ザ・千里タワーの評価

ザ・千里タワー

大阪のマンション

【マイホームHOME'S】大阪のマンション

基本情報は、事業主や、敷地や建物の規模についての基本的な情報をまとめたもので、主観はまったく入っておらず１００％客観的な情報です。

　　　　　　　　　　　＜ザ・千里タワーの基礎情報＞

販売情報は、今回販売される戸数や価格及びスケジュール等についての情報を客観的にまとめたものです。よって、この情報も主観はまったく入っていません。

　　　　　　　　　　　　　＜ザ・千里タワーの販売情報＞

立地評価−１　　＜マンション敷地の前面に接する街路条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
道路の幅員	１３ｍ	１２ｍ以上 　６ｍ〜１２ｍ 　４ｍ〜６ｍ 　４ｍ未満	＋２ ＋１ ０ −１
歩道の有無	両側	両・片側 なし	０ −１
街路の配置 （整然で行き止まりがない）	行止り・袋小路	計画的で整然 無秩序・行き止まり	０ −１
街路樹の有無	ない	ある ない	＋１ ０
構造（勾配）	勾配ない	平坦・なだらか 急坂	０ −１
車両通行規制 （一方通行や中央分離帯等）	規制なし	なし ある	０ −１
通行量（車の出入りが簡単）	建設後どうなるか不明	少ない 多い	０ −１
スコアー計	＋１

　立地評価−２　　＜マンションの利便性を表わす交通接近条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
最寄り駅（駅の規模）	北大阪急行千里中央	特急が停車 急行が停車 普通しか停車	＋１ ０ −１
最寄り駅までの距離	徒歩１分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
バス停までの距離	徒歩１分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
市役所・支所までの距離	千里文化センター まで徒歩１分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
小学校までの距離	徒歩で 市立東丘小まで１０分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
郵便局までの距離	徒歩で 千里中央駅前局 まで１分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
金融機関までの距離	三菱東京UFJ、りそな、 みずほ、三井住友銀行 まで徒歩５分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
百貨店までの距離	阪急・大丸百貨店 まで０．１ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
大型店舗までの距離	ダイエー・セルシー まで０．２ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
商店街までの距離	千中パル まで徒歩１分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
コンビニエンスストアー までの距離	徒歩で ファミマまで１分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
防災施設までの距離 （消防署、避難地等）	千里文化センター （避難収容施設） まで徒歩１分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
医療施設までの距離	箕面市立病院 まで１．７ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
文化施設までの距離	市立千里図書館 まで０．１ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
スポーツ・交流施設 までの距離	市立千里体育館 まで１．０ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
公園(都市計画) までの距離	千里東町公園 まで徒歩４分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
インターチェンジ までの距離	中国道まで０．５ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
幹線道路までの距離	新御堂筋、中央環状線 まで０．２ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	０ −１
スコアー計	＋１４

　立地評価−３　　　＜マンション周辺の環境条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
住宅地の種別※ （街並み、用途混在度）	住宅地域ではない	閑静な住宅地 普通の住宅地 商業施設が混在 工業施設が混在	＋１ ０ ０ −１
商業地の種別※ （高層、低層、併用低層商業地域）	駅前商業地	高層商業地 低層商業地 併用低層商業地	＋１ ０ −１
工場・倉庫の量	少ない	少ない〜普通 多い	０ −１
未利用地の量	ない	少ない〜普通 多い	０ −１
建物の疎密度 （立て込み度合）	建てこんでいない	疎〜普通 蜜	０ −１
交通量（自動車）	将来的には不確定	少ない〜普通 多い	０ −１
火葬場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
ゴミ焼却場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
し尿処理場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
ガスタンクとの接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
その他嫌悪施設との接近性（墓地・畜舎・変電所・高圧線等）※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
日照の状況	良い	良い〜普通 悪い	０ −１
騒音・振動の状況	新御堂筋の騒音	良い〜普通 悪い	０ −１
眺望・景観の状況	良い	良い〜普通 悪い	０ −１
スコアー計	±０

　立地評価−４　＜マンションが立地するエリアの行政的条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
用途地域（都市計画）	商業地域・千里中央地区地区計画区域内（東A地区）	住居・商業系・外 工業系	０ −１
防火地域（都市計画）	防火地域	地域外 地域内	０ −１
地滑り･土石流・危険地域指定	指定なし	地域外 地域内	０ −１
スコアー計	−１

