ローレルスクエア枚方フォレストゲートの評価

ローレルスクエア枚方フォレストゲート

大阪のマンション

【マイホームHOME'S】大阪のマンション

基本情報は、事業主や、敷地や建物の規模についての基本的な情報をまとめたもので、主観はまったく入っておらず１００％客観的な情報です。

　　　＜ローレルスクエア枚方フォレストゲートの基礎情報＞

販売情報は、今回販売される戸数や価格及びスケジュール等についての情報を客観的にまとめたものです。よって、この情報も主観はまったく入っていません。

　　　　＜ローレルスクエア枚方フォレストゲートの販売情報＞

立地評価−１　　＜マンション敷地の前面に接する街路条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
道路の幅員	１７．４ｍ	１２ｍ以上 　６ｍ〜１２ｍ 　４ｍ〜６ｍ 　４ｍ未満	＋２ ＋１ ０ −１
歩道の有無	両側にあり	両・片側 なし	０ −１
街路の配置 （整然で行き止まりがない）	整然	計画的で整然 無秩序・行き止まり	０ −１
街路樹の有無	部分的にある	ある ない	＋１ ０
構造（勾配）	平坦	平坦・なだらか 急坂	０ −１
車両通行規制 （一方通行や中央分離帯等）	規制なし	なし ある	０ −１
通行量（車の出入りが簡単）	渋滞あり	少ない 多い	０ −１
スコアー計	＋３

　立地評価−２　　＜マンションの利便性を表わす交通接近条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
最寄り駅（駅の規模）	京阪枚方市駅	特急が停車 急行が停車 普通しか停車	＋１ ０ −１
最寄り駅までの距離	徒歩で９分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
バス停までの距離	徒歩で１分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
市役所・支所までの距離	徒歩で 市役所まで１３分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
小学校までの距離	徒歩で 市立磯島小学校 まで７分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
郵便局までの距離	徒歩で 西禁野局まで６分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
金融機関までの距離	徒歩で三井住友、 みずほ銀行 まで９分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
百貨店までの距離	車で１０分圏内 枚方市駅前京阪・近鉄 まで０，７ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
大型店舗までの距離	車で１０分圏内 イズミヤ まで０．７ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
商店街までの距離	徒歩で 枚方市駅前商店街 まで９分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
コンビニエンスストアー までの距離	徒歩で ミニストップ まで３分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
防災施設までの距離 （消防署、避難地等）	徒歩で 市立磯島小 （避難場所）まで７分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
医療施設までの距離	車で１０分圏内 関西医大付属病院 まで０．７ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
文化施設までの距離	車で１０分圏内 メセナひらかた まで０．４ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
スポーツ・交流施設 までの距離	ラポールひらかた （温水プール） まで０．５ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
公園(都市計画) までの距離	徒歩で 磯島茶屋町公園 まで６分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
インターチェンジ までの距離	枚方東ICまで ７．３ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
幹線道路までの距離	主要地方道に面する	車１０分圏内 車１０分圏外	０ −１
スコアー計	＋１３

　立地評価−３　　　＜マンション周辺の環境条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
住宅地の種別※ （街並み、用途混在度）	中小工場	閑静な住宅地 普通の住宅地 商業施設が混在 工業施設が混在	＋１ ０ ０ −１
商業地の種別※ （高層、低層、併用低層商業地域）	商業地ではないので 無評価	高層商業地 低層商業地 併用低層商業地	＋１ ０ −１
工場・倉庫の量	北側	少ない〜普通 多い	０ −１
未利用地の量	南側	少ない〜普通 多い	０ −１
建物の疎密度 （立て込み度合）	立て込んでいない	疎〜普通 蜜	０ −１
交通量（自動車）	少ない	少ない〜普通 多い	０ −１
火葬場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
ゴミ焼却場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
し尿処理場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
ガスタンクとの接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
その他嫌悪施設との接近性（墓地・畜舎・変電所・高圧線等）※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
日照の状況	南向き中心	良い〜普通 悪い	０ −１
騒音・振動の状況	道路・工場	良い〜普通 悪い	０ −１
眺望・景観の状況	良い	良い〜普通 悪い	０ −１
スコアー計	−４

