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建設現場(2007/11) |
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あなたも幸せになれる
マンション選び |
あなたは
ご存知でしたか?
↓
同じマンションでも
住戸のタイプによって
仕様が異なること
↓
特にキッチンや
トイレ・廊下・洗面・収納
などの広さは
住戸ごとに様々です
↓
モデルルームは
売り手にとって
都合のいい住戸を
幾つか
擬似体験
できるにすぎません
↓
あなたが
気に入った住戸の
モデルルームが
なかったら
どうします
↓
人生で最も
高価かもしれない買物
ギャンブルは
できません
↓
その時
役に立つものは
ひとつしかありません
↓
それは間取り図です
↓
間取り図は
あなたが購入したい
と思う住戸の
唯一の
判断材料です
↓
残念ながら
ほとんどの
新築分譲マンションが
完成前に購入を
決めなければ
ならないのが
現実です
↓
でも
間取り図を見れば
すべての住戸の
キッチン通路の幅
廊下の幅
洗面台の大きさ
トイレの広さ
収納率
・
・
などの情報を
読み取ることが
可能です
↓
なるだけ
多くのマンションの
資料を取り寄せ
さっそく
間取り図を
観察しましょう
↓
同じ
マンションを
選んでも
幸せになる人と
不幸せになる人が
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それは
どの住戸を
選ぶかにもよるのです
↓
間取り図は
そんなにも大事な
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駐車場の種類と数 |
駐車場は平置き式が最も利用しやすく、機械式は出し入れに手間がかかる。
ザ・千里タワーではほとんどがタワー式(4基)で、建物の31階までの一部を駐車場として使用している。そうすることで全戸数分の駐車場を確保している。車の出し入れには相当な時間を要するものと思われる。因みに、自転車は住戸数の200%を確保しており多い。自転車、バイク専用のエレベーターを完備している。バイク置場は、全戸数の8%でやや少ない。 |
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前面道路 |
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平成18年
相続税路線価/0.8
=294千円/u
平成19年
固定資産税路線価/0.7
=292千円/u
(公示価格ベースであるが、おおよその地価水準がわかる) |
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エントランス付近 |
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北大阪急行及び
大阪モノレール
千里中央駅 |
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千里中央バスターミナル |
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新千里文化センター |
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市立東丘小学校 |
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千里中央駅前郵便局 |
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セルシー内の銀行 |
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阪急・大丸百貨店 |
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セルシー&ダイエー |
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千中パル |
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箕面市立病院 |
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新千里文化センター内に
入る市立千里図書館 |
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千里東町公園 |
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24時間有人管理 |
昼間はマンションの管理員が、夜間は、警備会社のガードマンが常駐して24時間の有人管理サービスをおこなう。さらに、駐車場やエレベーター等の共用設備の異常や、住戸内の火災・ガス漏れなどを検知し、迅速に対応を行う24時間機械監視システムを導入。 |
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火災・ガス漏れ感知器 |
各住戸内の温度上昇を感知し、外部に警報を鳴らす。同時に緊急センター・管理室へ自動通報される。 |
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ダブルチューブ架構 |
竹中工務店が開発したスーパーフレックスチューブの一形式。外周の柱と外壁を兼用した梁をつないで構成されるアウターチューブ(外側のチューブ)と、建物中央部・吹抜け廻りの鉄筋コンクリート造の壁で構成されるインナーチューブ(内側のチューブ)のダブルのチューブで構成される架構法。地震や風の力に耐える架構形式で、免震構造と組み合わせることでより強度を増す。また、自由度の高い架構で超高層建物を造り出すことにより、住戸内や共用部で様々なニーズに対応できる。 |
