千里ディアヒルズの評価

千里ディアヒルズ

＜千里ディアヒルズ の中古物件情報＞

興味のある方は、【マイホームHOME'S】中古マンション（吹田市内）で、
［マンション情報　大阪府　吹田市］→［中古マンションを探す］をクリックし、物件リストが表示されたら、並び替え［築年数の新しい順]をクリックしてリストを並び替えます。リストの上位部分で当物件が見付かったら、［詳細表示］か［画像］をクリックすると物件情報が表示されます。マンション名を確認して、[お問合せ]、[資料請求］等を選んで処理を進めてください。（ただし、すでに販売された場合は、表示されませんのであしからず。人気物件はすぐに売れます。）

なお、千里ディアヒルズのマンション評価ランキングは、マンション評価ランキング/分類/分析 Utopian Mansion Blog： 評価結果のまとめのページで確認できます。

基本情報は、事業主や、敷地や建物の規模についての基本的な情報をまとめたもので、主観はまったく入っておらず１００％客観的な情報です。

　　　　　　　　　　　＜千里ディアヒルズの基礎情報＞

販売情報は、今回販売される戸数や価格及びスケジュール等についての情報を客観的にまとめたものです。よって、この情報も主観はまったく入っていません。

　　　　　　　　　　　　　＜千里ディアヒルズの販売情報＞

立地評価−１　＜マンション敷地の前面に接する街路条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
道路の幅員	約８ｍ	１２ｍ以上 　６ｍ〜１２ｍ 　４ｍ〜６ｍ 　４ｍ未満	＋２ ＋１ ０ −１
歩道の有無	片側	両・片側 なし	０ −１
街路の配置 （整然で行き止まりがない）	ややカーブ多い	計画的で整然 無秩序・行き止まり	０ −１
街路樹の有無	植栽なし	ある ない	＋１ ０
構造（勾配）	急な坂道	平坦・なだらか 急坂	０ −１
車両通行規制 （一方通行や中央分離帯等）	ない	なし ある	０ −１
通行量（車の出入りが簡単）	通行量は普通	少ない 多い	０ −１
スコアー計	±０

　立地評価−２　　＜マンションの利便性を表わす交通接近条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
最寄り駅（駅の規模）	JR千里丘駅	特急が停車 急行が停車 普通しか停車	＋１ ０ −１
最寄り駅までの距離	徒歩で１１分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
バス停までの距離	徒歩で１０分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
市役所・支所までの距離	徒歩で 千里丘出張所まで１５分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
小学校までの距離	徒歩で 市立南山田小まで３分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
郵便局までの距離	徒歩で 摂津千里丘郵便局 まで８分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
金融機関までの距離	徒歩で 三菱東京UFJ銀行ATM まで１１分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
百貨店までの距離	車で１０分圏内 千里阪急まで６．１ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
大型店舗までの距離	車でいずみや まで１０分以内（０．９ｋｍ）	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
商店街までの距離	徒歩で 駅前商店街まで１１分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
コンビニエンスストアー までの距離	徒歩で ファミマまで６分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
防災施設までの距離 （消防署、避難地等）	徒歩で小学校 （一時避難所）まで３分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
医療施設までの距離	車で千里丘中央病院 まで１０分圏内 （０．７ｋｍ）	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
文化施設までの距離	車で 市立山田図書館まで １０分圏内（１．２ｋｍ）	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
スポーツ・交流施設 までの距離	車でMBSミリカスポーツ まで１０分圏内（０．９ｋｍ）	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
公園(都市計画) までの距離	徒歩で 尺谷公園まで５分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
インターチェンジ までの距離	車で吹田ＩＣまで １０分圏内（１．４ｋｍ）	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
幹線道路までの距離	車で府道 大阪高槻京都線まで １０分圏内（０．６ｋｍ）	車１０分圏内 車１０分圏外	０ −１
スコアー計	＋１１

　立地評価−３　　　＜マンション周辺の環境条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
住宅地の種別※ （街並み、用途混在度）	周辺はマンションや 一戸建て住宅地	閑静な住宅地 普通の住宅地 商業施設が混在 工業施設が混在	＋１ ０ ０ −１
商業地の種別※ （高層、低層、併用低層商業地域）	商業地ではないので 無評価	高層商業地 低層商業地 併用低層商業地	＋１ ０ −１
工場・倉庫の量	ない	少ない〜普通 多い	０ −１
未利用地の量	ない	少ない〜普通 多い	０ −１
建物の疎密度 （立て込み度合）	込み合っていない	疎〜普通 蜜	０ −１
交通量（自動車）	少ない	少ない〜普通 多い	０ −１
火葬場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
ゴミ焼却場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
し尿処理場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
ガスタンクとの接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
その他嫌悪施設との接近性（墓地・畜舎・変電所・高圧線等）※	墓地あり	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
日照の状況	周辺に高い建物はない	良い〜普通 悪い	０ −１
騒音・振動の状況	ない	良い〜普通 悪い	０ −１
眺望・景観の状況	眺望はいい	良い〜普通 悪い	０ −１
スコアー計	−１