　立地評価−４　　＜マンションが立地するエリアの行政的条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
用途地域（都市計画）	準工業地域	住居・商業系・外 工業系	０ −１
防火地域（都市計画）	地域外	地域外 地域内	０ −１
地滑り・土石流・危険地域指定	指定されていない	地域外 地域内	０ −１
スコアー計	−１

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8	ローレルスクエア枚方フォレストゲートのレーダーチャート		F
7	ローレルスクエア枚方フォレストゲートの基本情報		F
6	ローレルスクエア枚方フォレストゲートの販売情報		F
5	ローレルスクエア枚方フォレストゲートの評価情報		F
4	立地評価−１　（前面街路条件）	建物評価−１　（エクステリア・外観）	F
3	立地評価−２　（交通利便性）	建物評価−２　（玄関・廊下）	F
2	立地評価−３　（環境条件）	建物評価−３　（間取り・設備）	F
1	立地評価−４　（行政的条件）	空　室	F
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　建物評価−１　　＜エクステリア・外観＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
外観デザイン（建物）	普通	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ファサードデザイン （正面入り口)	ゆったりとした車寄せ	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ガーデン・緑地のデザイン	多彩な中庭	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
植栽の量と質	非常に多い	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
周辺との調和	周辺の住環境に貢献	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
駐車場（追加項目）	ほとんどが 自走式	平置式 自走式 機械式・80%以下	＋１ ０ −１
スコアー計	＋４

　建物評価−２　　＜共有エントランス・廊下＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
デザイン（エントランス）	水辺のエントランス	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
広さ及び設備	広い	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
セキュリティ	近鉄セーフティ２４−S	考慮 無考慮	０ −１
エレベーターの配置	４基（９２戸/基）	良い・普通 悪い	０ −１
廊下の配置	エレベーターから８５ｍ も離れた住戸あり	良い・普通 悪い	０ −１
バリアフリー	共用部分に段差は ないようである	考慮 無考慮	０ −１
スコアー計	±０

　建物評価−３　　＜住戸内の設備・性能＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
玄関・ポーチ・アルコーブの広さ	標準的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
廊下・照明	廊下幅は内寸８５ｃｍ と広い	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
キッチン設備	標準的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
トイレ・バスルーム・洗面設備	標準的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
リビングルーム	専有面積の２１〜２８％	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
洋室	主寝室のために ６〜７．５帖の部屋がある	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
遮音性（床・天井・壁構造） （追加項目）	二重天井	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
収納（納戸・クローゼット・押入）	専有面積の４〜６％	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
バリアフリー	標準的なバリアフリー	考慮 無考慮	０ −１
日照・方位・風通し	南向き中心	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
バルコニーの広さと安全性	壁芯で２ｍ幅	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
眺望※	良い	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ペット※	OK	評価なし	０
スコアー計	＋４

＜お勧めのルームプラン＞
各住戸にはそれぞれ４つのプランが提示されてますので、最も良いと思うものをピックアップしてみました。結構たくさんみつかりました。

　●東向きのＥ−Ａタイプ PLAN-2 （２ＬＤＫ＋ファミリークロゼット ７４．７１�u）
　　　・リビングダイニングは、専有面積の２９％で約１３．４帖と広い
　　　・主寝室として、８帖の洋間があり、広いウォークインクロゼットがついている。
　　　　シングルベット２台が余裕で置ける。
　　　・収納率は専有面積の９％もある。
　　　　７帖の洋室の広いウォークインクロゼットに加え、
　　　　１．８帖のファミリークロゼットがある。玄関外にはトランクルームがある。
　　　・内寸８７ｃｍ以上の廊下はゆったりしている。
　　　・キッチンでは、システムキッチン幅２．４ｍと標準的。
　　　　通路幅８０ｃｍで広い。
　　　　冷蔵庫と食器棚は並べて置けないのは残念。
　　　・浴室は１４１８で標準的。洗面台は幅１２０ｃｍと広い。
　　　・トイレの便器先端と扉や壁との距離は６０ｃｍありゆったりしている。
　　　・バルコニー幅は、約２ｍあり広い。スロップシンク、防水コンセント付。
　　　・ただし、このプランは和室がない。

