ペルル江坂ブランアージュの評価

ペルル江坂ブランアージュ

大阪のマンション

【マイホームHOME'S】大阪のマンション

基本情報は、事業主や、敷地や建物の規模についての基本的な情報をまとめたもので、主観はまったく入っておらず１００％客観的な情報です。

　　　　　　　　　　　＜ペルル江坂ブランアージュの基礎情報＞

販売情報は、今回販売される戸数や価格及びスケジュール等についての情報を客観的にまとめたものです。よって、この情報も主観はまったく入っていません。

　　　　　　　　　　　　　＜ペルル江坂ブランアージュの販売情報＞

立地評価−１　　＜マンション敷地の前面に接する街路条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
道路の幅員	１４．５ｍｍ	１２ｍ以上 　６ｍ〜１２ｍ 　４ｍ〜６ｍ 　４ｍ未満	＋２ ＋１ ０ −１
歩道の有無	両側	両・片側 なし	０ −１
街路の配置 （整然で行き止まりがない）	整然で行き止まりなし	計画的で整然 無秩序・行き止まり	０ −１
街路樹の有無	片側	ある ない	＋１ ０
構造（勾配）	平坦	平坦・なだらか 急坂	０ −１
車両通行規制 （一方通行や中央分離帯等）	規制ない	なし ある	０ −１
通行量（車の出入りが簡単）	通行量は少ない	少ない 多い	０ −１
スコアー計	＋３

　立地評価−２　＜マンションの利便性を表わす交通接近条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
最寄り駅（駅の規模）	地下鉄御堂筋線 江坂駅	特急が停車 急行が停車 普通しか停車	＋１ ０ −１
最寄り駅までの距離	徒歩で５分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
バス停までの距離	徒歩で３分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
市役所・支所までの距離	徒歩で江坂市民 サービスコーナー まで６分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
小学校までの距離	徒歩で 市立豊津第二小 まで２分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
郵便局までの距離	徒歩で 吹田江坂一局まで４分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
金融機関までの距離	徒歩で三井住友、 三菱東京UFJ、りそな みずほ銀行まで３分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
百貨店までの距離	車で１０分圏内 千里阪急まで６ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
大型店舗までの距離	車で１０分圏内 東急ハンズまで ０．２４ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
商店街までの距離	徒歩で 江坂商店街 まで３分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
コンビニエンスストアー までの距離	徒歩で ローソンまで１分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
防災施設までの距離 （消防署、避難地等）	徒歩で 市立豊津第二小 （一時避難所）まで２分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
医療施設までの距離	車で１０分圏内 甲聖会紀念病院まで ０．６ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
文化施設までの距離	車で１０分圏内 市立江坂図書館まで ０．４km	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
スポーツ・交流施設 までの距離	車で１０分圏内 アメニティ江坂 まで１ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
公園(都市計画) までの距離	徒歩で 豊津公園まで２分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
インターチェンジ までの距離	車で１０分圏内 豊中ICまで ４．３ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
幹線道路までの距離	車で１０分圏内 御堂筋線４２３号 まで０．１ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	０ −１
スコアー計	＋１３

　立地評価−３　　　＜マンション周辺の環境条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
住宅地の種別※ （街並み、用途混在度）	住宅地ではないので 無評価	閑静な住宅地 普通の住宅地 商業施設が混在 工業施設が混在	＋１ ０ ０ −１
商業地の種別※ （高層、低層、併用低層商業地域）	中高層のオフィス街	高層商業地 低層商業地 併用低層商業地	＋１ ０ −１
工場・倉庫の量	あまりない	少ない〜普通 多い	０ −１
未利用地の量	空地はない	少ない〜普通 多い	０ −１
建物の疎密度 （立て込み度合）	やや立て込んでいる	疎〜普通 蜜	０ −１
交通量（自動車）	少ない	少ない〜普通 多い	０ −１
火葬場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
ゴミ焼却場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
し尿処理場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
ガスタンクとの接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
その他嫌悪施設との接近性（墓地・畜舎・変電所・高圧線等）※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
日照の状況	周辺に既存ビル多い	良い〜普通 悪い	０ −１
騒音・振動の状況	新御堂筋の騒音	良い〜普通 悪い	０ −１
眺望・景観の状況	オフィス街としての景観	良い〜普通 悪い	０ −１
スコアー計	−１

　立地評価−４　　＜マンションが立地するエリアの行政的条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
用途地域（都市計画）	商業地域	住居・商業系・外 工業系	０ −１
防火地域（都市計画）	防火地域	地域外 地域内	０ −１
地滑り・土石流・危険地域指定	指定されていない	地域外 地域内	０ −１
スコアー計	−１

