サーパス高槻野田の評価

サーパス高槻野田

大阪のマンション

【マイホームHOME'S】大阪のマンション

基本情報は、事業主や、敷地や建物の規模についての基本的な情報をまとめたもので、主観はまったく入っておらず１００％客観的な情報です。

　　　　　　　　　　　＜サーパス高槻野田の基礎情報＞

販売情報は、今回販売される戸数や価格及びスケジュール等についての情報を客観的にまとめたものです。よって、この情報も主観はまったく入っていません。

　　　　　　　　　　　　　＜サーパス高槻野田の販売情報＞

立地評価−１　　＜マンション敷地の前面に接する街路条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
道路の幅員	約１１ｍ	１２ｍ以上 　６ｍ〜１２ｍ 　４ｍ〜６ｍ 　４ｍ未満	＋２ ＋１ ０ −１
歩道の有無	両側	両・片側 なし	０ −１
街路の配置 （整然で行き止まりがない）	南側に細街路	計画的で整然 無秩序・行き止まり	０ −１
街路樹の有無	ない	ある ない	＋１ ０
構造（勾配）	ない	平坦・なだらか 急坂	０ −１
車両通行規制 （一方通行や中央分離帯等）	規制なし	なし ある	０ −１
通行量（車の出入りが簡単）	出入口は少ない	少ない 多い	０ −１
スコアー計	＋１

　立地評価−２　　＜マンションの利便性を表わす交通接近条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
最寄り駅（駅の規模）	阪急高槻市駅	特急が停車 急行が停車 普通しか停車	＋１ ０ −１
最寄り駅までの距離	徒歩で２０分（１．６ｋｍ）	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
バス停までの距離	徒歩２分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
市役所・支所までの距離	阪急高槻市駅 行政サービスコーナー まで徒歩２０分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
小学校までの距離	徒歩で 市立北大冠小まで７分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
郵便局までの距離	徒歩で 高槻天王郵便局 まで８分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
金融機関までの距離	りそな銀行 ジャスコ高槻出張所 まで徒歩９分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
百貨店までの距離	松坂屋高槻店 まで２．０ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
大型店舗までの距離	ジャスコシティ高槻 ショッピングセンター まで０．８ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
商店街までの距離	高槻センター街 まで１５分（１．２ｋｍ）	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
コンビニエンスストアー までの距離	徒歩で デイリーヤマザキ まで５分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
防災施設までの距離 （消防署、避難地等）	徒歩で市立北大冠小 （避難所） まで７分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
医療施設までの距離	東和会第一東和会病院 まで０．２ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
文化施設までの距離	市立中央図書館 まで２．２ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
スポーツ・交流施設 までの距離	総合体育館 まで４．８ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
公園(都市計画) までの距離	児童公園しかない	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
インターチェンジ までの距離	茨木ICま８．５ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
幹線道路までの距離	国道１７１号まで ０．１ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	０ −１
スコアー計	＋９

　立地評価−３　　　＜マンション周辺の環境条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
住宅地の種別※ （街並み、用途混在度）	普通一戸建て住宅地	閑静な住宅地 普通の住宅地 商業施設が混在 工業施設が混在	＋１ ０ ０ −１
商業地の種別※ （高層、低層、併用低層商業地域）	商業地ではないので 評価なし	高層商業地 低層商業地 併用低層商業地	＋１ ０ −１
工場・倉庫の量	北側に食品工場	少ない〜普通 多い	０ −１
未利用地の量	南側に小規模	少ない〜普通 多い	０ −１
建物の疎密度 （立て込み度合）	南側少し密	疎〜普通 蜜	０ −１
交通量（自動車）	少ない	少ない〜普通 多い	０ −１
火葬場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
ゴミ焼却場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
し尿処理場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
ガスタンクとの接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
その他嫌悪施設との接近性（墓地・畜舎・変電所・高圧線等）※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
日照の状況	全戸南向き	良い〜普通 悪い	０ −１
騒音・振動の状況	国道１７１号	良い〜普通 悪い	０ −１
眺望・景観の状況	普通	良い〜普通 悪い	０ −１
スコアー計	−２

　立地評価−４　＜マンションが立地するエリアの行政的条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
用途地域（都市計画）	第1種住居地域、第1種中高層住居専用地域	住居・商業系・外 工業系	０ −１
防火地域（都市計画）	指定なし	地域外 地域内	０ −１
地滑り･土石流・危険地域指定	指定なし	地域外 地域内	０ −１
スコアー計	±０

