アリスト吹田新芦屋ヒルズの評価

アリスト吹田新芦屋ヒルズ

大阪のマンション

【マイホームHOME'S】大阪のマンション

基本情報は、事業主や、敷地や建物の規模についての基本的な情報をまとめたもので、主観はまったく入っておらず１００％客観的な情報です。

　　　　　　　　　　　＜アリスト吹田新芦屋ヒルズの基礎情報＞

販売情報は、今回販売される戸数や価格及びスケジュール等についての情報を客観的にまとめたものです。よって、この情報も主観はまったく入っていません。

　　　　　　　　　　　　　＜アリスト吹田新芦屋ヒルズの販売情報＞

立地評価−１　＜マンション敷地の前面に接する街路条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
道路の幅員	約６．７ｍ	１２ｍ以上 　６ｍ〜１２ｍ 　４ｍ〜６ｍ 　４ｍ未満	＋２ ＋１ ０ −１
歩道の有無	なし	両・片側 なし	０ −１
街路の配置 （整然で行き止まりがない）	袋小路状	計画的で整然 無秩序・行き止まり	０ −１
街路樹の有無	なし	ある ない	＋１ ０
構造（勾配）	勾配あり	平坦・なだらか 急坂	０ −１
車両通行規制 （一方通行や中央分離帯等）	なし	なし ある	０ −１
通行量（車の出入りが簡単）	少ない	少ない 多い	０ −１
スコアー計	−２

　立地評価−２　　＜マンションの利便性を表わす交通接近条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
最寄り駅（駅の規模）	大阪モノレール宇野辺駅	特急が停車 急行が停車 普通しか停車	＋１ ０ −１
最寄り駅までの距離	徒歩で１０分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
バス停までの距離	徒歩で２分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
市役所・支所までの距離	徒歩で 千里丘出張所まで１１分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
小学校までの距離	徒歩で 市立東山田小まで６分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
郵便局までの距離	徒歩で 宇野辺郵便局まで８分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
金融機関までの距離	徒歩で 三菱東京ＵＦＪ銀行ATM まで１．２ｋｍ	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
百貨店までの距離	車で１０分圏内 千里阪急まで６．６ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
大型店舗までの距離	車でマイカル茨木 まで１０分以内 （１．２ｋｍ）	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
商店街までの距離	徒歩で 千里丘駅前商店街 まで１．５ｋｍ	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
コンビニエンスストアー までの距離	徒歩で ローソンまで６分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
防災施設までの距離 （消防署、避難地等）	徒歩で 市立千里丘中（避難所） まで５分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
医療施設までの距離	車で千里丘中央病院 まで１０分圏内 （１．４ｋｍ）	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
文化施設までの距離	車で 市立穂積図書館まで １０分圏内（１．２ｋｍ）	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
スポーツ・交流施設 までの距離	車でMBSミリカスポーツ まで１０分圏内（１ｋｍ）	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
公園(都市計画) までの距離	徒歩で 新芦屋中央公園まで ３分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
インターチェンジ までの距離	車で吹田ＩＣまで １０分圏内（０．９ｋｍ）	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
幹線道路までの距離	車で 中央環状線まで １０分圏（０．８ｋｍ）	車１０分圏内 車１０分圏外	０ −１
スコアー計	＋１０

　立地評価−３　　　＜マンション周辺の環境条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
住宅地の種別※ （街並み、用途混在度）	周辺は 一戸建て住宅地	閑静な住宅地 普通の住宅地 商業施設が混在 工業施設が混在	＋１ ０ ０ −１
商業地の種別※ （高層、低層、併用低層商業地域）	商業地ではないので 無評価	高層商業地 低層商業地 併用低層商業地	＋１ ０ −１
工場・倉庫の量	ない	少ない〜普通 多い	０ −１
未利用地の量	東側に廃屋	少ない〜普通 多い	０ −１
建物の疎密度 （立て込み度合）	普通	疎〜普通 蜜	０ −１
交通量（自動車）	少ない	少ない〜普通 多い	０ −１
火葬場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
ゴミ焼却場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
し尿処理場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
ガスタンクとの接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
その他嫌悪施設との接近性（墓地・畜舎・変電所・高圧線等）※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
日照の状況	高い建物少ない	良い〜普通 悪い	０ −１
騒音・振動の状況	静か	良い〜普通 悪い	０ −１
眺望・景観の状況	高台	良い〜普通 悪い	０ −１
スコアー計	±０

　立地評価−４　　　＜マンションが立地するエリアの行政的条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
用途地域（都市計画）	第1種中高層住居専用地域・第2種高度地区	住居・商業系・外 工業系	０ −１
防火地域（都市計画）	指定されていない	地域外 地域内	０ −１
地滑り・土石流・危険地域指定	指定されていない	地域外 地域内	０ −１
スコアー計	０