　●南向きのＳ−Ｌタイプ PLAN-3 （２ＬＤＫ＋ファミリークロゼット ７５．４２�u）
　　　・リビングダイニングは、専有面積の３６％で約１６．７帖と非常に広い
　　　・主寝室として、７帖の洋間がある。シングルベット２台が置ける。
　　　・収納率は専有面積の７％ある。
　　　　１．６帖のファミリークロゼットや、リビングの押入れ。
　　　　玄関の物入、玄関外のトランクルームがある。
　　　・内寸９０ｃｍ以上の廊下はゆったりしている。
　　　・キッチンでは、システムキッチン幅２．４ｍと標準的。
　　　　通路幅７５ｃｍで標準的。
　　　　冷蔵庫と食器棚は並べて置け使いやすい。
　　　・浴室は１４１８で標準的。洗面台は幅１００ｃｍと標準的。
　　　・トイレの便器先端と扉や壁との距離は６０ｃｍありゆったりしている。
　　　・バルコニー幅は、約２ｍあり広い。スロップシンク、防水コンセント付。
　　　・ただし、このプランは和室がない。

　●南向きのＳ−Ｊタイプ PLAN-2 （３ＬＤＫ ８５．４１�u）
　　　・リビングダイニングは、専有面積の３２％で約１６．６帖あり広い。
　　　・主寝室として、８．１帖の洋間がある。
　　　　シングルベット２台が余裕で置ける。
　　　　また、広いウォークインクロゼットがついている。
　　　・収納率は専有面積の７％ある。
　　　　洋間のウォークインロゼットや、和室の押入れ。
　　　　廊下の物入、玄関外のトランクルームがある。
　　　・内寸９０ｃｍ以上の廊下はゆったりしている。
　　　・キッチンでは、システムキッチン幅２．７ｍと広い。
　　　　通路幅も８０ｃｍで広い。
　　　　冷蔵庫と食器棚は並べて置け使いやすい。
　　　・浴室は１６１８でゆったり。洗面台は幅１００ｃｍと標準的。
　　　・トイレの便器先端と扉や壁との距離は６０ｃｍありゆったりしている。
　　　・バルコニー幅は、約２ｍあり広い。スロップシンク、防水コンセント付。

　●南向きのＳ−ＡタイプPLAN-3 （4LDK+us+ファミリークロゼット100.98�u）
　　　・リビングダイニングは、専有面積の２７％で約１６．５帖と非常に広い
　　　・主寝室として、７．５帖の洋間がある。
　　　　広いウォークインクロゼットが付いている。
　　　・収納率は専有面積の８％ある。
　　　　１．５帖のファミリークロゼットや、洋間のウォークインクロゼット。
　　　　和室の押入、洗面室の物入、玄関外のトランクルームがある。
　　　・内寸８８ｃｍ以上の廊下はゆったりしている。
　　　・キッチンでは、システムキッチン幅２．７ｍと広い。
　　　　通路幅７５ｃｍで標準的。
　　　　冷蔵庫と食器棚は並べて置け使いやすい。
　　　・浴室は１６２０で広い。また、西方向に窓がある。
　　　　洗面台は幅１２０ｃｍと広い。
　　　・バルコニーの一部をusルームと称するユーティリティスペースにして、
　　　　洗濯・物干しができる。また、スロップシンクもこのスペース内に設置。
　　　・トイレの便器先端と扉や壁との距離は６０ｃｍありゆったりしている。
　　　・バルコニー幅は、約２ｍあり広い。防水コンセント付。

