ローレルコート千里丘アウレリアの評価

ローレルコート千里丘アウレリア

大阪のマンション

【マイホームHOME'S】大阪のマンション

基本情報は、事業主や、敷地や建物の規模についての基本的な情報をまとめたもので、主観はまったく入っておらず１００％客観的な情報です。

　　　　　　　　＜ローレルコート千里丘アウレリアの基礎情報＞

販売情報は、今回販売される戸数や価格及びスケジュール等についての情報を客観的にまとめたものです。よって、この情報も主観はまったく入っていません。

　　　　　　　　　　＜ローレルコート千里丘アウレリアの販売情報＞

立地評価−１　＜マンション敷地の前面に接する街路条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
道路の幅員	約１２ｍ以上	１２ｍ以上 　６ｍ〜１２ｍ 　４ｍ〜６ｍ 　４ｍ未満	＋２ ＋１ ０ −１
歩道の有無	両側	両・片側 なし	０ −１
街路の配置 （整然で行き止まりがない）	府道	計画的で整然 無秩序・行き止まり	０ −１
街路樹の有無	なし	ある ない	＋１ ０
構造（勾配）	フラット	平坦・なだらか 急坂	０ −１
車両通行規制 （一方通行や中央分離帯等）	なし	なし ある	０ −１
通行量（車の出入りが簡単）	やや多い 時間による	少ない 多い	０ −１
スコアー計	＋２

　立地評価−２　　＜マンションの利便性を表わす交通接近条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
最寄り駅（駅の規模）	ＪＲ千里丘駅	特急が停車 急行が停車 普通しか停車	＋１ ０ −１
最寄り駅までの距離	徒歩で１２分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
バス停までの距離	徒歩で１分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
市役所・支所までの距離	徒歩で 千里丘出張所まで７分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
小学校までの距離	徒歩で 市立東山田小まで１３分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
郵便局までの距離	徒歩で 千里丘上郵便局まで７分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
金融機関までの距離	徒歩で りそな銀行 まで１２分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
百貨店までの距離	車で１０分圏内にない 千里阪急まで７．２ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
大型店舗までの距離	車でマイカル茨木 まで１０分以内（１．２ｋｍ）	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
商店街までの距離	徒歩で 千里丘駅前商店街 まで１２分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
コンビニエンスストアー までの距離	徒歩で ローソンまで３分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
防災施設までの距離 （消防署、避難地等）	徒歩で 市立山田第二小 （避難所）まで１０分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
医療施設までの距離	車で千里丘中央病院 まで１０分圏内 （０．９ｋｍ）	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
文化施設までの距離	車で 市民センターまで １０分圏内（０．４ｋｍ）	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
スポーツ・交流施設 までの距離	車でMBSミリカスポーツ まで１０分圏内（１ｋｍ）	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
公園(都市計画) までの距離	徒歩で 新芦屋中央公園 まで８分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
インターチェンジ までの距離	車で吹田ＩＣまで １０分圏内（１．５ｋｍ）	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
幹線道路までの距離	幹線道路 大阪高槻京都線 に接する	車１０分圏内 車１０分圏外	０ −１
スコアー計	＋１０

　立地評価−３　　　＜マンション周辺の環境条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
住宅地の種別※ （街並み、用途混在度）	沿道サービスエリア	閑静な住宅地 普通の住宅地 商業施設が混在 工業施設が混在	＋１ ０ ０ −１
商業地の種別※ （高層、低層、併用低層商業地域）	商業地ではないので 無評価	高層商業地 低層商業地 併用低層商業地	＋１ ０ −１
工場・倉庫の量	事務所・店舗	少ない〜普通 多い	０ −１
未利用地の量	道路を挟んで向かいに駐車場	少ない〜普通 多い	０ −１
建物の疎密度 （立て込み度合）	普通	疎〜普通 蜜	０ −１
交通量（自動車）	やや多い	少ない〜普通 多い	０ −１
火葬場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
ゴミ焼却場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
し尿処理場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
ガスタンクとの接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
その他嫌悪施設との接近性（墓地・畜舎・変電所・高圧線等）※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
日照の状況	良い	良い〜普通 悪い	０ −１
騒音・振動の状況	道路と鉄道	良い〜普通 悪い	０ −１
眺望・景観の状況	普通	良い〜普通 悪い	０ −１
スコアー計	−２