R	このページのナビゲーション		R
8	アリスト吹田新芦屋ヒルズのレーダーチャート		F
7	アリスト吹田新芦屋ヒルズの基本情報		F
6	アリスト吹田新芦屋ヒルズの販売情報		F
5	アリスト吹田新芦屋ヒルズの評価情報		F
4	立地評価−１　（前面街路条件）	建物評価−１　（エクステリア・外観）	F
3	立地評価−２　（交通利便性）	建物評価−２　（玄関・廊下）	F
2	立地評価−３　（環境条件）	建物評価−３　（間取り・設備）	F
1	立地評価−４　（行政的条件）	空　室	F
1	↑このページのトップへ移動↑		B

　建物評価−１＜エクステリア・外観＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
外観デザイン（建物）	一般的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ファサードデザイン （正面入り口)	車寄せがある	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ガーデン・緑地のデザイン	一般的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
植栽の量と質	標準的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
周辺との調和	まあまあ調和	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
駐車場（追加項目）	ほとんど機械式	平置式 自走式 機械式・80%以下	＋１ ０ −１
スコアー計	＋１

　建物評価−２＜エントランス・廊下＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
デザイン（エントランス）	クラシカルな雰囲気	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
広さ及び設備	比較的広い	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
セキュリティ	近鉄セーフティ24-Ｓ	考慮 無考慮	０ −１
エレベーターの配置	2基（59戸/基）	良い・普通 悪い	０ −１
廊下の配置	標準的	良い・普通 悪い	０ −１
バリアフリー	共用部分の段差はないようである	考慮 無考慮	０ −１
スコアー計	＋１

　建物評価−３　＜住戸内の間取り・設備＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
玄関・ポーチ・アルコーブの広さ	一般的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
廊下・照明	廊下幅は内寸８５ｃｍ以上	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
キッチン設備	通路がやや狭い （内寸８０ｃｍ以下） タイプあり	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
トイレ・バスルーム・洗面設備	トイレがやや狭い タイプあり	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
リビングルーム	専有面積の２５％以下 のタイプがある	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
洋室	主寝室にするには少し狭いタイプあり（７帖以上）	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
遮音性（床・天井・壁構造） （追加項目）	二重天井	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
収納（納戸・クローゼット・押入）	収納率５〜９％	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
バリアフリー	標準的 下地補強あり	考慮 無考慮	０ −１
日照・方位・風通し	全戸南及び東向き	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ベランダの広さと安全性	標準的な広さ	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
眺望※	高台でよい	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ペット※	ＯＫ	評価なし	０
スコアー計	＋４

＜お勧めのルームプラン＞
推奨できるプランを５つピックアップしました。

　●Ｂ1タイプ　南向き　（３ＬＤＫ　９４．８２�u）
　　　・９．３３�uの広い門扉付のポーチがある。
　　　・リビングダイニングは、専有面積の２７％を占め、約１５．７帖と広い。
　　　・主寝室として９帖の洋間があがり十分な広さ。和室はない。
　　　・収納率は専有面積の８％ある。
　　　　３つのクロゼットと１つのウォークインクローゼットに加え、廊下の物入。
　　　・廊下は、内寸で９０ｃｍ以上あり、ゆったりしている。
　　　・キッチンでは、システムキッチン幅２．７ｍ、通路幅は８５ｃｍで広い。
　　　　食器棚と冷蔵庫を並べて置ける。洗面室に直接行ける。
　　　・浴室は１６２０（１．６ｍ×２．０ｍ）と広い。
　　　　洗面台は幅１５０ｃｍあり広い。
　　　・トイレの便器先端と扉や壁との距離は５０ｃｍとやや狭い。
　　　・西側に、５１．８０�uのルーフバルコニーがある。

　●Ｈｒタイプ　南向き　（４ＬＤＫ　１０９．９１�u）
　　　・１２．１２�uの広い門扉付のポーチがある。
　　　・リビングダイニングは、専有面積の２４％を占め、約１６帖と広い。
　　　・主寝室として８．１帖の洋間があがり十分な広さ。
　　　・収納率は専有面積の９％ある。
　　　　４つのクロゼットと１つのウォークインクローゼットに加え、
　　　　和室の押入と廊下の物入。そして、キッチンに食品庫がある。
　　　・廊下は、内寸で９０ｃｍ以上あり、ゆったりしている。
　　　・キッチンでは、システムキッチン幅２．７ｍ、通路幅は１００ｃｍで広い。
　　　　食器棚と冷蔵庫を並べて置ける。
　　　・浴室は１６２０（１．６ｍ×２．０ｍ）と広い。
　　　　洗面台は幅１５０ｃｍあり広い。
　　　・トイレの便器先端と扉や壁との距離は５５ｃｍと標準的。
　　　・南と東側に、９８．０４�uのルーフバルコニーがある。