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5	サーパス高槻野田の評価情報		F
4	立地評価−１　（前面街路条件）	建物評価−１　（エクステリア・外観）	F
3	立地評価−２　（交通利便性）	建物評価−２　（玄関・廊下）	F
2	立地評価−３　（環境条件）	建物評価−３　（間取り・設備）	F
1	立地評価−４　（行政的条件）	空　室	F
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　建物評価−１　　＜エクステリア・外観＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
外観デザイン（建物）	普通	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ファサードデザイン （正面入り口)	一般的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ガーデン・緑地のデザイン	標準的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
植栽の量と質	やや少ない	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
周辺との調和	周辺の環境に寄与	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
駐車場（追加項目）	ほとんど機械式	平置式 自走式 機械式・80%以下	＋１ ０ −１
スコアー計	±０

　建物評価−２　　＜共有エントランス・廊下＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
デザイン（エントランス）	普通	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
広さ及び設備	一般的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
セキュリティ	SOS２４ セキュリティシステム	考慮 無考慮	０ −１
エレベーターの配置	２基（３７戸/基）	良い・普通 悪い	０ −１
廊下の配置	標準的	良い・普通 悪い	０ −１
バリアフリー	標準的	考慮 無考慮	０ −１
スコアー計	±０

　建物評価−３　　　＜住戸内の設備・性能＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
玄関・ポーチ・アルコーブの広さ	ポーチ２．８１�u以上 アルコープ１．２９�u以上	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
廊下・照明	廊下幅が 内寸９０ｃｍ以上	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
キッチン設備	２．４m以上 通路７２cm以上	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
トイレ・バスルーム・洗面設備	トイレは広い バスは１４１８以上、 洗面台は１．１ｍ以上ある	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
リビングルーム	専有面積の２１〜４１％	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
洋室	主寝室６帖以上の 部屋がある	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
遮音性（追加項目） （床・天井・壁の構造）	外壁厚ＡＬＣ１０ｃｍ以上 戸境壁厚１８cm以上 スラブ厚200〜240ｍｍ 二重床	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
収納（納戸・クローゼット・押入）	専有面積の４〜１３％と 少し狭い住戸あり	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
バリアフリー	標準的	考慮 無考慮	０ −１
日照・方位・風通し	全戸南向き	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
バルコニーの広さと安全性	標準的な広さと設備	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
眺望※	良い	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ペット※	不明	評価なし	０
スコアー計	＋５

＜お勧めのルームプラン＞
推奨できるプランを５つピックアップしました。

　●Ａ棟Ａタイプ　南向き　（４ＬＤＫプラン　９４．４５�u）
　　　・３．３５�uの門扉付ポーチがついています。
　　　・リビングダイニングは、専有面積の２５％で約１４．６帖ある。
　　　・主寝室として、７帖の洋間があるが、シングルベットを２つ置ける。
　　　・収納率は専有面積の７％ある。
　　　　３つの洋室のクローゼットに加え、和室の押入れ。
　　　　それと玄関のシューズインクローゼット。バルコニーにあるトランク。
　　　・廊下は、内寸９０ｃｍあり、車椅子もＯＫ。
　　　・キッチンでは、システムキッチン幅２．７ｍ、
　　　　通路幅は８０ｃｍ以上で広い。
　　　　食器棚と冷蔵庫を並べて置ける。
　　　・浴室は１６１８（１．６ｍ×１．８ｍ）と比較的広い。
　　　　サービスバルコニーに向けて窓がある。洗面台は幅１２０ｃｍと広い。
　　　・トイレの便器先端と扉や壁との距離は６３ｃｍあり十分な広さ。

　●Ａ棟Ｂタイプ　南向き　（２ＬＤＫプラン　７６．１１�u）
　　　・１．２９�uのアルコープがついています。
　　　・リビングダイニングは、専有面積の３２％で約１５．０帖と広い。
　　　・主寝室として、７帖の洋間があり、シングルベットを２つ置ける。
　　　・収納率は専有面積の１１％あり十分。
　　　　２つの洋室にはクロゼット及びウォークインクローゼットがある。
　　　　また、別に５�u以上のラージクローゼットが付いている。
　　　　玄関の外には、トランクがある。
　　　・廊下は、内寸９０ｃｍありゆったりしている。
　　　・キッチンでは、２．４ｍのシステムキッチンを採用。
　　　　通路幅は８０ｃｍ以上で広い。
　　　　食器棚と冷蔵庫を並べて置ける。
　　　・浴室は１４１８（１．４ｍ×１．８ｍ）と比較的広い。
　　　　バルコニーに面して窓がある。
　　　　洗面台は幅１１０ｃｍと比較的広い。
　　　・トイレの便器先端と扉や壁との距離は６３ｃｍとゆったりしている。

