ステイツグラン吹田垂水町の評価

ステイツグラン吹田垂水町

大阪のマンション

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基本情報は、事業主や、敷地や建物の規模についての基本的な情報をまとめたもので、主観はまったく入っておらず１００％客観的な情報です。

　　　　　　　　　　　＜ステイツグラン吹田垂水町の基礎情報＞

販売情報は、今回販売される戸数や価格及びスケジュール等についての情報を客観的にまとめたものです。よって、この情報も主観はまったく入っていません。

　　　　　　　　　　　　　＜ステイツグラン吹田垂水町の販売情報＞

立地評価−１　　＜マンション敷地の前面に接する街路条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
道路の幅員	７．５ｍ	１２ｍ以上 　６ｍ〜１２ｍ 　４ｍ〜６ｍ 　４ｍ未満	＋２ ＋１ ０ −１
歩道の有無	片側	両・片側 なし	０ −１
街路の配置 （整然で行き止まりがない）	整然	計画的で整然 無秩序・行き止まり	０ −１
街路樹の有無	土手の緑化	ある ない	＋１ ０
構造（勾配）	勾配ない	平坦・なだらか 急坂	０ −１
車両通行規制 （一方通行や中央分離帯等）	規制なし	なし ある	０ −１
通行量（車の出入りが簡単）	少ない	少ない 多い	０ −１
スコアー計	＋１

　立地評価−２　　＜マンションの利便性を表わす交通接近条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
最寄り駅（駅の規模）	阪急千里線豊津駅央	特急が停車 急行が停車 普通しか停車	＋１ ０ −１
最寄り駅までの距離	徒歩６分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
バス停までの距離	徒歩１分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
市役所・支所までの距離	吹田市江坂 市民サービスコーナー まで徒歩１０分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
小学校までの距離	徒歩で 市立豊津第１小 まで１０分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
郵便局までの距離	徒歩で 吹田垂水局 まで５分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
金融機関までの距離	りそな銀行 まで徒歩５分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
百貨店までの距離	千里阪急百貨店 まで７ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
大型店舗までの距離	ライフまで０．６ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
商店街までの距離	豊津商店街 まで徒歩６分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
コンビニエンスストアー までの距離	徒歩で ローソンまで５分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
防災施設までの距離 （消防署、避難地等）	豊津中学校（避難所） まで徒歩６分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
医療施設までの距離	大和病院 まで０．４ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
文化施設までの距離	江坂図書館 まで０．８ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
スポーツ・交流施設 までの距離	市立体育館・プール まで０．８ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
公園(都市計画) までの距離	吹田東遊園 まで徒歩４分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
インターチェンジ までの距離	豊中ＩＣまで４ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
幹線道路までの距離	内環状線４７９号 まで１ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	０ −１
スコアー計	＋１１

　立地評価−３　　　＜マンション周辺の環境条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
住宅地の種別※ （街並み、用途混在度）	中高層住宅街	閑静な住宅地 普通の住宅地 商業施設が混在 工業施設が混在	＋１ ０ ０ −１
商業地の種別※ （高層、低層、併用低層商業地域）	−	高層商業地 低層商業地 併用低層商業地	＋１ ０ −１
工場・倉庫の量	少ない	少ない〜普通 多い	０ −１
未利用地の量	ない	少ない〜普通 多い	０ −１
建物の疎密度 （立て込み度合）	建てこんでいない	疎〜普通 蜜	０ −１
交通量（自動車）	多くない	少ない〜普通 多い	０ −１
火葬場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
ゴミ焼却場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
し尿処理場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
ガスタンクとの接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
その他嫌悪施設との接近性（墓地・畜舎・変電所・高圧線等）※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
日照の状況	普通	良い〜普通 悪い	０ −１
騒音・振動の状況	静か	良い〜普通 悪い	０ −１
眺望・景観の状況	普通	良い〜普通 悪い	０ −１
スコアー計	±０

　立地評価−４　＜マンションが立地するエリアの行政的条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
用途地域（都市計画）	第1種中高層住居専用地域 第２種高度地区	住居・商業系・外 工業系	０ −１
防火地域（都市計画）	指定外	地域外 地域内	０ −１
地滑り･土石流・危険地域指定	指定なし	地域外 地域内	０ −１
スコアー計	±０

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7	ステイツグラン吹田垂水町の基本情報		F
6	ステイツグラン吹田垂水町の販売情報		F
5	ステイツグラン吹田垂水町の評価情報		F
4	立地評価−１　（前面街路条件）	建物評価−１　（エクステリア・外観）	F
3	立地評価−２　（交通利便性）	建物評価−２　（玄関・廊下）	F
2	立地評価−３　（環境条件）	建物評価−３　（間取り・設備）	F
1	立地評価−４　（行政的条件）	空　室	F
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　建物評価−１　　＜エクステリア・外観＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
外観デザイン（建物）	一般的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ファサードデザイン （正面入り口)	車寄せ	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ガーデン・緑地のデザイン	中庭のデザイン	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
植栽の量と質	地域の潜在植生を考慮	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
周辺との調和	周囲に寄与	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
駐車場（追加項目）	ほとんど自走式	平置式 自走式 機械式・80%以下	＋１ ０ −１
スコアー計	＋４

　建物評価−２　　＜共有エントランス・廊下＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
デザイン（エントランス）	円形のエントランスホール	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
広さ及び設備	広い	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
セキュリティ	ＳＥＣＯＭ	考慮 無考慮	０ −１
エレベーターの配置	３基（６４戸/基）	良い・普通 悪い	０ −１
廊下の配置	標準的	良い・普通 悪い	０ −１
バリアフリー	標準的	考慮 無考慮	０ −１
スコアー計	＋１

