄り駅（駅の規模）	阪急宝塚線 曽根駅	特急が停車 急行が停車 普通しか停車	＋１ ０ −１
最寄り駅までの距離	徒歩で９分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
バス停までの距離	バス停まで 徒歩で２分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
市役所・支所までの距離	徒歩で 豊中市役所まで９分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
小学校までの距離	徒歩で 市立南桜塚小学校 まで５分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
郵便局までの距離	徒歩で 桜塚郵便局 まで４分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
金融機関までの距離	徒歩で 三井住友銀行 まで１０分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
百貨店までの距離	車で１０分圏内 千里阪急店・大丸 まで４．５ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
大型店舗までの距離	車で１０分圏内 ダイエー まで０．８ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
商店街までの距離	桜塚商店街 まで徒歩で１１分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
コンビニエンスストアー までの距離	徒歩で ローソンまで５分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
防災施設までの距離 （消防署、避難地等）	徒歩で市立南桜塚小 （一時避難地） まで５分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
医療施設までの距離	車で曽根病院 まで１０分圏内 ０．６ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
文化施設までの距離	車で市立岡町図書館 まで１０分圏内 １．０ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
スポーツ・交流施設 までの距離	車で市立豊島体育館 まで１０分圏内 １．５ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
公園(都市計画) までの距離	徒歩で 長興寺公園まで２分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
インターチェンジ までの距離	車で豊中北ランプまで １０分圏内 ２．０ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
幹線道路までの距離	車で国道１７６号 まで１０分圏内 ５０ｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	０ −１
スコアー計	＋１２

　立地評価−３　　　＜マンション周辺の環境条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
住宅地の種別※ （街並み、用途混在度）	閑静な住宅地	閑静な住宅地 普通の住宅地 商業施設が混在 工業施設が混在	＋１ ０ ０ −１
商業地の種別※ （高層、低層、併用低層商業地域）	無評価	高層商業地 低層商業地 併用低層商業地	＋１ ０ −１
工場・倉庫の量	工場はない	少ない〜普通 多い	０ −１
未利用地の量	北東に駐車場	少ない〜普通 多い	０ −１
建物の疎密度 （立て込み度合）	普通	疎〜普通 蜜	０ −１
交通量（自動車）	少ない	少ない〜普通 多い	０ −１
火葬場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
ゴミ焼却場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
し尿処理場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
ガスタンクとの接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
その他嫌悪施設との接近性（墓地・畜舎・変電所・高圧線等）※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
日照の状況	普通	良い〜普通 悪い	０ −１
騒音・振動の状況	国道１７６号の 影響少ない	良い〜普通 悪い	０ −１
眺望・景観の状況	良い	良い〜普通 悪い	０ −１
スコアー計	＋１

　立地評価−４　　＜マンションが立地するエリアの行政的条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
用途地域（都市計画）	第１種中高層住居専用地域	住居・商業系・外 工業系	０ −１
防火地域（都市計画）	指定されていない	地域外 地域内	０ −１
地滑り・土石流・危険地域指定	指定されていない	地域外 地域内	０ −１
スコアー計	±０

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4	立地評価−１　（前面街路条件）	建物評価−１　（エクステリア・外観）	F
3	立地評価−２　（交通利便性）	建物評価−２　（玄関・廊下）	F
2	立地評価−３　（環境条件）	建物評価−３　（間取り・設備）	F
1	立地評価−４　（行政的条件）	空　室	F
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　建物評価−１　　＜エクステリア・外観＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
外観デザイン（建物）	様々なタイルの組み合わせ	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ファサードデザイン （正面入り口)	御影石の階段が重厚、 石貼りの車寄せ	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ガーデン・緑地のデザイン	フォーマルガーデン、 コリドール	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
植栽の量と質	西側に残る桜	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
周辺との調和	町並みに寄与	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
駐車場（追加項目）	すべて自走式	平置式 自走式 機械式・80%以下	＋１ ０ −１
スコアー計	＋３

　建物評価−２　　＜エントランス・廊下＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
デザイン（エントランス）	ガーデンラウンジ	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
広さ及び設備	広い	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
セキュリティ	ＡＬＳＯＫ	考慮 無考慮	０ −１
エレベーターの配置	７基（３０戸/基）	良い・普通 悪い	０ −１
廊下の配置	標準的	良い・普通 悪い	０ −１
バリアフリー	共用部分に段差は ないようである	考慮 無考慮	０ −１
スコアー計	＋２

　建物評価−３　　＜住戸内の間取り・設備＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
玄関・ポーチ・アルコーブの広さ	ポーチ3.15〜4.98�u	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
廊下・照明	廊下幅は９２ｃｍ以上	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
キッチン設備	ｼｽﾃﾑｷｯﾁﾝ２．５５ｍ以上 通路８７ｃｍ以上	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
トイレ・バスルーム・洗面設備	バス・トイレ・洗面は クオリティ高い	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
リビングルーム	専有面積の２３〜２７％	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
洋室	主寝室のために ７．０〜８．５帖 の部屋がある	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
遮音性（床・天井・壁構造） （追加項目）	２重床・２重天井	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
収納（納戸・クローゼット・押入）	専有面積の４〜７％	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
バリアフリー	バルコニーと居間	考慮 無考慮	０ −１
日照・方位・風通し	南・西・東向き	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ベランダの広さと安全性	一般的な広さ	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
眺望※	良い	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ペット※	不明	評価なし	０
スコアー計	＋７

＜お勧めのルームプラン＞

推奨できるプランを１つピックアップしました。

　●Ｅ１タイプ　東向き　（３ＬＤＫ　７６．３７�u）
　　　・４．７４�uの広いポーチ付。
　　　・リビング・ダイニングは、専有面積の２６％で約１２．２帖ある。
　　　・主寝室として７．０帖の洋間があり、シングルベットを２つ置ける。
　　　・収納率は専有面積の７％ある。２つの洋室のウォークインクロゼットと
　　　　和室の押入れ、リビング・ダイニングの物入と共用廊下にある
　　　　トランクルーム。
　　　・廊下は、内寸９４ｃｍあり、ゆったりしている。
　　　・キッチンでは、システムキッチン幅２．５５ｍ、通路幅は８７ｃｍで広い。
　　　　冷蔵庫と食器棚を並べて置ける。
　　　・浴室は１４１８（１．４ｍ×１．８ｍ）と標準的。洗面台は幅１２０ｃｍ
　　　　と広い。
　　　・トイレの便器先端と扉や壁との距離は７８ｃｍあり広い。
　　　　手洗いカウンター付。

　その他評価　　　＜付帯施設＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
ゲストルーム	ゲストスィート ソーシャルサロン コミュニティサロン	評価なし	０
展望ラウンジや商業施設	ジム＆フィットネススタジオ コンシェルジュ	評価なし	０
情報通信基盤 （インターネット等）	光ファイバー e-mansion	評価なし	０
スコアー計	０

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