ディーグラフォート千里中央の評価

ディーグラフォート千里中央

＜ディーグラフォート千里中央 の中古物件情報＞

興味のある方は、【マイホームHOME'S】中古マンション（豊中市内）で、
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なお、ディーグラフォート千里中央のマンション評価ランキングは、マンション評価ランキング/分類/分析 Utopian Mansion Blog： 評価結果のまとめのページで確認できます。

基本情報は、事業主や、敷地や建物の規模についての基本的な情報をまとめたもので、主観はまったく入っておらず１００％客観的な情報です。

　　　　　　　　　　　＜ディーグラフォート千里中央の基礎情報＞

販売情報は、今回販売される戸数や価格及びスケジュール等についての情報を客観的にまとめたものです。よって、この情報も主観はまったく入っていません。

　　　　　　　　　　　　　＜ディーグラフォート千里中央の販売情報＞

立地評価−１　　＜マンション敷地の前面に接する街路条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
道路の幅員	約２５ｍ	１２ｍ以上 　６ｍ〜１２ｍ 　４ｍ〜６ｍ 　４ｍ未満	＋２ ＋１ ０ −１
歩道の有無	両側に歩道	両・片側 なし	０ −１
街路の配置 （整然で行き止まりがない）	整然で行き止まりなし	計画的で整然 無秩序・行き止まり	０ −１
街路樹の有無	道路に植栽あり	ある ない	＋１ ０
構造（勾配）	平坦	平坦・なだらか 急坂	０ −１
車両通行規制 （一方通行や中央分離帯等）	ないのでどちらにでも出られる	なし ある	０ −１
通行量（車の出入りが簡単）	通行量は少ない	少ない 多い	０ −１
スコアー計	＋３

　立地評価−２　　＜マンションの利便性を表わす交通接近条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
最寄り駅（駅の規模）	北大阪急行千里中央駅 モノレール千里中央駅	特急が停車 急行が停車 普通しか停車	＋１ ０ −１
最寄り駅までの距離	徒歩で４分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
バス停までの距離	徒歩で２分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
市役所・支所までの距離	徒歩で 新千里出張所まで３分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
小学校までの距離	徒歩で 市立西丘小まで４分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
郵便局までの距離	徒歩で 新千里西局まで３分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
金融機関までの距離	徒歩で りそな、三井住友、三菱東京UFJ銀行まで５分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
百貨店までの距離	車で１０分圏内 徒歩でも４分（阪急・大丸）	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
大型店舗までの距離	徒歩でもダイエー セルシーまで４分	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
商店街までの距離	徒歩で 千中パルまで４分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
コンビニエンスストアー までの距離	徒歩で ローソン・ファミマまで５分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
防災施設までの距離 （消防署、避難地等）	徒歩で 小学校（一時避難地）まで ４分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
医療施設までの距離	車で医院・クリニックまで １０分圏内	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
文化施設までの距離	車で図書館・公民館まで １０分圏内	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
スポーツ・交流施設 までの距離	車で１０分圏内 府立稲ｽﾎﾟｰﾂセンター まで１．１ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
公園(都市計画) までの距離	徒歩で 千里西町公園まで１分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
インターチェンジ までの距離	車で中国道まで １０分圏内（０．５ｋｍ）	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
幹線道路までの距離	車で中央環状線まで １０分圏内（０．２ｋｍ）	車１０分圏内 車１０分圏外	０ −１
スコアー計	＋１４

　立地評価−３　　＜マンション周辺の環境条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
住宅地の種別※ （街並み、用途混在度）	住宅地ではないので 無評価	閑静な住宅地 普通の住宅地 商業施設が混在 工業施設が混在	＋１ ０ ０ −１
商業地の種別※ （高層、低層、併用低層商業地域）	高層のオフィス地区	高層商業地 低層商業地 併用低層商業地	＋１ ０ −１
工場・倉庫の量	周辺にはまったくない	少ない〜普通 多い	０ −１
未利用地の量	空地はない	少ない〜普通 多い	０ −１
建物の疎密度 （立て込み度合）	ビル間には余裕がある	疎〜普通 蜜	０ −１
交通量（自動車）	それほど多くない	少ない〜普通 多い	０ −１
火葬場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
ゴミ焼却場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
し尿処理場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
ガスタンクとの接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
その他嫌悪施設との接近性（墓地・畜舎・変電所・高圧線等）※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
日照の状況	周辺には中高層ビル に囲まれている	良い〜普通 悪い	０ −１
騒音・振動の状況	新御堂筋の騒音	良い〜普通 悪い	０ −１
眺望・景観の状況	周辺のビルが邪魔 なため下層階は悪い	良い〜普通 悪い	０ −１
スコアー計	０