　立地評価−４　　　＜マンションが立地するエリアの行政的条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
用途地域（都市計画）	第1種中高層住居専用地域・第2種高度地区	住居・商業系・外 工業系	０ −１
防火地域（都市計画）	指定されていない	地域外 地域内	０ −１
地滑り・土石流・危険地域指定	指定されていない	地域外 地域内	０ −１
スコアー計	０

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1	立地評価−４　（行政的条件）	空　室	F
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　建物評価−１＜エクステリア・外観＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
外観デザイン（建物）	建物外観はこれといった特徴はない（予想図）	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ファサードデザイン （正面入り口)	棟ごとに特徴あり (予想図）	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ガーデン・緑地のデザイン	既存の森を取り込んだ デザイン（予想図）	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
植栽の量と質	３つの提供公園	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
周辺との調和	周辺のマンションと 調和している	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
駐車場（追加項目）	ほとんど自走式	平置式 自走式 機械式・80%以下	＋１ ０ −１
スコアー計	＋４

　建物評価−２＜エントランス・廊下＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
デザイン（エントランス）	各棟ごとに個性的 （予想図）	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
広さ及び設備	比較的広い	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
セキュリティ	ＡＬＳＯＫ	考慮 無考慮	０ −１
エレベーターの配置	標準的	良い・普通 悪い	０ −１
廊下の配置	標準的	良い・普通 悪い	０ −１
バリアフリー	共用部分の段差はないようである	考慮 無考慮	０ −１
スコアー計	＋２

　建物評価−３　＜住戸内の間取り・設備＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
玄関・ポーチ・アルコーブの広さ	標準的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
廊下・照明	廊下幅は 内寸８５〜９０ｃｍ	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
キッチン設備	通路がやや狭い （内寸８０ｃｍ以下） タイプあり	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
トイレ・バスルーム・洗面設備	トイレがやや狭い タイプあり	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
リビングルーム	専有面積の２５％以下 のタイプがある	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
洋室	主寝室にするには少し狭いタイプあり（７帖以上）	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
遮音性（床・天井・壁構造） （追加項目）	床スラブ２５０mm以上 戸境壁１８０mm以上	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
収納（納戸・クローゼット・押入）	収納率４〜７％で やや少ない	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
バリアフリー	標準的	考慮 無考慮	０ −１
日照・方位・風通し	南向き及び西向き	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ベランダの広さと安全性	標準的な広さ	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
眺望※	よい	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ペット※	不明	評価なし	０
スコアー計	＋２

＜お勧めのルームプラン＞

立地はすばらしいのですが、推奨できるプランはあまりありません。
やっとアーバ・リッジ棟でひとつみつけましたので紹介します。

　●アーバ・リッジ棟のＢ-Ｎ１ｒタイプ（４ＬＤＫ　108.70�u）
　　　・リビングダイニングは、専有面積の２２％ですが、約１５４帖あり広い。
　　　・主寝室として、７帖及び８帖の洋間があり、
　　　　ウォークインクローゼットで繋がっている。
　　　・収納部は専有面積の７％ある。大きなウォークインクローゼットがある。
　　　　加えてリビングに物入れがある。それと和室の押入れ。
　　　・内寸９０ｃｍの廊下はゆったりしている。
　　　・キッチンは、システムキッチン幅２．７ｍと広い。通路幅８０ｃｍ以上。
　　　　冷蔵庫と食器棚を対面でおける。ディスポーザー標準仕様。
　　　・浴室１６２０（１．６ｍ×２．０ｍ）で広い。洗面台１５０ｃｍは広い。
　　　・トイレの便器先端と扉や壁との距離は約８０ｃｍありゆったりしている。
　　　・ルーフバルコニー付き。。


　その他評価　　　＜付帯施設＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
集会室	各棟に集会室 キッズルーム パーティルーム	評価なし	０
展望ラウンジや商業施設	ゲストルーム AVルーム コンシェルジュ	評価なし	０
情報通信基盤 （インターネット等）	光ファイバー eo光ネット	評価なし	０
スコアー計	０

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