ウェリス・ジオ千里佐竹台の評価

ウェリス・ジオ千里佐竹台

大阪のマンション

【マイホームHOME'S】大阪のマンション

基本情報は、事業主や、敷地や建物の規模についての基本的な情報をまとめたもので、主観はまったく入っておらず１００％客観的な情報です。

　　　　　　　　　　　＜ウェリス・ジオ千里佐竹台の基礎情報＞

販売情報は、今回販売される戸数や価格及びスケジュール等についての情報を客観的にまとめたものです。よって、この情報も主観はまったく入っていません。

　　　　　　　　　　　　　＜ウェリス・ジオ千里佐竹台の販売情報＞

立地評価−１　　＜マンション敷地の前面に接する街路条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
道路の幅員	約１０ｍ	１２ｍ以上 　６ｍ〜１２ｍ 　４ｍ〜６ｍ 　４ｍ未満	＋２ ＋１ ０ −１
歩道の有無	両側に歩道あり	両・片側 なし	０ −１
街路の配置 （整然で行き止まりがない）	整然・行き止まりなし	計画的で整然 無秩序・行き止まり	０ −１
街路樹の有無	非常に美しく立派	ある ない	＋１ ０
構造（勾配）	駅までに勾配あり	平坦・なだらか 急坂	０ −１
車両通行規制 （一方通行や中央分離帯等）	ない	なし ある	０ −１
通行量（車の出入りが簡単）	少ない	少ない 多い	０ −１
スコアー計	＋１

　立地評価−２　　＜マンションの利便性を表わす交通接近条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
最寄り駅（駅の規模）	阪急千里線南千里駅	特急が停車 急行が停車 普通しか停車	＋１ ０ −１
最寄り駅までの距離	徒歩で１１分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
バス停までの距離	徒歩で２分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
市役所・支所までの距離	徒歩で 千里出張所まで１０分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
小学校までの距離	徒歩で 市立佐竹台小まで１分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
郵便局までの距離	徒歩で 吹田佐竹台郵便局 まで４分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
金融機関までの距離	徒歩で りそな・三井住友銀行 まで１１分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
百貨店までの距離	千里中央 阪急百貨店 まで３．０ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
大型店舗までの距離	徒歩で 阪急オアシス まで１１分	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
商店街までの距離	千中パルまで３．０ｋｍ	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
コンビニエンスストアー までの距離	徒歩で セブンイレブンまで８分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
防災施設までの距離 （消防署、避難地等）	徒歩で市立佐竹台小 （一時避難所） まで１分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
医療施設までの距離	済生会千里病院 まで０．９ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
文化施設までの距離	市立千里図書館 まで０．９ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
スポーツ・交流施設 までの距離	市立総合運動場 まで１．２ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
公園(都市計画) までの距離	徒歩で 佐竹公園まで１分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
インターチェンジ までの距離	吹田ICまで２．８ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
幹線道路までの距離	新御堂筋（４２３号） まで１．９ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	０ −１
スコアー計	＋１１

　立地評価−３　　　＜マンション周辺の環境条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
住宅地の種別※ （街並み、用途混在度）	閑静な中高層住宅街	閑静な住宅地 普通の住宅地 商業施設が混在 工業施設が混在	＋１ ０ ０ −１
商業地の種別※ （高層、低層、併用低層商業地域）	商業地ではないので 評価なし	高層商業地 低層商業地 併用低層商業地	＋１ ０ −１
工場・倉庫の量	周辺には工場・倉庫は 見当たらない	少ない〜普通 多い	０ −１
未利用地の量	ほとんどない	少ない〜普通 多い	０ −１
建物の疎密度 （立て込み度合）	立て込んでいない	疎〜普通 蜜	０ −１
交通量（自動車）	少ない	少ない〜普通 多い	０ −１
火葬場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
ゴミ焼却場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
し尿処理場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
ガスタンクとの接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
その他嫌悪施設との接近性（墓地・畜舎・変電所・高圧線等）※	学校の北側に 送電線鉄塔あり	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
日照の状況	日照を遮るものない	良い〜普通 悪い	０ −１
騒音・振動の状況	非常に静か 学校の騒音はあるかも	良い〜普通 悪い	０ −１
眺望・景観の状況	間近に建物がなく良好	良い〜普通 悪い	０ −１
スコアー計	±０

　立地評価−４　＜マンションが立地するエリアの行政的条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
用途地域（都市計画）	第一種中高層住居専用地域・第二種高度地区	住居・商業系・外 工業系	０ −１
防火地域（都市計画）	指定なし	地域外 地域内	０ −１
地滑り･土石流・危険地域指定	指定なし	地域外 地域内	０ −１
スコアー計	±０