　●Ｂ棟 Ｈタイプ　南向き　（２ＬＤＫプラン　７４．９１�u）
　　　・１．２９�uのアルコープがついています。
　　　・リビングダイニングは、専有面積の２７％で約１２．３帖ある。
　　　・主寝室として、７帖の洋室が２つあり、シングルベットを２つ置ける。
　　　・収納率は専有面積の１２％もある。
　　　　２つの洋室にはクロゼット及びウォークインクローゼットがある。
　　　　また、別に５�u程度のラージクローゼットが付いている。
　　　　そして、廊下やキッチンにも収納棚がある。
　　　　玄関の外には、トランクもある。
　　　・廊下は、内寸９０ｃｍありゆったりしている。
　　　・キッチンでは、２．４ｍのシステムキッチンを採用。
　　　　通路幅は８５ｃｍ以上で広い。
　　　　食器棚と冷蔵庫を並べて置ける。バルコニーに出られる勝手口がある。
　　　・浴室は１４１８（１．４ｍ×１．８ｍ）と標準的な大きさ。
　　　　洗面台は幅１１０ｃｍと比較的広い。
　　　・トイレの便器先端と扉や壁との距離は６５ｃｍとゆったりしている。

　●Ｂ棟 Ｊタイプ　南向き　（３ＬＤＫ　和室４．５帖のプラン　７８．０６�u）
　　　・１．２９�uのアルコープがついています。
　　　・リビングダイニングは、専有面積の２５％で約１２．１帖ある。
　　　・主寝室として、７帖の洋室があり、シングルベットを２つ置ける。
　　　・収納率は専有面積の７％ある。２つの洋室にはクロゼットがある。
　　　　和室には大きな押入れが付いている。
　　　　そして、廊下やキッチンにも収納棚がある。
　　　　玄関の外には、トランクもある。
　　　・廊下は、内寸９０ｃｍありゆったりしている。
　　　・キッチンでは、２．４ｍのシステムキッチンを採用。
　　　　通路幅は８５ｃｍ以上で広い。
　　　　食器棚と冷蔵庫を並べて置ける。バルコニーに出られる勝手口がある。
　　　・浴室は１４１８（１．４ｍ×１．８ｍ）と標準的な大きさ。
　　　　洗面台は幅１２０ｃｍと広い。
　　　・トイレの便器先端と扉や壁との距離は６４ｃｍとゆったりしている。

　●Ｂ棟 Ｎタイプ　南向き　（４ＬＤＫプラン　１１１．００�u）
　　　・１１．８９�uの広い門扉付ポーチがついています。
　　　・リビングダイニングは、専有面積の２７％で約１８．４帖もある。
　　　・主寝室として、７帖の洋室があり、シングルベットを２つ置ける。
　　　　バルコニーに面する。
　　　・収納率は専有面積の９％ある。
　　　　３つの洋室にはクロゼット及びウォークインクローゼットがある。
　　　　和室には納戸のような大きな押入れが付いている。
　　　　そして、キッチンにも収納棚がある。ポーチの外には、トランクもある。
　　　・廊下は、内寸９０ｃｍありゆったりしている。
　　　・キッチンでは、３．１５ｍの大きなシステムキッチンが採用されている。
　　　　通路幅は８５ｃｍ以上で広い。
　　　　食器棚と冷蔵庫は窓を挟んで並べて置ける。
　　　・浴室は１６２０（１．６ｍ×２．０ｍ）と大きい。
　　　　洗面台は幅１４０ｃｍと広い。
　　　・トイレの便器先端と扉や壁との距離は７２ｃｍと非常にゆったりしている。
　　　・２７．８５�uのルーフバルコニーがある。

　その他評価　　　＜付帯施設＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
共用のルーム	集会場	評価なし	０
展望ラウンジや商業施設	−	評価なし	０
情報通信基盤 （インターネット等）	光ファイバー	評価なし	０
その他	−	評価なし	０
スコアー計	０

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