　立地評価−４　　　＜マンションが立地するエリアの行政的条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
用途地域（都市計画）	第2種住居地域	住居・商業系・外 工業系	０ −１
防火地域（都市計画）	指定されていない	地域外 地域内	０ −１
地滑り・土石流・危険地域指定	指定されていない	地域外 地域内	０ −１
スコアー計	０

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4	立地評価−１　（前面街路条件）	建物評価−１　（エクステリア・外観）	F
3	立地評価−２　（交通利便性）	建物評価−２　（玄関・廊下）	F
2	立地評価−３　（環境条件）	建物評価−３　（間取り・設備）	F
1	立地評価−４　（行政的条件）	空　室	F
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　建物評価−１＜エクステリア・外観＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
外観デザイン（建物）	一般的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ファサードデザイン （正面入り口)	車寄せがある	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ガーデン・緑地のデザイン	提供公園のデザイン 回廊	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
植栽の量と質	標準的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
周辺との調和	周辺景観に寄与	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
駐車場（追加項目）	ほとんど自走式	平置式 自走式 機械式・80%以下	＋１ ０ −１
スコアー計	＋３

　建物評価−２＜エントランス・廊下＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
デザイン（エントランス）	普通	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
広さ及び設備	一般的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
セキュリティ	近鉄セーフティ24-Ｓ	考慮 無考慮	０ −１
エレベーターの配置	３基（５０戸/基）	良い・普通 悪い	０ −１
廊下の配置	標準的	良い・普通 悪い	０ −１
バリアフリー	共用部分の段差はないようである	考慮 無考慮	０ −１
スコアー計	±０

　建物評価−３　＜住戸内の間取り・設備＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
玄関・ポーチ・アルコーブの広さ	一般的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
廊下・照明	廊下幅は内寸８６ｃｍ以上	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
キッチン設備	通路がやや狭い （内寸８０ｃｍ以下） タイプあり	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
トイレ・バスルーム・洗面設備	トイレがやや狭い タイプあり	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
リビングルーム	専有面積の２５％以下 のタイプがある	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
洋室	主寝室にするには少し狭いタイプあり（７帖以上）	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
遮音性（床・天井・壁構造） （追加項目）	外壁標準的 戸境壁標準以上 スラブ標準以上 サッシT-2	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
収納（納戸・クローゼット・押入）	収納率５〜７％	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
バリアフリー	標準的	考慮 無考慮	０ −１
日照・方位・風通し	全戸南及び東向き	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ベランダの広さと安全性	標準的な広さ	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
眺望※	南及び東方向はOK	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ペット※	不明	評価なし	０
スコアー計	＋３

＜お勧めのルームプラン＞

推奨できるプランを１つピックアップしました。

　●Ｏタイプ　東向き　（３ＬＤＫ　９４．８２�u）
　　　・５．７３�uの比較的広いアルコープがある。
　　　・リビングダイニングは、専有面積の２５％を占め、約１１．１帖。
　　　・主寝室として７帖の洋間があり、シングルベットを２つ置ける。。
　　　・収納率は専有面積の７％ある。洋室の４つのクロゼットと２つの物入。
　　　　和室の押入と廊下の物入。
　　　・廊下は、内寸で９８ｃｍ以上あり最短で無駄がない。どの部屋に行くにも
　　　　リビングルームを通らなければならないセンターイン方式。
　　　・キッチンでは、システムキッチン幅２．４ｍ、通路幅は７５ｃｍで標準的。
　　　　食器棚と冷蔵庫を並べて置ける。
　　　・浴室は１４１８（１．４ｍ×１．８ｍ）と標準的。洗面台は幅１２０ｃｍ
　　　　あり広い。
　　　・トイレの便器先端と扉や壁との距離は５３ｃｍとやや狭い。
　　　・３室がバルコニーに面したワイドスパン設計（約８．２ｍ）


　その他評価　　　＜付帯施設＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
ゲストルーム	パーティラウンジ キッズスペース	評価なし	０
展望ラウンジや商業施設	−	評価なし	０
情報通信基盤 （インターネット等）	eo光ネット	評価なし	０
その他	オール電化 ゴミドラム
スコアー計	０

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