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6	ウェリス・ジオ千里佐竹台の販売情報		F
5	ウェリス・ジオ千里佐竹台の評価情報		F
4	立地評価−１　（前面街路条件）	建物評価−１　（エクステリア・外観）	F
3	立地評価−２　（交通利便性）	建物評価−２　（玄関・廊下）	F
2	立地評価−３　（環境条件）	建物評価−３　（間取り・設備）	F
1	立地評価−４　（行政的条件）	空　室	F
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　建物評価−１　　＜エクステリア・外観＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
外観デザイン（建物）	普通で個性なし	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ファサードデザイン （正面入り口)	道路から独立した 車寄せが便利	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ガーデン・緑地のデザイン	中庭	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
植栽の量と質	ガーデンごとに 多様な植物を選択	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
周辺との調和	中高層住宅とマッチ	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
駐車場（追加項目）	自走式	平置式 自走式 機械式・80%以下	＋１ ０ −１
スコアー計	＋４

　建物評価−２　　＜共有エントランス・廊下＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
デザイン（エントランス）	明るく開放的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
広さ及び設備	標準的な広さ	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
セキュリティ	大阪ガス セキュリティサービスの 「アイルス」	考慮 無考慮	０ −１
エレベーターの配置	３基（５４戸/基、 各フロアー２〜６戸/基）	良い・普通 悪い	０ −１
廊下の配置	標準的	良い・普通 悪い	０ −１
バリアフリー	共用部分の段差は ないようである	考慮 無考慮	０ −１
スコアー計	±０

　建物評価−３　　　＜住戸内の設備・性能＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
玄関・ポーチ・アルコーブの広さ	比較的広い 門扉付きポーチ	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
廊下・照明	廊下幅が内寸９０ｃｍ以上	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
キッチン設備	システムキッチンは I字型で２．４ｍ以上。 食洗・,浄水器付き	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
トイレ・バスルーム・洗面設備	バスは１４１８以上、 洗面台も１．２ｍ以上ある	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
リビングルーム	専有面積の２３〜２９％	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
洋室	主寝室７〜９帖の 部屋がある	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
遮音性（追加項目） （床・天井・壁の構造）	二重床・二重天井 床のスラブ厚２７５mm	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
収納（納戸・クローゼット・押入）	専有面積の４〜７％と 少し狭い住戸あり	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
バリアフリー	バルコニーも段差の ないノンレールサッシ	考慮 無考慮	０ −１
日照・方位・風通し	西向きと南向き	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
バルコニーの広さと安全性	巾２ｍある	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
眺望※	周りに高い建物なし	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ペット※	ＯＫ ペットユーティリティ	評価なし	０
スコアー計	＋７

＜お勧めのルームプラン＞
住戸の評価は全体的に非常に高かったのですが、その中でも推奨できるプランを２つピックアップしました。

　●パークサイドコート西向きのＢタイプ（３ＬＤＫ　82.42�u）
　　　・７．９２�uの広いポーチがついています。
　　　・リビングダイニングは、専有面積の２7％で約１３．９帖と広い
　　　・主寝室として、７帖の洋間がある。
　　　・収納率は専有面積の７％ある。
　　　　７帖の洋室には広いウォークインクロゼットがある。
　　　　加えて５帖洋間クロゼットと和室の押入れ。
　　　　玄関ポーチにはトランクルームがある。
　　　・内寸９５ｃｍ以上の廊下は非常にゆったりしている。
　　　・キッチンでは、システムキッチン幅２．５５ｍと広い。
　　　　通路幅７８ｃｍは標準的。
　　　　冷蔵庫と食器棚は引き戸をはさんで並べて置ける。
　　　・浴室は１４１８で標準的ではあるが、バルコニーに面して窓があります。
　　　　洗面台は幅１２０ｃｍと広い。
　　　・トイレの便器先端と扉や壁との距離は６５ｃｍ以上ありゆったりしている。
　　　・バルコニー幅は、約２ｍあり広い。

　●サウスコート南向きのＯタイプ（３ＬＤＫ　75.92�u）
　　　・５．２９�uの広いポーチがついています。
　　　・リビングダイニングは、専有面積の２５％で約１１．９帖ある。
　　　　ただ、形状が正方形でやや使いにくいかも。
　　　・主寝室として、７帖の洋間がある。
　　　・収納率は専有面積の７％ある。
　　　　７帖の洋室には広いウォークインクロゼットがある。
　　　　廊下にも押入れがある。加えて５帖洋間クロゼットと和室の押入れ。
　　　　玄関ポーチにはトランクルームがある。
　　　・内寸９５ｃｍの廊下は非常にゆったりしている。
　　　・キッチンでは、システムキッチン幅２．５５ｍと広い。
　　　　通路幅８５ｃｍは結構広い。
　　　　冷蔵庫と食器棚は並べて置け使いやすい。
　　　・浴室は１４１８で標準的。洗面台は幅１２０ｃｍと広い。
　　　・トイレの便器先端と扉や壁との距離は６０ｃｍ以上ありゆったりしている。
　　　・バルコニー幅は、約２ｍあり広い。

　その他評価　　　＜付帯施設＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
ゲストルーム	オーナーズハウス	評価なし	０
展望ラウンジや商業施設	なし	評価なし	０
情報通信基盤 （インターネット等）	スカパー光	評価なし	０
			０
スコアー計	０

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