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免震構造 |
耐震構造とは、柱・梁などの躯体そのものの強度を高めることで、文字通り地震に耐える構造。しかし、この構造では建物が地震の揺れをそのまま伝えてしまうため、上層階に上がるほど激しく揺れを起こす恐れがある。それに対し免震構造では、建物と地盤の間に免震装置を配置することで、地震の揺れを建物に伝わりにくくすることで、建物の横揺れを理論上3分の1から18%程度減少させることができる。1階床と基礎の間に、積層ゴムのアイソレーターと地震のエネルギーを吸収するダンパーを挟みこむ。工事コストは一般の建物に比べ3〜10%程度アップする。また、5〜10年ごとの定期検査、大きな揺れがあった場合の不定期検査等が必要。積層ゴムの耐用年数は60〜80年程度といわれている。修繕積立費にこれらのメンテナンス費用が織り込まれているかチェック必要。なお、もし免震装置を交換する必要が生じた場合には、建物全体をジャッキアップする大工事が予想される。 |
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地震・火災時
管制機能付きエレベーター |
地震には初期微動P波と、揺れの大きいS波があり、P波はS波に比べて伝わる速度が速いため、大きな揺れに先がけてやってくる。そこで、大きな揺れの数秒前にやってくる初期微動P波をセンサがキャッチして、エレベーターを最寄り階に停止させる。その後、到達した本震(P波)が小さい場合には、エレベーターを自動的に通常運転に戻す。火災が起こった場合は、エレベーターを避難階へ直行で着床させ、乗客の迅速な避難を促すと共に、乗客が閉じこめられるのを防ぎます。また、災害時のエレベーターの使用を禁止し、二次災害を防ぐ。停電などでエレベーターの中に人が閉じこめられた場合は、自動的にエレベーターの状態を確認したうえで、自己バッテリーですみやかに最寄り階へエレベーターを着床させる。 |
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耐震ドア枠 |
玄関ドア枠が地震などにより変形した場合に備えて、ドアと枠の間に十分なスペースを確保した耐震ドア枠を採用。ドアが枠に接触して閉じ込められることがないよう、万一の際の脱出をスムーズにする。また、玄関ドアの吊り元室内側には、指づめ防止仕様を施してある。 |
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壁・床・天井の構造 |
外壁にはALC(軽量気泡コンクリート)板を採用している。ALC板は、軽量で、耐震性・耐火性に優れた素材ではあるが、水分には弱いため、外側に外装塗材を施している。また、戸境壁は、遮音性能値TLD-57の乾式壁に石膏ボードを二重貼りすることで標準以上の遮音性を維持。床や天井とコンクリートスラブの間に空間を設ける二重床・二重天井構造を採用することで、上下階の住戸間で生活騒音の伝わりを軽減。配管や電気配線の取り替えなど、将来のメンテナンス対策にも対応している。コンクリートスラブはスパンコート合成床(詳細はディーグラフォート千里中央のページを参照)を採用。 |
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アウトフレーム設計
及び逆梁工法 |
柱と大梁を住戸の外側にずらすことで部屋内の出っ張りがなくなる。また、サッシュの上部にある梁をバルコニーに設けることで、開口部に高さ約2.2mのハイサッシュを設置している。 |
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複層ガラス |
居室の窓はすべて、2枚のガラスの間に空気層を設けた複層ガラスを採用。複層ガラスは断熱性に優れているので、冬期も結露が発生しにくくなり、冷暖房機器の省エネルギーにも役立つ。 |
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各階にゴミ置場 |
階住戸フロアに365日・24時間、いつでもゴミ出しできる「ゴミ置場」を設置しする予定。 |
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キッチンの基本 |
システムキッチンはオーソドックスな I 字型がもっとも使用しやすい。寸法は2.4m以上。やや狭いプランあり。通路幅は内寸で85cm以上あり広い。冷蔵庫と食器棚が並べて置けないプランあり。浄水器、ディスポーザーが標準装備。 |
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トイレ・バス・洗面 |
トイレは便器と前面の戸や壁との間隔が55cm以上は必要だが狭いプランあり。手洗いボールが標準でついている。バスルームは1317(1.3m×1.7m)型以上が採用されている。シャワーフックはスライド式で便利。洗面台は幅1.1m以上ある。浴室には浴室暖房乾燥機がついている。 |
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手摺・下地補強 |
バスルームに手すりを設置。また、将来的に手すりを設置できるように、玄関、廊下等の壁に、手すり用下地を施している。 |
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リビングの広さ |
住居専有面積の25%以上は必要。長方形が使いやすい。やや狭いプランもある。床暖房ヌックが標準装備。 |
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洋室の広さ |
主寝室として使用するならば、7帖以上は必要。6帖以下のプランがある。 |
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収納率 |
収納率は、住居専有面積の7%以上は必要だが、やや少ないプランもある。 |
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