　●南西向きのＷ−ＥタイプPLAN-2 （2LDK+ファミリークロゼット７５．４３�u）
　　　・リビングダイニングは、専有面積の３２％で約１４．８帖と非常に広い
　　　・主寝室として、７．３帖の洋間がある。
　　　　広いウォークインクロゼットが付いている。
　　　・収納率は専有面積の８％ある。
　　　　１．５帖のファミリークロゼットや、洋間のウォークイン
　　　　クロゼット。玄関の物入、玄関外のトランクルームがある。
　　　・内寸９０ｃｍ以上の廊下はゆったりしている。
　　　・キッチンでは、システムキッチン幅２．４ｍと標準的。
　　　　通路幅７５ｃｍで標準的。
　　　　冷蔵庫と食器棚は並べて置けないのが残念。
　　　・浴室は１４１８で標準的。洗面台は幅１２０ｃｍと広い。
　　　・トイレの便器先端と扉や壁との距離は６０ｃｍありゆったりしている。
　　　・バルコニー幅は、約２ｍあり広い。スロップシンク、防水コンセント付。
　　　・ただし、このプランは和室がない。

　●南西向きのＷ−Ｍtタイプ PLAN-3
　　　 （３ＬＤＫ＋プライベートリビング＋ファミリークロゼット ８６．０３�u）
　　　・リビングダイニングは、専有面積の２７％で約１１．４帖。
　　　　プライベートリビングと称する３．１帖の部屋がルーフテラスに突き出ている。
　　　・主寝室として、７．９帖の洋間がある。２つのクロゼットが付いている。
　　　・収納率は専有面積の８％ある。
　　　　１．６帖のファミリークロゼットや、洋間のクロゼット。
　　　　廊下や玄関の物入、玄関外のトランクルームがある。
　　　・内寸８７ｃｍ以上の廊下はゆったりしている。
　　　・キッチンでは、システムキッチン幅２．４ｍと標準的。
　　　　通路幅７５ｃｍで標準的。
　　　　冷蔵庫と食器棚は並べて置けないのが残念。
　　　・浴室は１４１８で標準的。洗面台は幅１２０ｃｍと広い。
　　　・トイレの便器先端と扉や壁との距離は６０ｃｍありゆったりしている。
　　　・バルコニー幅は、約２ｍあり広い。スロップシンク、防水コンセント付。
　　　　北西側にルーフテラスがある。
　　　・ただし、このプランは和室がない。

　●南西向きのＷ−Ｏtタイプ PLAN-1 （４ＬＤＫ＋us １０９．３７�u）
　　　・リビングダイニングは、専有面積の２５％で約１６．６帖と広い。
　　　・主寝室として、８帖の洋間がある。
　　　　広いウォークインクロゼットと普通のクロゼットが付いている。
　　　・収納率は専有面積の７％ある。
　　　　洋間のウォークインクロゼットやクロゼットに加え、和室の押入、
　　　　廊下や洗面室の物入、玄関外のトランクルームがある。
　　　・内寸９０ｃｍの廊下はゆったりしている。
　　　・キッチンでは、システムキッチン幅２．７ｍと広い。
　　　　通路幅８０ｃｍでゆったりしている。
　　　　冷蔵庫と食器棚は並べて置けないのが残念。
　　　・浴室は１６２０で広い。洗面台は幅１３０ｃｍと広い。
　　　・バルコニーの一部をusルームと称するユーティリティスペースにして、
　　　　洗濯・物干しができる。
　　　・トイレの便器先端と扉や壁との距離は６０ｃｍありゆったりしている。
　　　・バルコニー幅は、約２ｍあり広い。スロップシンク、防水コンセント付。
　　　　北西側にルーフテラスがある。

　その他評価　　　＜付帯施設＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
ゲストルーム等	ゲストルーム パーティルーム キッズルーム ライブラリーコーナー	評価なし	０
付帯施設	託児サービス 露天風呂付温泉施設 フィットネスルーム 多目的コート 水辺のカフェテラス	評価なし	０
情報通信基盤 （インターネット等）	光ファイバー回線	評価なし	０
その他	洗車場・ゴミドラム グルーミングルーム	評価なし	０
スコアー計	０

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