　建物評価−３　　　＜住戸内の設備・性能＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
玄関・ポーチ・アルコーブの広さ	アルコープ 1.38〜6.37�u	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
廊下・照明	廊下幅が 内寸９０ｃｍ以上	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
キッチン設備	システムキッチン ２．３m以上 通路幅７６cm以上	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
トイレ・バスルーム・洗面設備	トイレ標準的 バスは１３１７以上、 洗面台は１．１ｍ以上ある	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
リビングルーム	専有面積の２２〜２９％	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
洋室	主寝室６帖以上の 部屋がある	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
遮音性（追加項目） （床・天井・壁の構造）	外壁１６cm以上 戸境壁１８cm以上 スラブ床２７５mm 二重天井・床	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
収納（納戸・クローゼット・押入）	専有面積の４〜８％	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
バリアフリー	標準的	考慮 無考慮	０ −１
日照・方位・風通し	南及び東	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
バルコニーの広さと安全性	標準的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
眺望※	普通	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ペット※	不明	評価なし	０
スコアー計	＋３

＜お勧めのルームプラン＞
推奨できるプランを４つピックアップしました。

　●Ｇタイプ　南向き　（３ＬＤＫ＋Ｎ　７４．０７�u）
　　　・２．６６�uのアルコープ。
　　　・リビングダイニングは、専有面積の２８％で約１２．６帖あり広い。
　　　・主寝室として６．３帖の洋間があるが、７帖は必要。
　　　・収納率は専有面積の７％ある。１つのクロゼットと１つの
　　　　ウォークインクローゼットに加え、和室の押入れ。玄関の物入れと、
　　　　廊下にある０．７帖の納戸。
　　　・廊下は、内寸９２ｃｍあり、車椅子もＯＫ。
　　　・キッチンは、２．４ｍ幅のシステムキッチンを採用、通路幅は８３ｃｍ
　　　　で広い。冷蔵庫と食器棚を並べておける。
　　　・浴室は１４１８（１．４ｍ×１．８ｍ）と標準的。洗面台は幅１１０ｃｍ。
　　　・トイレの便器先端と扉や壁との距離は６０ｃｍあり標準的。

　●�Tタイプ　南向き　（３ＬＤＫ＋Ｎ　８２．７３�u）
　　　・３．５３�uのアルコープ。
　　　・リビングダイニングは、専有面積の２９％で約１５帖あり広い。
　　　・主寝室として７帖の洋間があ、シングルベットを２つ置ける。
　　　・収納率は専有面積の８％ある。１つのクロゼットと１つの
　　　　ウォークインクローゼットに加え、和室の押入れと廊下にある
　　　　１．２帖の納戸。
　　　・廊下は、内寸９２ｃｍあり、車椅子もＯＫ。
　　　・キッチンは、２．７ｍ幅の大型システムキッチンを採用、通路幅は８３ｃｍ
　　　　で広い。冷蔵庫と食器棚を並べておける。キッチンと洗面室は引戸で
　　　　つながっている。
　　　・浴室は１４１８（１．４ｍ×１．８ｍ）と標準的。洗面台は幅１４０ｃｍ
　　　　で広い。
　　　・トイレの便器先端と扉や壁との距離は６５ｃｍありゆったりしている。

　●Ｋタイプ　南向き　（２ＬＤＫ＋Ｎ　６８．７４�u）
　　　・２．９８�uのアルコープ。
　　　・リビングダイニングは、専有面積の２６％で約１１帖ある。
　　　　正方形でやや使いにくい。
　　　・主寝室として６帖の洋間があが、狭い。
　　　・収納率は専有面積の７％ある。二つの洋室が大きな
　　　　ウォークスルークローゼットによってつながっている。
　　　　それに加え廊下に１．１帖の納戸がある。
　　　・廊下は、内寸９２ｃｍあり、車椅子もＯＫ。
　　　・キッチンは、２．４ｍ幅のシステムキッチンを採用、通路幅は８３ｃｍ
　　　　で広い。冷蔵庫と食器棚を並べておける。キッチンと洗面室は引戸
　　　　でつながっている。
　　　・浴室は１４１８（１．４ｍ×１．８ｍ）と標準的。洗面台は幅１２０ｃｍ
　　　　で広い。
　　　・トイレの便器先端と扉や壁との距離は５７ｃｍで標準的。

　●Ｐタイプ　南向き　（２ＬＤＫ　６３．４８�u）
　　　・４．８２�uのアルコープ。
　　　・リビングダイニングは、専有面積の２８％で約１１．１帖ある。
　　　　正方形でやや使いにくい。
　　　・主寝室として６帖の洋間が２つある。
　　　・収納率は専有面積の７％ある。二つの洋室にウォークインクローゼット
　　　　がある。それに加え廊下に物入がある。
　　　・廊下は、内寸９２ｃｍあり、車椅子もＯＫ。
　　　・キッチンは、２．４ｍ幅のシステムキッチンを採用、通路幅は８３ｃｍ
　　　　で広い。冷蔵庫と食器棚を並べておける。
　　　・浴室は１４１８（１．４ｍ×１．８ｍ）と標準的。洗面台は幅１２０ｃｍ
　　　　で広い。洗面室は、ウォークインクローゼットを挟んで、
　　　　洋室とつながっている。
　　　・トイレの便器先端と扉や壁との距離は５８ｃｍで標準的。

　その他評価　　　＜付帯施設＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
共用のルーム	ゲストルーム コミュニティルーム マガジンギャラリー	評価なし	０
展望ラウンジや商業施設	−	評価なし	０
情報通信基盤 （インターネット等）	スカパー！光	評価なし	０
その他	ごみドラム	評価なし	０
スコアー計	０

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1	立地評価−４　（行政的条件）	空　室	F
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