　立地評価−４　　＜マンションが立地するエリアの行政的条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
用途地域（都市計画）	商業地域	住居・商業系・外 工業系	０ −１
防火地域（都市計画）	地域内	地域外 地域内	０ −１
地滑り・土石流・危険地域指定	指定されていない	地域外 地域内	０ −１
スコアー計	−１

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4	立地評価−１　（前面街路条件）	建物評価−１　（エクステリア・外観）	F
3	立地評価−２　（交通利便性）	建物評価−２　（玄関・廊下）	F
2	立地評価−３　（環境条件）	建物評価−３　（間取り・設備）	F
1	立地評価−４　（行政的条件）	空　室	F
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　建物評価−１　　＜エクステリア・外観＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
外観デザイン（建物）	あまり特徴ない	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ファサードデザイン （正面入り口)	普通	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ガーデン・緑地のデザイン	屋上庭園	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
植栽の量と質	良い	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
周辺との調和	オフィス街と調和	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
駐車場（追加項目）	ほとんど機械式３段	平置式 自走式 機械式・80%以下	＋１ ０ −１
バリアフリー（削除）	考慮している	考慮 無考慮	０ −１
スコアー計	＋２

　建物評価−２　　＜エントランス・廊下＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
デザイン（エントランス）	普通	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
広さ及び設備	比較的広い	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
セキュリティ	ホームサット２４ 防災センター	考慮 無考慮	０ −１
エレベーターの配置	６基（９８戸に１基）	良い・普通 悪い	０ −１
廊下の配置	標準的	良い・普通 悪い	０ −１
バリアフリー	共用部分の段差はないようである	考慮 無考慮	０ −１
スコアー計	±０

　建物評価−３　　＜住戸内の間取り・設備＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
玄関・ポーチ・アルコーブの広さ	標準的な広さ	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
廊下・照明	内寸８８〜９３ｃｍで広い	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
キッチン設備	タイプによって通路幅80ｃｍ以下、冷蔵庫と食器棚が一列に置けない	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
トイレ・バスルーム・洗面設備	タイプによっては トイレが狭い。標準の洗面台が９０ｃｍとやや狭い。	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
リビングルーム	タイプによっては少し狭い	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
洋室	主寝室にするための ７帖以上の部屋必要	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
和室（削除）	標準的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
遮音性（床・天井・壁構造） （追加項目）	標準的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
収納（納戸・クローゼット・押入）	タイプによっては 専有面積の７％以下	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
バリアフリー	手摺用下地補強	考慮 無考慮	０ −１
日照・方位・風通し	棟が重なり合う	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ベランダの広さと安全性	一般的な広さ	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
眺望※	周辺を既存の建物で 囲われている	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ペット※	OK	評価なし	０
スコアー計	−１

＜お勧めのルームプラン＞

多くのルームタイプがありますが、ディーグラフォート千里中央では以下の２タイプをお勧めします。

　●フロントリッチ棟のＢＣタイプ（２ＬＤＫ　68.72�u）
　　　・リビングダイニングは、専有面積の２６％。やや正方形なのが難。
　　　・主寝室として、８帖の洋間がある。
　　　・収納部は専有面積の８％あり、荷物や洋服をたっぷりしまえる。
　　　・トランクルーム０．７３�uあり。広めのアルコープ。
　　　・キッチンでは、システムキッチン幅２．４ｍで標準的。
　　　　通路幅８０ｃｍ以上。冷蔵庫と食器棚が並べておける。
　　　・浴室１４１８で標準的。洗面台９０ｃｍでやや狭い。
　　　　最近の標準は１００ｃｍ以上。
　　　・トイレの便器先端と扉や壁との距離は５８ｃｍで標準的。

　●ステーションサイドリッチ棟のＣＢタイプ（２ＬＤＫ　65.44�u）
　　　・リビングダイニングは、専有面積の２５％。やや正方形なのが難。
　　　・主寝室として、７帖の洋間がある。
　　　・収納部は専有面積の７％ある。
　　　・トランクルーム０．５４�uあり。広めのアルコープ。
　　　・キッチンでは、システムキッチン幅２．４ｍで標準的。
　　　　通路幅８０ｃｍ弱。冷蔵庫と食器棚が並べておける。
　　　・浴室１４１８で標準的。洗面台９０ｃｍでやや狭い。
　　　・トイレの便器先端と扉や壁との距離は５８ｃｍで標準的。

　　３ＬＤＫ及び４ＬＤＫのタイプには、私がお勧めできる部屋はありません。


　その他評価　　　＜付帯施設＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
ゲストルーム	ゴミドラム・コンシェルジュ ペット足洗場・ゲストルーム パーティスペース・パーク	評価なし	０
展望ラウンジや商業施設	フィットネスジム エクササイズスペース シアタールーム キッズルーム ワークスペース	評価なし	０
情報通信基盤 （インターネット等）	ＵＳＥＮ光ファイバー	評価なし	０
店舗	一階（地階）部分に スーパーマーケット と医療施設		０
スコアー計	０

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