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4	立地評価−１　（前面街路条件）	建物評価−１　（エクステリア・外観）	F
3	立地評価−２　（交通利便性）	建物評価−２　（玄関・廊下）	F
2	立地評価−３　（環境条件）	建物評価−３　（間取り・設備）	F
1	立地評価−４　（行政的条件）	空　室	F
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　建物評価−１　　＜エクステリア・外観＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
外観デザイン（建物）	一般的なタワー	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ファサードデザイン （正面入り口)	プレリュードピロティ立派	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ガーデン・緑地のデザイン	ブリーズガーデン	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
植栽の量と質	標準的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
周辺との調和	異常に高い	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
駐車場（追加項目）	タワー方式	平置式 自走式 機械式・80%以下	＋１ ０ −１
スコアー計	＋１

　建物評価−２　　＜共有エントランス・廊下＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
デザイン（エントランス）	豪華	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
広さ及び設備	広い	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
セキュリティ	24時間有人管理	考慮 無考慮	０ −１
エレベーターの配置	５基（７１戸/基）	良い・普通 悪い	０ −１
廊下の配置	内廊下	良い・普通 悪い	０ −１
バリアフリー	標準的	考慮 無考慮	０ −１
スコアー計	＋１

　建物評価−３　　　＜住戸内の設備・性能＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
玄関・ポーチ・アルコーブの広さ	なし	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
廊下・照明	廊下幅が 内寸８５ｃｍ以上	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
キッチン設備	システムキッチン ２．１m以上 通路幅７６cm以上	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
トイレ・バスルーム・洗面設備	トイレ狭いプランあり バスは１３１７以上、 洗面台は１ｍ以上ある	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
リビングルーム	専有面積の２４〜３７％	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
洋室	主寝室５．７帖以上の 部屋がある	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
遮音性（追加項目） （床・天井・壁の構造）	外壁ALC板 戸境壁厚石膏ボード２重 二重床・二重天井	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
収納（納戸・クローゼット・押入）	専有面積の３〜７％	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
バリアフリー	手摺用下地	考慮 無考慮	０ −１
日照・方位・風通し	良い	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
バルコニーの広さと安全性	スロップシンクなし	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
眺望※	良い	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ペット※	有料	評価なし	０
スコアー計	＋３

＜お勧めのルームプラン＞
推奨できるプランを２つピックアップしました。

　●Ｈ−６５Ｂタイプ　西向き　（２ＬＤＫ　６７．１９�u）
　　　・リビングダイニングは、専有面積の３１％で約１２．７帖あり広い。
　　　・主寝室として７帖の洋間があり、シングルベットを２つ置ける。
　　　・収納率は専有面積の６％とやや少ない。２つの洋室の
　　　　クロゼットとウォークインクロゼットに加え、玄関の
　　　　シューズインクローク、キッチンのパントリー、リビングにある物入れ。
　　　・廊下は、内寸９０ｃｍあり、車椅子もＯＫ。
　　　・キッチンでは、システムキッチン幅２．４ｍ、通路幅は９５ｃｍで広い。
　　　　食器棚と冷蔵庫を並べて置ける。
　　　・浴室は１４１８（１．４ｍ×１．８ｍ）と標準的。洗面台は幅１２０ｃｍ
　　　　と広い。
　　　・トイレの便器先端と扉や壁との距離は７２ｃｍとゆったりしている。
　　　・３室がバルコニーに面しており明るいが、西向きのため夏は暑いかも。

　●Ｍ−１２５Ａタイプ　南東角　（４ＬＤＫ＋納戸　１２４．２７�u）
　　　・リビングダイニングは、専有面積の２７％で約２０．４帖と広い。
　　　・主寝室として８帖以上の洋間が２つあり、シングルベットを２つ置ける。
　　　・収納率は専有面積の７％ある。３つの洋室のクロゼットと
　　　　ウォークインクロゼットに加え、和室の押入れ、２．５�u以上ある納戸、
　　　　キッチンや廊下の物入れ等がある。
　　　・廊下は、内寸１００ｃｍあり、車椅子もＯＫ。
　　　・キッチンでは、システムキッチン幅３ｍ、通路幅は８０ｃｍあり広い。
　　　　食器棚と冷蔵庫を並べて置ける。
　　　・浴室は１８２２（１．８ｍ×２．２ｍ）と広い。洗面台は幅１８０ｃｍ
　　　　あり２ボウル型。
　　　・トイレの便器先端と扉や壁との距離は９０ｃｍとゆったりしている。
　　　・バルコニーは南側と東側にあり明るい。


　その他評価　　　＜付帯施設＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
共用のルーム	ホール・キッズルーム ライブラリー スタディルーム ゲストルーム	評価なし	０
展望ラウンジや商業施設	サロン・カフェ ミニショップﾟ	評価なし	０
情報通信基盤 （インターネット等）	光ファイバー	評価なし	０
その他	−	評価なし	０
スコアー計	０

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