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5	ペルル江坂ブランアージュの評価情報		F
4	立地評価−１　（前面街路条件）	建物評価−１　（エクステリア・外観）	F
3	立地評価−２　（交通利便性）	建物評価−２　（玄関・廊下）	F
2	立地評価−３　（環境条件）	建物評価−３　（間取り・設備）	F
1	立地評価−４　（行政的条件）	空　室	F
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　建物評価−１　　＜エクステリア・外観＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
外観デザイン（建物）	特徴的な青タイル （予想図）	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ファサードデザイン （正面入り口)	ゴージャス（予想図）	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ガーデン・緑地のデザイン	標準的（予想図）	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
植栽の量と質	標準的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
周辺との調和	オフィス街	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
駐車場（追加項目）	タワー式・８０％以下	平置式 自走式 機械式・80%以下	＋１ ０ −１
スコアー計	＋２

　建物評価−２　　＜エントランス・廊下　＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
デザイン（エントランス）	石造りで美しい （予想図）	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
広さ及び設備	標準的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
セキュリティ	ヘリオスウォッチャー	考慮 無考慮	０ −１
エレベーターの配置	２基（５５戸に１基） 各階４戸に１基	良い・普通 悪い	０ −１
廊下の配置	標準的	良い・普通 悪い	０ −１
バリアフリー	共用部分の段差 はないようである	考慮 無考慮	０ −１
スコアー計	±０

　建物評価−３　　＜住戸内の間取り・設備＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
玄関・ポーチ・アルコーブの広さ	標準的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
廊下・照明	廊下幅８５ｃｍ以上	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
キッチン設備	通路幅がやや狭い タイプあり	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
トイレ・バスルーム・洗面設備	標準的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
リビングルーム	専有面積の ２０〜２８%	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
洋室	６．１〜７．１帖	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
遮音性（床・天井・壁構造） （追加項目）	標準的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
収納（納戸・クローゼット・押入）	専有面積の５〜８％で やや狭いプランあり。	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
バリアフリー	標準的	考慮 無考慮	０ −１
日照・方位・風通し	周辺にビル多く あまり良くない	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ベランダの広さと安全性	一般的な広さ	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
眺望※	あまり良くない	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ペット※	不明	評価なし	０
スコアー計	−１

＜お勧めのルームプラン＞
住戸の評価はあまり良くなかったのですが、推奨できるプランが３つもありました。

　●西向きのＢタイプ（３ＬＤＫ　75.64�u）
　　　・リビングダイニングは、専有面積の２４％で、
　　　　約１１帖とそれほど広くはありません。
　　　・主寝室として、７帖の洋間がある。
　　　・収納部は専有面積の７％ある。
　　　　７帖の洋室にはウォークスルークローゼットがあり、
　　　　洗面室と繋がっています。加えて５帖洋間クロゼットと和室の押入れ。
　　　　リビングルームにも物入れがある。
　　　・内寸９０ｃｍの廊下はゆったりしている。
　　　・キッチンでは、システムキッチン幅２．６ｍと広い。通路幅７７ｃｍ。
　　　　冷蔵庫と食器棚が並べておけないのが残念。
　　　・浴室は１４１８で標準的。洗面台は幅１２０ｃｍと広い。
　　　・トイレの便器先端と扉や壁との距離は６０ｃｍでゆったりしている。

　●西向きのＣタイプ（３ＬＤＫ　74.29�u）
　　　・リビングダイニングは、専有面積の２２％で、
　　　　約１０帖とあまり広くない。
　　　・主寝室として、７帖の洋間がある。
　　　・収納部は専有面積の７％ある。２つの洋間にはクローゼットがある。
　　　　和室には大きな押入れがある。また、廊下にも物入れがある。
　　　・内寸９０ｃｍの廊下はゆったりしている。
　　　・キッチンでは、システムキッチン幅２．４ｍと標準的。
　　　　通路幅８５ｃｍ以上ある。
　　　　冷蔵庫と食器棚が並べておけないのが残念。
　　　・浴室は１４１８で標準的。洗面台は幅１２０ｃｍと広い。
　　　・トイレの便器先端と扉や壁との距離は６０ｃｍでゆったりしている。

　●南向きのＧタイプ（３ＬＤＫ　75.61�u）
　　　・店舗の真上の部屋は避けたほうが無難。
　　　・リビングダイニングは、専有面積の２７％あり、
　　　　約１２帖あり比較的広い。
　　　・主寝室として、７帖の洋間がある。
　　　・収納部は専有面積の８％ある。
　　　　７帖洋間にはウォークインクロゼットがある。加えてトランクルーム付き。
　　　・内寸９０ｃｍの廊下はゆったりしている。廊下は短く、
　　　　効率の良い間取り。
　　　・キッチンでは、システムキッチン幅２．４ｍと標準的。通路幅７５ｃｍ。
　　　　冷蔵庫と食器棚を並べて置ける。
　　　・浴室は１４１８で標準的。洗面台は幅１２０ｃｍと広い。
　　　・トイレの便器先端と扉や壁との距離は６０ｃｍでゆったり。

　その他評価　　　＜付帯施設＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
ゲストルーム	なし	評価なし	０
展望ラウンジや商業施設	１階店舗	評価なし	０
情報通信基盤 （インターネット等）	スカパー！光 ＧｙａＯ　光	評価なし	０
			０
スコアー計	０

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