ブランズ東豊中ビューレジデンスの評価

ブランズ東豊中ビューレジデンス

大阪のマンション

【マイホームHOME'S】大阪のマンション

基本情報は、事業主や、敷地や建物の規模についての基本的な情報をまとめたもので、主観はまったく入っておらず１００％客観的な情報です。

　　　　　　　＜ブランズ東豊中ビューレジデンスの基礎情報＞

販売情報は、今回販売される戸数や価格及びスケジュール等についての情報を客観的にまとめたものです。よって、この情報も主観はまったく入っていません。

　　　　　　　　＜ブランズ東豊中ビューレジデンスの販売情報＞

立地評価−１　　＜マンション敷地の前面に接する街路条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
道路の幅員	１２ｍ以上	１２ｍ以上 　６ｍ〜１２ｍ 　４ｍ〜６ｍ 　４ｍ未満	＋２ ＋１ ０ −１
歩道の有無	なし	両・片側 なし	０ −１
街路の配置 （整然で行き止まりがない）	幹線道路	計画的で整然 無秩序・行き止まり	０ −１
街路樹の有無	あり	ある ない	＋１ ０
構造（勾配）	ややあり	平坦・なだらか 急坂	０ −１
車両通行規制 （一方通行や中央分離帯等）	一方通行	なし ある	０ −１
通行量（車の出入りが簡単）	渋滞あり	少ない 多い	０ −１
スコアー計	＋１

　立地評価−２　＜マンションの利便性を表わす交通接近条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
最寄り駅（駅の規模）	大阪モノレール少路駅	特急が停車 急行が停車 普通しか停車	＋１ ０ −１
最寄り駅までの距離	徒歩で４分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
バス停までの距離	徒歩で２分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
市役所・支所までの距離	徒歩で 新千里出張所まで２５分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
小学校までの距離	徒歩で 市立上野小 まで１５分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
郵便局までの距離	徒歩で 豊中緑丘局まで１２分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
金融機関までの距離	徒歩で 三井住友銀行ＡＴＭ まで１１分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
百貨店までの距離	車で１０分圏内 千里阪急・大丸 まで１．３ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
大型店舗までの距離	車で１０分圏内 阪急オアシス まで０．７ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
商店街までの距離	徒歩圏外	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
コンビニエンスストアー までの距離	徒歩で サンクスまで６分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
防災施設までの距離 （消防署、避難地等）	徒歩で 市立第十一中学校 （一時避難所） まで８分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
医療施設までの距離	車で１０分圏内 豊中市医療保健センターまで０．９ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
文化施設までの距離	車で１０分圏内 市立野畑図書館 まで１．６ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
スポーツ・交流施設 までの距離	車で１０分圏内 市立柴原体育館 まで１．８ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
公園(都市計画) までの距離	徒歩で東豊中1丁目 第8公園まで４分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
インターチェンジ までの距離	車で１０分圏内 豊中IC まで２．５ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
幹線道路までの距離	中央環状線に接する	車１０分圏内 車１０分圏外	０ −１
スコアー計	＋９

　立地評価−３　　　＜マンション周辺の環境条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
住宅地の種別※ （街並み、用途混在度）	幹線道路沿い	閑静な住宅地 普通の住宅地 商業施設が混在 工業施設が混在	＋１ ０ ０ −１
商業地の種別※ （高層、低層、併用低層商業地域）	商業地ではないので 無評価	高層商業地 低層商業地 併用低層商業地	＋１ ０ −１
工場・倉庫の量	周辺にはない	少ない〜普通 多い	０ −１
未利用地の量	空地があり	少ない〜普通 多い	０ −１
建物の疎密度 （立て込み度合）	建物間には余裕がある	疎〜普通 蜜	０ −１
交通量（自動車）	マンションの出入り口は 少ない	少ない〜普通 多い	０ −１
火葬場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
ゴミ焼却場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
し尿処理場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
ガスタンクとの接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
その他嫌悪施設との接近性（墓地・畜舎・変電所・高圧線等）※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
日照の状況	マンション南側は 現在のところ低層	良い〜普通 悪い	０ −１
騒音・振動の状況	中央環状線の騒音	良い〜普通 悪い	０ −１
眺望・景観の状況	全戸南向き高台	良い〜普通 悪い	０ −１
スコアー計	−２