　●Iｒタイプ　南向き　（４ＬＤＫ　１１０．５７�u）
　　　・１３．５０�uの広い門扉付のポーチがある。
　　　・リビングダイニングは、専有面積の２７％を占め、約１８．５帖と広い。
　　　・主寝室として８．５帖の洋間があがり十分な広さ。
　　　・収納率は専有面積の７％ある。
　　　　３つのクロゼットと１つのウォークインクローゼットに加え、
　　　　和室の押入と廊下の物入。そして、キッチンに食品庫がある。
　　　・廊下は、内寸で９０ｃｍ以上あり、ゆったりしている。
　　　・キッチンでは、システムキッチン幅２．７ｍ、通路幅は７５ｃｍで少し狭い。
　　　　食器棚と冷蔵庫を並べて置ける。
　　　・浴室は１６２０（１．６ｍ×２．０ｍ）と広い。
　　　　洗面台は幅１５０ｃｍあり広い。
　　　・トイレの便器先端と扉や壁との距離は７０ｃｍと広い。
　　　・東側に、５３．４３�uのルーフバルコニーがある。

　●Ｎタイプ　南向き　（４ＬＤＫ　１１７．２９�u）
　　　・３．９９�uの門扉付のポーチがある。
　　　・リビングダイニングは、専有面積の２６％を占め、約１９帖と広い。
　　　・主寝室として１０．３帖の洋間があがり十分な広さ。
　　　・収納率は専有面積の８％ある。
　　　　４つのクロゼットと１つのウォークインクローゼットに加え、
　　　　和室の押入と廊下の物入、ポーチのトランクルーム。
　　　　そして、キッチンには食品庫がある。玄関にはシューズクロークもある。
　　　・廊下は、内寸で９０ｃｍ以上あり、ゆったりしている。
　　　・キッチンでは、システムキッチン幅２．７ｍ、通路幅は７０ｃｍで少し狭い。
　　　　食器棚と冷蔵庫を並べて置ける。西側のバルコニーに出られる。
　　　・浴室は１６２０（１．６ｍ×２．０ｍ）と広い。
　　　　洗面台は幅１５０ｃｍあり広い。
　　　・トイレの便器先端と扉や壁との距離は６０ｃｍと広い。

　●Ｏタイプ　南向き　（４ＬＤＫ　１１７．４０�u）
　　　・５．８４�uの門扉付のポーチがある。
　　　・リビングダイニングは、専有面積の２８％を占め、約２０．５帖と広い。
　　　・主寝室として８帖の洋間があがり十分な広さ。
　　　・収納率は専有面積の７％ある。４つのクロゼットに加え、和室の押入と
　　　　リビングにある納戸、ポーチのトランクルーム。
　　　　玄関にはシューズクロークもある。
　　　・廊下は、内寸で９０ｃｍ以上あり、ゆったりしている。
　　　・キッチンでは、システムキッチン幅２．７ｍ、通路幅は８０ｃｍで広い。
　　　　食器棚と冷蔵庫を並べて置ける。洗面室とつながっている。
　　　・浴室は１６２０（１．６ｍ×２．０ｍ）と広い。
　　　　洗面台は幅１５０ｃｍあり広い。
　　　・トイレの便器先端と扉や壁との距離は７０ｃｍと広い。
　　　・南と東側にバルコニーがある。

　その他評価　　　＜付帯施設＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
ゲストルーム	キッズスペース（集会室）	評価なし	０
展望ラウンジや商業施設	コンシェルジュサービス	評価なし	０
情報通信基盤 （インターネット等）	不明	評価なし	０
その他	ドラム式ゴミ置き場
スコアー計	０

R	このページのナビゲーション		R
8	アリスト吹田新芦屋ヒルズのレーダーチャート		F
7	アリスト吹田新芦屋ヒルズの基本情報		F
6	アリスト吹田新芦屋ヒルズの販売情報		F
5	アリスト吹田新芦屋ヒルズの評価情報		F
4	立地評価−１　（前面街路条件）	建物評価−１　（エクステリア・外観）	F
3	立地評価−２　（交通利便性）	建物評価−２　（玄関・廊下）	F
2	立地評価−３　（環境条件）	建物評価−３　（間取り・設備）	F
1	立地評価−４　（行政的条件）	空　室	F
1	↑このページのトップへ移動↑		B

R	Utopian　Mansion　ナビゲーション	R
11	マンション 評価 大阪（新築・分譲）のトップページ	F
10	中古マンション 大阪のトップページ	F
9	マンションの情報と評価基準の説明→ マンション情報と評価基準へどうぞ	F
8	マンション評価結果の比較ランキング１→ マンションランキング１へどうぞ	F
7	マンション評価結果の比較ランキング２→ マンションランキング２へどうぞ	F
6	中古マンションの評価結果も含めた比較表→ 評価結果のまとめへどうぞ	F
5	マンションを分類して選ぶ １ → 環境条件と交通利便性の関係へどうぞ	F
4	マンションを分類して選ぶ ２ → 立地評価と建物評価の関係へどうぞ	F
3	マンションを分類して選ぶ ３ → 総合評価と販売価格の関係へどうぞ	F
2	新築分譲マンションの情報交換 → Ｕｔｏｐｉａｎ　Ｍａｎｓｉｏｎ　Ｂｌｏｇへどうぞ	F
1	ベランダ＆バルコニーのデザインはこちらへどうぞ	F
B	←　また、各マンションの情報と評価は左サイドバーのメニューからどうぞ　←	B