　立地評価−４　＜マンションが立地するエリアの行政的条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
用途地域（都市計画）	第2種中高層住居専用地域	住居・商業系・外 工業系	０ −１
防火地域（都市計画）	準防火指定地域	地域外 地域内	０ −１
地滑り・土石流・危険地域指定	指定されていない	地域外 地域内	０ −１
スコアー計	−１

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4	立地評価−１　（前面街路条件）	建物評価−１　（エクステリア・外観）	F
3	立地評価−２　（交通利便性）	建物評価−２　（玄関・廊下）	F
2	立地評価−３　（環境条件）	建物評価−３　（間取り・設備）	F
1	立地評価−４　（行政的条件）	空　室	F
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　建物評価−１　　＜エクステリア・外観＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
外観デザイン（建物）	建物外観はこれといった特徴はない（予想図）	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ファサードデザイン （正面入り口)	標準的な ファサード（予想図）	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ガーデン・緑地のデザイン	少ない（予想図）	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
植栽の量と質	緑の量少ない	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
周辺との調和	周辺中高層住宅	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
駐車場（追加項目）	機械式	平置式 自走式 機械式・80%以下	＋１ ０ −１
スコアー計	±０

　建物評価−２　　＜エントランス・廊下＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
デザイン（エントランス）	一般的（予想図）	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
広さ及び設備	十分な広さ	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
セキュリティ	ＣＳＰ	考慮 無考慮	０ −１
エレベーターの配置	1基（72戸/基）	良い・普通 悪い	０ −１
廊下の配置	標準的	良い・普通 悪い	０ −１
バリアフリー	南側階段	考慮 無考慮	０ −１
スコアー計	＋１

　建物評価−３　　　＜住戸内の間取り・設備＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
玄関・ポーチ・アルコーブの広さ	ﾎﾟｰﾁ4.34�u以上 ｱﾙｺｰﾌﾟ2.72�u以上	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
廊下・照明	廊下幅は８５ｃｍ以上	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
キッチン設備	通路がやや狭い７7ｃｍ	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
トイレ・バスルーム・洗面設備	トイレやや狭い バス1418〜1620	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
リビングルーム	タイプにより少し狭い プランあり	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
洋室	主寝室にするための 6.4帖以上 の部屋がある	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
遮音性（床・天井・壁構造） （追加項目）	標準的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
収納（納戸・クローゼット・押入）	専有面積の４〜７％	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
バリアフリー	標準的	考慮 無考慮	０ −１
日照・方位・風通し	すべての住戸が 南向き	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ベランダの広さと安全性	一般的な広さ	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
眺望※	南側の眺望はいい	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ペット※	ＯＫ	評価なし	０
スコアー計	＋４

＜お勧めのルームプラン＞
以下のプランを推薦します。

　●Ｇタイプ　南向き　（２ＬＤＫ　68.33�u）
　　　・２．７２�uのアルコープ。
　　　・リビングダイニングは、専有面積の２７％で、約１１．５帖ある。
　　　・主寝室として、８．５帖の洋間があり広い。
　　　・収納部は専有面積の７％ある。
　　　　２つの洋室をつなぐウォークインクローゼットがあり、
　　　　大きい洋室にはシステム収納も装備。
　　　　加えて玄関にシステム収納がある。
　　　・内寸８５ｃｍの廊下はゆったりしている。
　　　・キッチンは、システムキッチン幅２．４ｍと標準的。
　　　　通路幅は８３ｃｍで広い。
　　　　冷蔵庫と食器棚を並べておける。洗面室と連結。
　　　・浴室１４１８（１．４ｍ×１．８ｍ）で標準的。
　　　　洗面台１２０ｃｍは広い。
　　　・トイレの便器先端と扉や壁との距離は約６２ｃｍで広い。
　　　・和室はなく、バルコニーに面する６帖の洋室は、
　　　　仕切りを取るとリビングと一体的に利用できる。

　その他評価　　　＜付帯施設＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
ゲストルーム	なし	評価なし	０
展望ラウンジや商業施設	なし	評価なし	０
情報通信基盤 （インターネット等）	NTT西日本Bフレッツ	評価なし	０
		評価なし	０
スコアー計	０

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